S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price NSA Index

Hvað er S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price NSA Index?

S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price NSA Index mælir breytingu á verðmæti bandaríska íbúðahúsnæðismarkaðarins með því að fylgjast með kaupverði einbýlishúsa. Vísitalan er tekin saman og birt mánaðarlega.

Almennt er litið á þjóðarvísitöluna sem loftvog fyrir bandaríska húsnæðismarkaðinn og hagkerfið í heild sinni. Í fjölmiðlum er það oft kallað einfaldlega Case-Shiller-verðvísitalan.

Landsvísitalan er ein af þremur tengdum Case-Shiller vísitölum. Hinar eru samsettar vísitölur íbúðaverðs í 10 borgum og 20 borgum.

Skilningur á S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price NSA Index

Case-Shiller vísitalan var þróuð á níunda áratugnum af þremur hagfræðingum : Allan Weiss, Karl Case og Robert Shiller. Það er mikið notaður og virtur loftvog fyrir bandaríska húsnæðismarkaðinn og hagkerfið víðar.

Húsnæðismarkaðurinn og hagkerfið í heild eru samtengd á margan hátt. Þegar fasteignaverð hækkar finnst íbúðareigendum oft vera öruggara í fjárfestingu sinni og sjálfstraust til að eyða. Hönnuðir fjárfesta meira í byggingu nýrra húsa og þessi heildarstarfsemi eykur verga landsframleiðslu (VLF).

Flest bandarísk hús eru í eigu og vísitölur húsnæðisverðs geta gefið vísbendingu um hversu mikið fé er í umferð í hagkerfinu. S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index, einn þekktasti mælikvarði á verðmat á húsnæði í Bandaríkjunum, er náið fylgst með af hagfræðingum og fjárfestum.

Það sem vísitalan segir þér

S&P CoreLogic Case-Shiller vísitölurnar mæla breytingu á verðmæti bandaríska íbúðahúsnæðismarkaðarins með því að fylgjast með kaupverði einbýlishúsa en ná ekki til nýbyggðra húsa, íbúða og samvinnufélaga.

Það er tveggja mánaða töf á gögnunum sem tilkynnt er um, þannig að skýrsla sem gefin var út í maí inniheldur sölu til mars. Öll verð eru borin saman við verð þeirra einu ári áður, en samanburður er sýndur fyrir mánuði síðan, fyrir þremur mánuðum og það sem af er ári. Árlegar breytingar á þremur árum, fimm árum og 10 árum eru einnig gefnar út af S&P Global.

Case-Shiller vísitölurnar eru kannski þekktustu mælingarnar á verði íbúðarhúsnæðis en það eru nokkrir kostir sem fjárfestar geta notað til að fylgjast með sveiflum í fasteignamati. Þeir fela í sér húsnæðisverðsvísitölu Federal Housing Finance Agency (FHFA) (HPI), First American CoreLogic's LoanPerformance Home Price Index og IAS360 húsverðsvísitölu . Hver vísitala er mismunandi í viðmiðunum sem hún notar.

Verðvísitala Case Shiller í Bandaríkjunum hækkaði í 305,63 stig frá upphafi í mars frá 296,35 stigum í febrúar 2022.

The 3 S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Verðvísitölur

S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index hefur tvær hliðar, birtar sérstaklega, sem einblína á íbúðaverð í helstu borgum Bandaríkjanna.

Vísitala íbúðaverðs á landsvísu nær yfir níu helstu manntalsdeildir og er reiknuð mánaðarlega með 3 mánaða hlaupandi meðaltali.
Samsett vísitala 10 borga nær yfir Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Angeles, Miami, New York, San Diego, San Francisco og Washington, DC. Það er gefið út síðasta þriðjudag hvers mánaðar klukkan 9 am Eastern Standard Time (EST).
Samsett vísitala 20 borga, inniheldur allar ofangreindar borgir auk Atlanta, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregon), Seattle og Tampa. Það er einnig gefið út síðasta þriðjudag hvers mánaðar klukkan 9 am Eastern Standard Time (EST).

S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index Aðferðafræði

Samkvæmt S&P CoreLogic eru vísitölurnar unnar með eftirfarandi aðferðafræði:

Endurtekin söluaðferð: Hver vísitala mælir verðbreytingar á einbýlishúsum með endurtekinni verðlagningu.
Vísitöluaðferð: Vísitölur eru byggðar á breytingum á íbúðaverði sem hafa sést og eru hannaðar til að mæla hækkun eða lækkun á markaðsvirði íbúðarhúsnæðis á 20 skilgreindum stórborgarhagtölum (MSA) og þremur verðþrepum - lágt, miðja, og há.
Sköpun sölupöra: Hreyfing á verði einbýlishúsa er mæld með því að safna gögnum um raunverulegt söluverð. Þegar húsnæði er endurselt er nýja söluverðið jafnað við fyrsta söluverð þess. Þessir tveir gagnapunktar eru kallaðir „sölupar“ og munurinn á söluparinu er mældur og skráður. Sölupör skila verðbreytingum fyrir sömu húsin og halda gæðum og stærð hvers húss stöðugum.
Væging sölupara: Vísitölurnar eru gildisvegnar og hannaðar til að stjórna gæðabreytingum á heimilum sem verið er að mæla. Sölupörum er úthlutað vægi til að gera grein fyrir verðsveiflum sem rekja má til þátta eins og umfangsmikilla endurgerða, viðbóta eða mikillar vanrækslu. Tímabil á milli sölu eru einnig tekin til greina.
Þriggja mánaða hreyfanlegt meðaltal: Vísitölur eru reiknaðar mánaðarlega með þriggja mánaða hlaupandi meðaltali reiknirit. Heimilissölupör safnast saman á þriggja mánaða tímabilum.

Leiðrétting - des. 9, 2021: Tíðni útgáfudagsetninga Case-Schiller Home Price Index var rangt tilgreind í fyrri útgáfu þessarar greinar.

##Hápunktar

Vísitalan var þróuð á níunda áratugnum af Allan Weiss, Karl Case og Robert Shiller og hefur orðið mikið notaður og virtur mælikvarði á bandaríska húsnæðismarkaðinn og hagkerfið víðar.
S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index mælir breytingar á söluverði einbýlishúsa í Bandaríkjunum
Vísitalan fylgist með kaupverði og endursöluverði heimila sem hafa farið í gegnum að minnsta kosti tvö armslengdarviðskipti.