S&P CoreLogic Case-Shiller Indeks NSA Harga Rumah Negara AS
Apakah S&P CoreLogic Case-Shiller Indeks NSA Harga Rumah Negara AS?
Indeks NSA Harga Rumah Kebangsaan S&P CoreLogic Case-Shiller AS mengukur perubahan dalam nilai pasaran perumahan kediaman AS dengan menjejaki harga pembelian rumah keluarga tunggal. Indeks disusun dan diterbitkan setiap bulan.
Indeks nasional dilihat secara meluas sebagai barometer pasaran perumahan AS dan ekonomi yang lebih luas. Dalam laporan media, ia sering dipanggil Indeks Harga Rumah Case-Shiller.
Indeks nasional ialah salah satu daripada tiga indeks Case-Shiller yang berkaitan. Yang lain ialah indeks komposit harga perumahan di 10 bandar dan 20 bandar.
Memahami S&P CoreLogic Case-Shiller Indeks NSA Harga Rumah Negara AS
Indeks Case-Shiller telah dibangunkan pada tahun 1980-an oleh tiga ahli ekonomi : Allan Weiss, Karl Case, dan Robert Shiller. Ia adalah barometer yang digunakan secara meluas dan dihormati bagi pasaran perumahan AS dan ekonomi yang lebih luas.
Pasaran perumahan dan ekonomi keseluruhan saling berkait dalam pelbagai cara. Apabila harga hartanah meningkat, pemilik rumah selalunya berasa lebih selamat dalam pelaburan mereka dan yakin untuk berbelanja. Pemaju melabur lebih banyak dalam membina rumah baharu dan aktiviti keseluruhan ini meningkatkan keluaran dalam negara kasar (KDNK).
Kebanyakan rumah Amerika diduduki pemilik dan indeks harga perumahan boleh memberikan pengukur berapa banyak wang yang beredar dalam ekonomi. Indeks Harga Rumah Nasional S&P CoreLogic Case-Shiller, salah satu ukuran penilaian rumah yang paling terkenal di AS, dipantau rapi oleh ahli ekonomi dan pelabur.
Apa yang Indeks Beritahu Anda
Indeks S&P CoreLogic Case-Shiller mengukur perubahan dalam nilai pasaran perumahan kediaman AS dengan menjejaki harga pembelian rumah keluarga tunggal tetapi tidak meliputi rumah, kondominium dan koperasi yang baru dibina.
Terdapat selang masa dua bulan dalam data yang dilaporkan, jadi laporan yang dikeluarkan pada bulan Mei, termasuk jualan hingga Mac. Semua harga dibandingkan dengan harga mereka satu tahun sebelumnya, walau bagaimanapun, perbandingan ditunjukkan untuk sebulan yang lalu, tiga bulan yang lalu dan tahun-ke-kini. Perubahan tahunan dalam tempoh tiga tahun, lima tahun dan 10 tahun juga diterbitkan oleh S&P Global.
Indeks Case-Shiller mungkin merupakan penjejak harga hartanah kediaman yang paling terkenal tetapi terdapat beberapa alternatif yang boleh digunakan oleh pelabur untuk menjejak turun naik penilaian hartanah. Ia termasuk Indeks Harga Perumahan (HPI) Agensi Kewangan Perumahan Persekutuan (FHFA),. Indeks Harga Rumah Pinjaman CoreLogic First American dan Indeks Harga Rumah IAS360. Setiap indeks berbeza dalam kriteria yang digunakannya.
Indeks Harga Rumah Case Shiller di Amerika Syarikat meningkat kepada paras tertinggi sepanjang masa sebanyak 305.63 mata pada Mac daripada 296.35 mata pada Februari 2022.
3 Indeks Harga Rumah Nasional S&P CoreLogic Case-Shiller
Indeks Harga Rumah Nasional S&P CoreLogic Case-Shiller mempunyai dua cabang, diterbitkan secara berasingan, yang memfokuskan pada harga rumah di bandar utama AS.
- Indeks harga rumah nasional meliputi sembilan bahagian banci utama dan dikira setiap bulan menggunakan purata bergerak 3 bulan.
Indeks komposit 10 bandar , meliputi Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Angeles, Miami, New York, San Diego, San Francisco dan Washington, DC. Ia diterbitkan pada hari Selasa terakhir setiap bulan pada 9 pagi Waktu Standard Timur (EST).
- Indeks komposit 20 bandar, termasuk semua bandar di atas serta Atlanta, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregon), Seattle dan Tampa. Ia juga diterbitkan pada hari Selasa terakhir setiap bulan pada 9 pagi Waktu Standard Timur (EST).
Metodologi Indeks Harga Rumah Negara S&P CoreLogic Case-Shiller
Menurut S&P CoreLogic, indeks disusun menggunakan metodologi berikut:
Kaedah Jualan Ulang: Setiap indeks mengukur perubahan dalam harga kediaman keluarga tunggal, berasingan menggunakan teknik penetapan harga jualan ulangan.
Pendekatan Indeks: Indeks adalah berdasarkan perubahan yang diperhatikan dalam harga rumah dan direka bentuk untuk mengukur kenaikan atau penurunan dalam nilai pasaran hartanah kediaman dalam 20 kawasan statistik metropolitan (MSA) yang ditentukan dan tiga peringkat harga—rendah, tengah, dan tinggi.
Penciptaan Pasangan Jualan: Pergerakan harga rumah keluarga tunggal diukur dengan mengumpul data tentang harga jualan sebenar. Apabila rumah dijual semula, harga jualan baharu dipadankan dengan harga jualan pertamanya. Kedua-dua titik data ini dipanggil "pasangan jualan" dan perbezaan dalam pasangan jualan diukur dan direkodkan. Pasangan jualan menghasilkan perubahan harga untuk rumah yang sama, mengekalkan kualiti dan saiz setiap rumah tetap.
Penimbangan Pasangan Jualan: Indeks berwajaran nilai dan direka bentuk untuk mengawal perubahan kualiti dalam rumah yang diukur. Pasangan jualan diberikan pemberat untuk mengambil kira turun naik harga yang boleh dikaitkan dengan faktor seperti pengubahsuaian yang meluas, penambahan atau pengabaian yang melampau. Selang masa antara jualan juga dipertimbangkan.
Purata Pergerakan Tiga Bulan: Indeks dikira setiap bulan menggunakan algoritma purata bergerak tiga bulan. Pasangan jualan rumah terkumpul dalam tempoh tiga bulan.
Pembetulan - 9 Dis. 2021: Kekerapan tarikh keluaran Indeks Harga Rumah Case-Schiller telah salah dinyatakan dalam versi sebelumnya artikel ini.
Sorotan
Indeks ini dibangunkan pada tahun 1980-an oleh Allan Weiss, Karl Case, dan Robert Shiller dan telah menjadi barometer yang digunakan secara meluas dan dihormati bagi pasaran perumahan AS dan ekonomi yang lebih luas.
Indeks Harga Rumah Nasional S&P CoreLogic Case-Shiller mengukur perubahan dalam harga jualan rumah keluarga tunggal di seluruh AS
Indeks menjejaki harga belian dan harga jualan semula rumah yang telah menjalani sekurang-kurangnya dua urus niaga sepanjang masa.
