S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price NSA -indeksi

Mikä on S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price NSA -indeksi?

S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price NSA -indeksi mittaa Yhdysvaltain asuntomarkkinoiden arvonmuutosta seuraamalla omakotitalojen ostohintoja. Indeksi kootaan ja julkaistaan kuukausittain.

Kansallista indeksiä pidetään laajalti Yhdysvaltain asuntomarkkinoiden ja laajemmin talouden barometrina. Mediaraporteissa sitä kutsutaan usein yksinkertaisesti Case-Shiller Home Price Indexiksi.

Kansallinen indeksi on yksi kolmesta toisiinsa liittyvästä Case-Shiller-indeksistä. Muut ovat asuntojen hintojen yhdistelmäindeksejä 10 kaupungissa ja 20 kaupungissa.

S&P CoreLogic Case - Shiller US National Home Price NSA -indeksin ymmärtäminen

Case-Shiller-indeksin kehitti 1980-luvulla kolme ekonomistia : Allan Weiss, Karl Case ja Robert Shiller. Se on laajalti käytetty ja arvostettu ilmapuntari Yhdysvaltain asuntomarkkinoilla ja laajemmin taloudessa.

Asuntomarkkinat ja yleinen talous ovat monin tavoin sidoksissa toisiinsa. Kun kiinteistöjen hinnat nousevat, asunnonomistajat tuntevat usein olonsa turvallisemmaksi sijoituksensa suhteen ja luottavaisemmiksi kuluttamiseen. Rakennuttajat investoivat enemmän uusien talojen rakentamiseen, ja tämä yleinen aktiviteetti kasvattaa bruttokansantuotetta (BKT).

Useimmat amerikkalaiset talot ovat omistusasuntoja, ja asuntojen hintaindeksit voivat antaa mittarin siitä, kuinka paljon rahaa liikkuu taloudessa. S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index, joka on yksi tunnetuimmista asuntojen arvonmittauksista Yhdysvalloissa, on ekonomistien ja sijoittajien tiiviisti seurannassa.

Mitä indeksi kertoo

S&P CoreLogic Case-Shiller -indeksit mittaavat USA:n asuntomarkkinoiden arvonmuutosta seuraamalla omakotitalojen ostohintoja, mutta ne eivät kata uusia taloja, asuntoja ja osuuskuntia.

Raportoiduissa tiedoissa on kahden kuukauden viive, joten toukokuussa julkaistu raportti sisältää myynnin maaliskuuhun asti. Kaikkia hintoja verrataan vuoden takaisiin hintoihin, mutta vertailut näytetään kuukauden, kolmen kuukauden ja vuoden ajalta. S&P Global julkaisee myös vuosittaiset muutokset kolmen, viiden ja 10 vuoden ajalta.

Case-Shiller-indeksit ovat ehkä tunnetuimpia asuntojen hintojen seuraajia, mutta on olemassa useita vaihtoehtoja, joilla sijoittajat voivat seurata kiinteistöjen arvonvaihteluita. Niihin kuuluvat Federal Housing Finance Agencyn (FHFA) asuntohintaindeksi (HPI), First American CoreLogicin LoanPerformance Home Price Index ja IAS360 House Price Index. Jokainen indeksi eroaa käyttämistään kriteereistä.

Case Shillerin asuntohintaindeksi Yhdysvalloissa nousi maaliskuussa kaikkien aikojen korkeimmalle tasolle, 305,63 pistettä vuoden 2022 helmikuun 296,35 pisteestä.

Kolme S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index -indeksiä

S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price -indeksillä on kaksi erikseen julkaistua haaraa, jotka keskittyvät asuntojen hintoihin Yhdysvaltojen suurissa kaupungeissa.

• Valtakunnallinen asuntojen hintaindeksi kattaa yhdeksän suurta väestönlaskenta-aluetta ja se lasketaan kuukausittain kolmen kuukauden liukuvalla keskiarvolla.

• 10 kaupungin yhdistelmäindeksi kattaa Bostonin, Chicagon, Denverin, Las Vegasin, Los Angelesin, Miamin, New Yorkin, San Diegon, San Franciscon ja Washington DC:n. Se julkaistaan kunkin kuukauden viimeisenä tiistaina klo 9.00 Eastern Standard Time (EST).

• 20 kaupungin yhdistelmäindeksi sisältää kaikki yllä mainitut kaupungit sekä Atlantan, Charlotten, Clevelandin, Dallasin, Detroitin, Minneapolisin, Phoenixin, Portlandin (Oregon), Seattlen ja Tampan. Se julkaistaan myös jokaisen kuukauden viimeisenä tiistaina klo 9.00 itäistä normaaliaikaa (EST).

S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index Methodology

S&P CoreLogicin mukaan indeksit kootaan seuraavalla menetelmällä:

• Uusimyyntimenetelmä: Jokainen indeksi mittaa omakotitalojen hintojen muutoksia käyttämällä toistuvamyyntihinnoittelutekniikkaa.

• Indeksimenetelmä: Indeksit perustuvat havaittuihin asuntojen hintojen muutoksiin, ja ne on suunniteltu mittaamaan asuinkiinteistöjen markkina-arvon nousua tai laskua 20 määritellyllä suurkaupunkitilastoalueella (MSA) ja kolmella hintatasolla – alhainen, keskimmäinen ja korkea.

• Myyntiparien luominen: Omakotitalojen hintojen muutosta mitataan keräämällä tietoja todellisista myyntihinnoista. Kun asunto myydään edelleen, uusi myyntihinta sovitetaan sen ensimmäiseen myyntihintaan. Näitä kahta datapistettä kutsutaan "myyntipariksi", ja myyntiparin ero mitataan ja kirjataan. Myyntiparit tuottavat samojen talojen hinnanmuutoksen pitäen jokaisen talon laadun ja koon vakiona.

• Myyntiparien painotus: Indeksit ovat arvopainotettuja ja suunniteltu hallitsemaan mitattavien asuntojen laadun muutosta. Myyntipareille määritetään painot hintojen vaihteluiden huomioon ottamiseksi, jotka voivat johtua tekijöistä, kuten laajasta uudistuksesta, lisäyksestä tai äärimmäisestä laiminlyönnistä. Myös myyntien väliset aikavälit huomioidaan.

• Kolmen kuukauden liukuva keskiarvo: Indeksit lasketaan kuukausittain kolmen kuukauden liukuvan keskiarvon algoritmilla. Asuntojen myyntiparit kerätään rullaavina kolmen kuukauden jaksoina.

Korjaus – 9.12.2021: Case-Schiller Home Price Indexin julkaisupäivien tiheys määritettiin väärin tämän artikkelin aiemmassa versiossa.

Kohokohdat

• Indeksin kehittivät 1980-luvulla Allan Weiss, Karl Case ja Robert Shiller, ja siitä on tullut laajalti käytetty ja arvostettu ilmapuntari Yhdysvaltain asuntomarkkinoilla ja laajemmin taloudessa.

• S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index mittaa muutoksia omakotitalojen myyntihinnoissa kaikkialla Yhdysvalloissa.

• Indeksi seuraa niiden asuntojen osto- ja jälleenmyyntihintoja, joissa on tehty vähintään kaksi markkinaehtoista kauppaa.