S&P CoreLogic Case-Shiller Índice Nacional de Precios de Vivienda de EE. UU. NSA
¿Qué es el índice NSA de precios de viviendas nacionales de EE. UU. Case-Shiller de S&P CoreLogic?
El índice S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price NSA mide el cambio en el valor del mercado de viviendas residenciales de EE. UU. mediante el seguimiento de los precios de compra de viviendas unifamiliares. El índice se compila y publica mensualmente.
El índice nacional se considera ampliamente como un barómetro del mercado inmobiliario de EE. UU. y de la economía en general. En los informes de los medios, a menudo se le llama simplemente índice de precios de la vivienda de Case-Shiller.
El índice nacional es uno de los tres índices Case-Shiller relacionados. Los otros son índices compuestos de precios de vivienda en 10 ciudades y 20 ciudades.
Comprender el índice NSA de precios nacionales de viviendas de EE. UU. de S&P CoreLogic Case-Shiller
El índice Case-Shiller fue desarrollado en la década de 1980 por tres economistas : Allan Weiss, Karl Case y Robert Shiller. Es un barómetro ampliamente utilizado y respetado del mercado inmobiliario de EE. UU. y de la economía en general.
El mercado de la vivienda y la economía en general están entrelazados de muchas maneras. Cuando los precios de los bienes raíces suben, los propietarios a menudo se sienten más seguros en su inversión y más seguros para gastar. Los desarrolladores invierten más en la construcción de casas nuevas y esta actividad general impulsa el producto interno bruto (PIB).
La mayoría de las casas estadounidenses están ocupadas por sus propietarios y los índices de precios de la vivienda pueden proporcionar un indicador de cuánto dinero circula en la economía. El S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index, una de las medidas más reconocidas de valoración de viviendas en los EE. UU., es monitoreado de cerca por economistas e inversionistas.
Lo que te dice el índice
Los índices Case-Shiller de S&P CoreLogic miden el cambio en el valor del mercado de viviendas residenciales de EE. UU. mediante el seguimiento de los precios de compra de viviendas unifamiliares, pero no cubren las casas, los condominios y las cooperativas de nueva construcción.
Hay un retraso de dos meses en los datos informados, por lo que un informe emitido en mayo incluye las ventas hasta marzo. Todos los precios se comparan con sus precios un año antes, sin embargo, las comparaciones se muestran hace un mes, hace tres meses y hasta la fecha. Los cambios anualizados durante tres años, cinco años y 10 años también son publicados por S&P Global.
Los índices Case-Shiller son quizás los rastreadores más conocidos de los precios de las propiedades residenciales, pero existen varias alternativas que los inversores pueden usar para rastrear las fluctuaciones de la valoración de bienes raíces. Incluyen el índice de precios de la vivienda (HPI) de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA),. el índice de precios de la vivienda LoanPerformance de First American CoreLogic y el índice de precios de la vivienda IAS360. Cada índice difiere en los criterios que utiliza.
El índice de precios de la vivienda Case Shiller en los Estados Unidos aumentó a un máximo histórico de 305,63 puntos en marzo desde los 296,35 puntos de febrero de 2022.
Los 3 S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Indices
El S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index tiene dos ramificaciones, publicadas por separado, que se centran en los precios de las viviendas en las principales ciudades de EE. UU.
El índice nacional de precios de viviendas cubre nueve divisiones principales del censo y se calcula mensualmente utilizando un promedio móvil de 3 meses.
El índice compuesto de 10 ciudades cubre Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Ángeles, Miami, Nueva York, San Diego, San Francisco y Washington, DC. Se publica el último martes de cada mes a las 9 am, hora estándar del este (EST).
El índice compuesto de 20 ciudades incluye todas las ciudades anteriores más Atlanta, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregón), Seattle y Tampa. También se publica el último martes de cada mes a las 9 am, hora estándar del este (EST).
Metodología del Índice Nacional de Precios de Vivienda de S&P CoreLogic Case-Shiller
Según S&P CoreLogic, los índices se compilan utilizando la siguiente metodología:
Método de ventas repetidas: Cada índice mide los cambios en los precios de residencias unifamiliares separadas utilizando la técnica de precios de ventas repetidas.
Enfoque de índice: Los índices se basan en cambios observados en los precios de la vivienda y están diseñados para medir aumentos o disminuciones en el valor de mercado de los bienes raíces residenciales en 20 áreas estadísticas metropolitanas (MSA) definidas y tres niveles de precios: bajo, medio y alto.
Creación de Pares de Venta: El movimiento en el precio de las viviendas unifamiliares se mide a través de la recopilación de datos sobre los precios reales de venta. Cuando se revende una casa, el nuevo precio de venta se iguala al precio de primera venta. Estos dos puntos de datos se denominan "par de venta" y la diferencia en el par de venta se mide y registra. Los pares de ventas arrojan el cambio de precio para las mismas casas, manteniendo constante la calidad y el tamaño de cada casa.
La ponderación de los pares de ventas: Los índices están ponderados por valor y están diseñados para controlar el cambio de calidad en las viviendas que se miden. A los pares de ventas se les asignan ponderaciones para tener en cuenta las fluctuaciones de precios que se pueden atribuir a factores como una remodelación extensa, una adición o un descuido extremo. También se consideran los intervalos de tiempo entre las ventas.
Promedio móvil de tres meses: Los índices se calculan mensualmente utilizando un algoritmo de promedio móvil de tres meses. Los pares de venta de viviendas se acumulan en períodos móviles de tres meses.
Corrección: 9 de diciembre de 2021: La frecuencia de las fechas de publicación del índice de precios de la vivienda Case-Schiller se especificó incorrectamente en una versión anterior de este artículo.
Reflejos
El índice fue desarrollado en la década de 1980 por Allan Weiss, Karl Case y Robert Shiller y se ha convertido en un barómetro ampliamente utilizado y respetado del mercado inmobiliario de EE. UU. y de la economía en general.
El S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index mide los cambios en los precios de venta de viviendas unifamiliares en EE. UU.
El índice rastrea los precios de compra y los precios de reventa de las viviendas que han sido objeto de un mínimo de dos transacciones de plena competencia.
