S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price NSA Index

Vad är S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price NSA Index?

S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price NSA Index mäter förändringen i värdet på den amerikanska bostadsmarknaden genom att spåra inköpspriserna för småhus. Indexet sammanställs och publiceras varje månad.

Det nationella indexet ses allmänt som en barometer för den amerikanska bostadsmarknaden och den bredare ekonomin. I mediarapporter kallas det ofta helt enkelt för Case-Shiller Home Price Index.

Det nationella indexet är ett av tre relaterade Case-Shiller-index. De övriga är sammansatta index för bostadspriser i 10 städer och 20 städer.

Förstå S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price NSA Index

Case-Shiller Index utvecklades på 1980-talet av tre ekonomer : Allan Weiss, Karl Case och Robert Shiller. Det är en allmänt använd och respekterad barometer för den amerikanska bostadsmarknaden och den bredare ekonomin.

Bostadsmarknaden och den totala ekonomin hänger ihop på många sätt. När fastighetspriserna går upp känner husägare sig ofta säkrare i sin investering och trygga att spendera. Utvecklare investerar mer i att bygga nya hus och denna övergripande aktivitet ökar bruttonationalprodukten (BNP).

De flesta amerikanska hus är ägda och bostadsprisindex kan ge en mätare av hur mycket pengar som cirkulerar i ekonomin. S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index, ett av de mest välkända måtten på husvärderingar i USA, övervakas noga av ekonomer och investerare.

Vad indexet säger dig

S&P CoreLogic Case-Shiller-indexen mäter förändringen i värdet på den amerikanska bostadsmarknaden genom att spåra inköpspriserna för småhus men täcker inte nybyggda hus, bostadsrätter och kooperativ.

Det finns en tidsfördröjning på två månader i de rapporterade uppgifterna, så en rapport som ges ut i maj inkluderar försäljning till och med mars. Alla priser jämförs med sina priser ett år innan, men jämförelser visas för en månad sedan, för tre månader sedan och år till datum. Årliga förändringar över tre år, fem år och 10 år publiceras också av S&P Global.

Case-Shiller-indexen är kanske de mest kända spårarna för bostadspriser, men det finns flera alternativ som investerare kan använda för att spåra fastighetsvärderingsfluktuationer. De inkluderar Federal Housing Finance Agencys (FHFA) bostadsprisindex (HPI), First American CoreLogics LoanPerformance Home Price Index och IAS360 House Price Index. Varje index skiljer sig i de kriterier som används.

Case Shiller Home Price Index i USA ökade till det högsta någonsin på 305,63 punkter i mars från 296,35 punkter i februari 2022.

De 3 S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index

S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index har två utlöpare, publicerade separat, som fokuserar på bostadspriser i större amerikanska städer.

Det nationella bostadsprisindexet täcker nio stora folkräkningsdivisioner och beräknas månadsvis med ett 3-månaders glidande medelvärde.

sammansatta indexet för 10 städer täcker Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Angeles, Miami, New York, San Diego, San Francisco och Washington, DC. Den publiceras den sista tisdagen i varje månad kl. 9.00 Eastern Standard Time (EST).

Det sammansatta indexet för 20 städer inkluderar alla ovanstående städer plus Atlanta, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregon), Seattle och Tampa. Den publiceras också den sista tisdagen i varje månad kl. 9.00 Eastern Standard Time (EST).

S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index Methodology

Enligt S&P CoreLogic är indexen sammanställda med följande metodik:

Metod för upprepad försäljning: Varje index mäter förändringar i priserna på småhus, fristående bostäder med hjälp av prissättningstekniken för återkommande försäljning.
Indexmetoden: Index är baserade på observerade förändringar i bostadspriser och är utformade för att mäta ökningar eller minskningar av marknadsvärdet på bostadsfastigheter i 20 definierade statistiska storstadsområden (MSA) och tre prisnivåer – låga, mellan och hög.
Skapande av försäljningspar: Förändringen i priset på småhus mäts genom att samla in data om faktiska försäljningspriser. När en bostad säljs vidare matchas det nya försäljningspriset mot dess första försäljningspris. Dessa två datapunkter kallas ett "försäljningspar" och skillnaden i försäljningsparet mäts och registreras. Försäljningspar ger prisförändringen för samma hus, vilket håller kvaliteten och storleken på varje hus konstant.

Indexen är värdeviktade och utformade för att kontrollera kvalitetsförändringen i de bostäder som mäts. Försäljningspar tilldelas vikter för att ta hänsyn till prisfluktuationer som kan hänföras till faktorer som omfattande ombyggnader, ett tillägg eller extrem försummelse. Tidsintervall mellan försäljningar beaktas också.

Tremånaders glidande medelvärde: Index beräknas månadsvis med hjälp av en tremånaders glidande medelvärdesalgoritm. Hemförsäljningspar ackumuleras i rullande tremånadersperioder.

Rättelse - dec. 9, 2021: Frekvensen för Case-Schiller Home Price Index releasedatum var felaktigt specificerad i en tidigare version av den här artikeln.

##Höjdpunkter

– Indexet utvecklades på 1980-talet av Allan Weiss, Karl Case och Robert Shiller och har blivit en allmänt använd och respekterad barometer för den amerikanska bostadsmarknaden och den bredare ekonomin.

S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index mäter förändringarna i försäljningspriserna för småhus i hela USA
Indexet följer inköpspriserna och andrahandspriserna för bostäder som har genomgått minst två transaktioner på armlängds avstånd.