S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price NSA Index
Hva er S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price NSA Index?
S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price NSA Index måler endringen i verdien av det amerikanske boligmarkedet ved å spore kjøpsprisene til eneboliger. Indeksen settes sammen og publiseres månedlig.
Den nasjonale indeksen er mye sett på som et barometer for det amerikanske boligmarkedet og den bredere økonomien. I medieoppslag kalles det ofte bare Case-Shiller Home Price Index.
Den nasjonale indeksen er en av tre relaterte Case-Shiller-indekser. De øvrige er sammensatte indekser for boligpriser i 10 byer og 20 byer.
Forstå S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price NSA Index
Case-Shiller-indeksen ble utviklet på 1980-tallet av tre økonomer : Allan Weiss, Karl Case og Robert Shiller. Det er et mye brukt og respektert barometer for det amerikanske boligmarkedet og den bredere økonomien.
Boligmarkedet og den totale økonomien henger sammen på mange måter. Når eiendomsprisene går opp, føler huseiere seg ofte tryggere på investeringen og trygge på å bruke. Utviklere investerer mer i å bygge nye hus, og denne samlede aktiviteten øker bruttonasjonalproduktet (BNP).
De fleste amerikanske hus er eiere og boligprisindekser kan gi en indikator på hvor mye penger som sirkulerer i økonomien. S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index, en av de mest kjente målene for verdivurdering av boliger i USA, overvåkes nøye av økonomer og investorer.
Hva indeksen forteller deg
S&P CoreLogic Case-Shiller-indeksene måler endringen i verdien av det amerikanske boligmarkedet ved å spore kjøpsprisene på eneboliger, men dekker ikke nybygde hus, sameier og andelsboliger.
Det er to måneders tidsforsinkelse i dataene som rapporteres, så en rapport utstedt i mai inkluderer salg til mars. Alle priser sammenlignes med prisene for ett år før, men sammenligninger vises for en måned siden, for tre måneder siden og hittil i år. Annualiserte endringer over tre år, fem år og 10 år publiseres også av S&P Global.
Case-Shiller-indeksene er kanskje de mest kjente sporerne for boligpriser, men det er flere alternativer som investorer kan bruke for å spore svingninger i eiendomsvurderingen. De inkluderer Federal Housing Finance Agency (FHFA) Boligprisindeks (HPI), First American CoreLogics LoanPerformance Home Price Index og IAS360 Boligprisindeks. Hver indeks er forskjellig i kriteriene den bruker.
Case Shillers boligprisindeks i USA økte til et rekordhøyt nivå på 305,63 poeng i mars fra 296,35 poeng i februar 2022.
De 3 S&P CoreLogic Case-Shiller nasjonale boligprisindekser
S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index har to avleggere, publisert separat, som fokuserer på boligpriser i store amerikanske byer.
– Den nasjonale boligprisindeksen dekker ni store folketellingsdivisjoner og beregnes månedlig med et 3-måneders glidende gjennomsnitt.
- Den sammensatte indeksen for 10 byer dekker Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Angeles, Miami, New York, San Diego, San Francisco og Washington, DC. Den publiseres den siste tirsdagen i hver måned kl. 09.00 Eastern Standard Time (EST).
– Den 20-byers sammensatte indeksen inkluderer alle de ovennevnte byene pluss Atlanta, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregon), Seattle og Tampa. Den publiseres også den siste tirsdagen i hver måned kl. 09.00 Eastern Standard Time (EST).
S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index Methodology
I følge S&P CoreLogic er indeksene satt sammen ved hjelp av følgende metodikk:
Gjentatt salgsmetode: Hver indeks måler endringer i prisene på eneboliger, eneboliger ved bruk av prissettingsteknikken for gjentatte salg.
Indeksmetode: Indeksene er basert på observerte endringer i boligpriser og er utformet for å måle økninger eller reduksjoner i markedsverdien til boligeiendommene i 20 definerte statistiske storbyområder (MSA) og tre prisnivåer – lave, middels og høy.
Oppretting av salgspar: Bevegelsen i prisen på eneboliger måles ved å samle inn data om faktiske salgspriser. Når en bolig selges videre, blir den nye salgsprisen matchet med dens første salgspris. Disse to datapunktene kalles et "salgspar", og forskjellen i salgsparet måles og registreres. Salgspar gir prisendringen for de samme husene, og holder kvaliteten og størrelsen på hvert hus konstant.
Vektingen av salgspar: Indeksene er verdivektet og designet for å kontrollere kvalitetsendringen i boligene som måles. Salgspar tildeles vekter for å ta hensyn til prissvingninger som kan tilskrives faktorer som omfattende ombygging, et tillegg eller ekstrem forsømmelse. Tidsintervaller mellom salg vurderes også.
** Tre-måneders glidende gjennomsnitt:** Indekser beregnes månedlig ved hjelp av en tre-måneders glidende gjennomsnittsalgoritme. Boligsalgspar akkumuleres i rullende tremånedersperioder.
Korreksjon – 9. desember 2021: Frekvensen av utgivelsesdatoene for Case-Schiller Home Price Index ble feil spesifisert i en tidligere versjon av denne artikkelen.
Høydepunkter
Indeksen ble utviklet på 1980-tallet av Allan Weiss, Karl Case og Robert Shiller og har blitt et mye brukt og respektert barometer for det amerikanske boligmarkedet og den bredere økonomien.
S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index måler endringene i salgsprisene til eneboliger over hele USA
Indeksen sporer kjøpepriser og videresalgspriser for boliger som har gjennomgått minimum to armlengdes transaksjoner.
