S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price NSA Index
O que é o Índice NSA de Preços de Casas Nacionais dos EUA da S&P CoreLogic Case-Shiller?
O índice S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price NSA mede a mudança no valor do mercado imobiliário residencial dos EUA, rastreando os preços de compra de casas unifamiliares. O índice é compilado e publicado mensalmente.
O índice nacional é amplamente visto como um barômetro do mercado imobiliário dos EUA e da economia em geral. Nas reportagens da mídia, muitas vezes é chamado simplesmente de Índice de Preço Case-Shiller.
O índice nacional é um dos três índices Case-Shiller relacionados. Os outros são índices compostos de preços de habitação em 10 cidades e 20 cidades.
Entendendo o S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price NSA Index
O Índice Case-Shiller foi desenvolvido na década de 1980 por três economistas : Allan Weiss, Karl Case e Robert Shiller. É um barômetro amplamente utilizado e respeitado do mercado imobiliário dos EUA e da economia em geral.
O mercado imobiliário e a economia em geral estão interligados de várias maneiras. Quando os preços dos imóveis sobem, os proprietários geralmente se sentem mais seguros em seus investimentos e confiantes para gastar. Os desenvolvedores investem mais na construção de novas casas e essa atividade geral aumenta o produto interno bruto (PIB).
A maioria das casas americanas são ocupadas pelos proprietários e os índices de preços de moradias podem fornecer uma medida de quanto dinheiro está circulando na economia. O S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index, uma das mais conhecidas medidas de avaliação de imóveis nos EUA, é monitorado de perto por economistas e investidores.
O que o índice diz a você
Os índices S&P CoreLogic Case-Shiller medem a mudança no valor do mercado imobiliário residencial dos EUA, rastreando os preços de compra de casas unifamiliares, mas não abrangem casas recém-construídas, condomínios e cooperativas.
Há um atraso de dois meses nos dados relatados, portanto, um relatório emitido em maio inclui as vendas até março. Todos os preços são comparados com os preços de um ano antes, no entanto, as comparações são mostradas para um mês atrás, três meses atrás e até o ano. Mudanças anualizadas ao longo de três anos, cinco anos e 10 anos também são publicadas pela S&P Global.
Os índices Case-Shiller são talvez os mais conhecidos rastreadores de preços de imóveis residenciais, mas existem várias alternativas que os investidores podem usar para acompanhar as flutuações da avaliação imobiliária. Eles incluem o Índice de Preços de Habitação (HPI) da Agência Federal de Financiamento de Habitação (FHFA),. o Índice de Preços de Casas LoanPerformance da First American CoreLogic e o Índice de Preços de Casas IAS360. Cada índice difere nos critérios que utiliza.
O Índice de Preços Case Shiller Home nos Estados Unidos aumentou para 305,63 pontos em março, de 296,35 pontos em fevereiro de 2022.
Os 3 Índices Nacionais de Preços de Casas S&P CoreLogic Case-Shiller
O S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index tem duas ramificações, publicadas separadamente, que se concentram nos preços das casas nas principais cidades dos EUA.
O índice nacional de preços de imóveis abrange nove divisões principais do censo e é calculado mensalmente usando uma média móvel de 3 meses.
O índice composto de 10 cidades,. abrange Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Angeles, Miami, Nova York, San Diego, São Francisco e Washington, DC. É publicado na última terça-feira de cada mês, às 9h, horário padrão do leste (EST).
O índice composto de 20 cidades inclui todas as cidades acima, mais Atlanta, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregon), Seattle e Tampa. Também é publicado na última terça-feira de cada mês, às 9h, horário padrão do leste (EST).
S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index Metodologia
De acordo com a S&P CoreLogic, os índices são compilados usando a seguinte metodologia:
Método de Vendas Repetidas: Cada índice mede as mudanças nos preços de residências unifamiliares isoladas usando a técnica de precificação de vendas repetidas.
Abordagem do índice: os índices são baseados em mudanças observadas nos preços das residências e são projetados para medir aumentos ou diminuições no valor de mercado dos imóveis residenciais em 20 áreas estatísticas metropolitanas (MSAs) definidas e três níveis de preço - baixo, médio e alto.
Criação de Pares de Vendas: A movimentação do preço das residências unifamiliares é medida pela coleta de dados sobre os preços reais de venda. Quando uma casa é revendida, o novo preço de venda corresponde ao seu primeiro preço de venda. Esses dois pontos de dados são chamados de "par de venda" e a diferença no par de venda é medida e registrada. Os pares de vendas produzem a variação de preço para as mesmas casas, mantendo a qualidade e o tamanho de cada casa constantes.
A Ponderação dos Pares de Vendas: Os índices são ponderados pelo valor e projetados para controlar a mudança de qualidade nas casas que estão sendo medidas. Os pares de vendas recebem pesos para contabilizar as flutuações de preços que podem ser atribuídas a fatores como remodelação extensa, adição ou negligência extrema. Os intervalos de tempo entre as vendas também são considerados.
Média móvel de três meses: os índices são calculados mensalmente usando um algoritmo de média móvel de três meses. Os pares de vendas de casas são acumulados em períodos de três meses consecutivos.
Correção - 9 de dezembro de 2021: a frequência das datas de lançamento do Case-Schiller Home Price Index foi especificada incorretamente em uma versão anterior deste artigo.
Destaques
O índice foi desenvolvido na década de 1980 por Allan Weiss, Karl Case e Robert Shiller e tornou-se um barômetro amplamente utilizado e respeitado do mercado imobiliário dos EUA e da economia em geral.
O S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index mede as mudanças nos preços de venda de casas unifamiliares nos EUA
O índice acompanha os preços de compra e os preços de revenda de casas que passaram por um mínimo de duas transações em condições normais de mercado.
