S&P CoreLogic Case-Shiller 미국 전국 주택 가격 NSA 지수
S&P CoreLogic Case-Shiller ๋ฏธ๊ตญ ์ ๊ตญ ์ฃผํ ๊ฐ๊ฒฉ NSA ์ง์๋ ๋ฌด์์ ๋๊น?
S&P CoreLogic Case-Shiller ๋ฏธ๊ตญ ์ ๊ตญ ์ฃผํ ๊ฐ๊ฒฉ NSA ์ง์ ๋ ๋จ๋ ์ฃผํ ์ ๊ตฌ๋งค ๊ฐ๊ฒฉ ์ ์ถ์ ํ์ฌ ๋ฏธ๊ตญ ์ฃผ๊ฑฐ์ฉ ์ฃผํ ์์ฅ ๊ฐ์น์ ๋ณํ๋ฅผ ์ธก์ ํฉ๋๋ค. ์ธ๋ฑ์ค๋ ๋งค์ ํธ์ง ๋ฐ ๊ฒ์๋ฉ๋๋ค.
๋ฏธ๊ตญ ์ฃผํ ์์ฅ๊ณผ ๊ฒฝ์ ์ ๋ฐ ์ ์งํ ๋ก ๋๋ฆฌ ์๋ ค์ ธ ์์ต๋๋ค . ์ธ๋ก ๋ณด๋์์๋ ๋จ์ํ Case-Shiller ์ฃผํ ๊ฐ๊ฒฉ ์ง์๋ผ๊ณ ํฉ๋๋ค.
๊ตญ๊ฐ ์ง์๋ ์ธ ๊ฐ์ง ๊ด๋ จ๋ Case-Shiller ์ง์ ์ค ํ๋์ ๋๋ค. ๋๋จธ์ง๋ 10๊ฐ ๋์์ 20๊ฐ ๋์์ ์ฃผํ๊ฐ๊ฒฉ ์ข ํฉ์ง์์ด๋ค.
S&P CoreLogic Case-Shiller ๋ฏธ๊ตญ ์ ๊ตญ ์ฃผํ ๊ฐ๊ฒฉ NSA ์ง์ ์ดํด
Case-Shiller Index๋ 1980๋ ๋์ ์ธ ๋ช ์ ๊ฒฝ์ ํ์ (Allan Weiss, Karl Case, Robert Shiller)์ ์ํด ๊ฐ๋ฐ๋์์ต๋๋ค. ๊ทธ๊ฒ์ ๋ฏธ๊ตญ ์ฃผํ ์์ฅ๊ณผ ๋ ๋์ ๊ฒฝ์ ์ ๋๋ฆฌ ์ฌ์ฉ๋๊ณ ์กด๊ฒฝ๋ฐ๋ ๋ฐ๋ก๋ฏธํฐ์ ๋๋ค.
์ฃผํ ์์ฅ๊ณผ ๊ฒฝ์ ์ ๋ฐ์ ์ฌ๋ฌ ๋ฉด์์ ์๋ก ๋ง๋ฌผ๋ ค ์์ต๋๋ค. ๋ถ๋์ฐ ๊ฐ๊ฒฉ์ด ์ค๋ฅด๋ฉด ์ฃผํ ์์ ์๋ ํฌ์์ ๋ํ ํ์ ๊ณผ ์ง์ถ์ ๋ํ ์์ ๊ฐ์ ๋๋ผ๋ ๊ฒฝ์ฐ๊ฐ ๋ง์ต๋๋ค. ๊ฐ๋ฐ์๋ ์ ์ฃผํ์ ์ง๋ ๋ฐ ๋ ๋ง์ ํฌ์๋ฅผ ํ๊ณ ์ด๋ฌํ ์ ๋ฐ์ ์ธ ํ๋์ ๊ตญ๋ด ์ด์์ฐ (GDP)์ ํฅ์์ํต๋๋ค.
๋๋ถ๋ถ์ ๋ฏธ๊ตญ ์ฃผํ์ ์์ ์๊ฐ ์ ์ ํ๊ณ ์์ผ๋ฉฐ ์ฃผํ ๊ฐ๊ฒฉ ์ง์๋ ๊ฒฝ์ ์์ ์ผ๋ง๋ ๋ง์ ๋์ด ์ํํ๋์ง ์ธก์ ํ ์ ์์ต๋๋ค. ๋ฏธ๊ตญ์์ ๊ฐ์ฅ ์ ์๋ ค์ง ์ฃผํ ๊ฐ์น ํ๊ฐ ์งํ ์ค ํ๋์ธ S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index๋ ๊ฒฝ์ ํ์์ ํฌ์์๋ค์ด ๋ฉด๋ฐํ ๋ชจ๋ํฐ๋งํฉ๋๋ค.
์ธ๋ฑ์ค๊ฐ ์๋ ค์ฃผ๋ ๊ฒ
S&P CoreLogic Case-Shiller ์ง์๋ ๋จ๋ ์ฃผํ์ ๊ตฌ๋งค ๊ฐ๊ฒฉ์ ์ถ์ ํ์ฌ ๋ฏธ๊ตญ ์ฃผ๊ฑฐ์ฉ ์ฃผํ ์์ฅ ๊ฐ์น์ ๋ณํ๋ฅผ ์ธก์ ํ์ง๋ง ์๋ก ๊ฑด์ค๋ ์ฃผํ, ์ฝ๋๋ฏธ๋์ ๋ฐ ํ๋์กฐํฉ์ ํฌํจํ์ง ์์ต๋๋ค.
๋ณด๊ณ ๋ ๋ฐ์ดํฐ์๋ 2๊ฐ์์ ์์ฐจ๊ฐ ์์ผ๋ฏ๋ก 5์์ ๋ฐํ๋ ๋ณด๊ณ ์์๋ 3์๊น์ง์ ๋งค์ถ์ด ํฌํจ๋ฉ๋๋ค. ๋ชจ๋ ๊ฐ๊ฒฉ์ 1๋ ์ ๊ฐ๊ฒฉ๊ณผ ๋น๊ต๋์ง๋ง, ๋น๊ต๋ 1๊ฐ์ ์ , 3๊ฐ์ ์ , ์ฐ๊ฐ ๋๊ณ๋ก ํ์๋ฉ๋๋ค. 3๋ , 5๋ , 10๋ ์ ๊ฑธ์น ์ฐ๊ฐ ๋ณํ๋ S&P Global์์ ๋ฐํํฉ๋๋ค.
Case-Shiller ์ง์๋ ์ฃผ๊ฑฐ์ฉ ๋ถ๋์ฐ ๊ฐ๊ฒฉ์ ๊ฐ์ฅ ์ ์๋ ค์ง ์ถ์ ๊ธฐ์ด์ง๋ง ํฌ์์๊ฐ ๋ถ๋์ฐ ํ๊ฐ ๋ณ๋์ ์ถ์ ํ๋ ๋ฐ ์ฌ์ฉํ ์ ์๋ ๋ช ๊ฐ์ง ๋์์ด ์์ต๋๋ค. ์ฌ๊ธฐ์๋ FHFA( Federal Housing Finance Agency)์ ์ฃผํ ๊ฐ๊ฒฉ ์ง์ (HPI), First American CoreLogic์ LoanPerformance ์ฃผํ ๊ฐ๊ฒฉ ์ง์ ๋ฐ IAS360 ์ฃผํ ๊ฐ๊ฒฉ ์ง์๊ฐ ํฌํจ๋ฉ๋๋ค. ๊ฐ ์ธ๋ฑ์ค๋ ์ฌ์ฉํ๋ ๊ธฐ์ค์ด ๋ค๋ฆ ๋๋ค.
๋ฏธ๊ตญ ์ผ์ด์ค ์ด๋ฌ ์ฃผํ๊ฐ๊ฒฉ์ง์๋ 2022๋ 2์ 296.35ํฌ์ธํธ์์ 3์ 305.63ํฌ์ธํธ๋ก ์ฌ์ ์ต๊ณ ์น๋ฅผ ๊ธฐ๋กํ๋ค.
3 S&P CoreLogic Case-Shiller ์ ๊ตญ ์ฃผํ ๊ฐ๊ฒฉ ์ง์
S&P CoreLogic Case-Shiller ์ ๊ตญ ์ฃผํ ๊ฐ๊ฒฉ ์ง์์๋ ๋ฏธ๊ตญ ์ฃผ์ ๋์์ ์ฃผํ ๊ฐ๊ฒฉ์ ์ค์ ์ ๋ ๋ ๊ฐ์ง ํ์ ์ํ์ด ๋ณ๋๋ก ๊ฒ์๋์ด ์์ต๋๋ค.
์ ๊ตญ ์ฃผํ๊ฐ๊ฒฉ์ง์๋ 9๊ฐ ์ฃผ์ ์ธ๊ตฌ์กฐ์ฌ ๋ถ๋ฌธ์ ๋์์ผ๋ก ํ๋ฉฐ 3๊ฐ์ ์ด๋ํ๊ท ์ ์ฌ์ฉํ์ฌ ์๋ณ๋ก ๊ณ์ฐ๋ฉ๋๋ค.
10๊ฐ ๋์ ์ข ํฉ ์ง์ ๋ ๋ณด์คํด, ์์นด๊ณ , ๋ด๋ฒ, ๋ผ์ค๋ฒ ์ด๊ฑฐ์ค, ๋ก์ค์ค์ ค๋ ์ค, ๋ง์ด์ ๋ฏธ, ๋ด์, ์๋์์ด๊ณ , ์ํ๋์์ค์ฝ, ์์ฑํด DC๋ฅผ ํฌํจํฉ๋๋ค. ๋งค์ ๋ง์ง๋ง ํ์์ผ ์ค์ 9์ ๋๋ถ ํ์ค์(EST)์ ๊ฒ์๋ฉ๋๋ค.
20๊ฐ ๋์ ์ข ํฉ ์ง์์๋ ์์ ๋ชจ๋ ๋์์ ํจ๊ป ์ ํ๋ํ, ์ฌ๋ฟ, ํด๋ฆฌ๋ธ๋๋, ๋๋ฌ์ค, ๋ํธ๋ก์ดํธ, ๋ฏธ๋์ ํด๋ฆฌ์ค, ํผ๋์ค, ํฌํ๋๋(์ค๋ ๊ณค), ์์ ํ, ํฌํ๊ฐ ํฌํจ๋ฉ๋๋ค. ๋ํ ๋งค์ ๋ง์ง๋ง ํ์์ผ ์ค์ 9์ ๋๋ถ ํ์ค์(EST)์ ๊ฒ์๋ฉ๋๋ค.
S&P CoreLogic Case-Shiller ์ ๊ตญ ์ฃผํ ๊ฐ๊ฒฉ ์ง์ ๋ฐฉ๋ฒ๋ก
S&P CoreLogic์ ๋ฐ๋ฅด๋ฉด ์ง์๋ ๋ค์ ๋ฐฉ๋ฒ๋ก ์ ์ฌ์ฉํ์ฌ ์ปดํ์ผ๋ฉ๋๋ค.
๋ฐ๋ณต๋งค๋งค ๋ฐฉ๋ฒ: ๊ฐ ์ง์๋ ๋จ๋ ์ฃผํ, ๋จ๋ ์ฃผํ์ ๊ฐ๊ฒฉ๋ณ๋์ ๋ฐ๋ณต๋งค๋งค๊ฐ๊ฒฉ๊ธฐ๋ฒ์ ์ด์ฉํ์ฌ ์ธก์ ํ๋ค.
์ง์ ์ ๊ทผ๋ฒ: ์ง์๋ ์ฃผํ ๊ฐ๊ฒฉ์ ๊ด์ฐฐ๋ ๋ณํ๋ฅผ ๊ธฐ๋ฐ์ผ๋ก ํ๋ฉฐ 20๊ฐ์ ์ ์๋ ๋๋์ ํต๊ณ ์ง์ญ (MSA) ๋ฐ ์ธ ๊ฐ์ง ๊ฐ๊ฒฉ ๊ณ์ธต(๋ฎ์, ์ค๊ฐ, ๋์.
ํ๋งค์ ์์ฑ: ๋จ๋ ์ฃผํ ๊ฐ๊ฒฉ์ ์์ง์์ ์ค๊ฑฐ๋๊ฐ ๋ฐ์ดํฐ๋ฅผ ์์งํ์ฌ ์ธก์ ํฉ๋๋ค. ์ฃผํ์ด ์ฌํ๋งค๋ ๋ ์ ํ๋งค ๊ฐ๊ฒฉ์ ์ฒซ ๋ฒ์งธ ํ๋งค ๊ฐ๊ฒฉ๊ณผ ์ผ์นํฉ๋๋ค. ์ด ๋ ๋ฐ์ดํฐ ํฌ์ธํธ๋ฅผ "ํ๋งค ์"์ด๋ผ๊ณ ํ๋ฉฐ ํ๋งค ์์ ์ฐจ์ด๋ฅผ ์ธก์ ํ๊ณ ๊ธฐ๋กํฉ๋๋ค. ํ๋งค ์์ ๋์ผํ ์ฃผํ์ ๊ฐ๊ฒฉ ๋ณ๋์ ์ฐ์ถํ์ฌ ๊ฐ ์ฃผํ์ ํ์ง๊ณผ ํฌ๊ธฐ๋ฅผ ์ผ์ ํ๊ฒ ์ ์งํฉ๋๋ค.
ํ๋งค ์์ ๊ฐ์ค์น: ์ง์๋ ๊ฐ์น ๊ฐ์ค์น ์ด๋ฉฐ ์ธก์ ๋๋ ์ฃผํ์ ํ์ง ๋ณํ๋ฅผ ์ ์ดํ๋๋ก ์ค๊ณ๋์์ต๋๋ค. ํ๋งค ์์๋ ๊ด๋ฒ์ํ ๋ฆฌ๋ชจ๋ธ๋ง, ์ถ๊ฐ ๋๋ ๊ทน๋จ์ ์ธ ๋ฐฉ์น์ ๊ฐ์ ์์ธ์ ๊ธฐ์ธํ ์ ์๋ ๊ฐ๊ฒฉ ๋ณ๋์ ์ค๋ช ํ๊ธฐ ์ํด ๊ฐ์ค์น๊ฐ ํ ๋น๋ฉ๋๋ค. ํ๋งค ์ฌ์ด์ ์๊ฐ ๊ฐ๊ฒฉ๋ ๊ณ ๋ ค๋ฉ๋๋ค.
3๊ฐ์ ์ด๋ ํ๊ท : ์ง์๋ 3๊ฐ์ ์ด๋ ํ๊ท ์๊ณ ๋ฆฌ์ฆ์ ์ฌ์ฉํ์ฌ ๋งค์ ๊ณ์ฐ๋ฉ๋๋ค. ์ฃผํ ํ๋งค ์์ ๋กค๋ง 3๊ฐ์ ๊ธฐ๊ฐ์ผ๋ก ๋์ ๋ฉ๋๋ค.
์์ - 2021๋ 12์ 9์ผ: ์ด ๋ฌธ์์ ์ด์ ๋ฒ์ ์์ Case-Schiller ์ฃผํ ๊ฐ๊ฒฉ ์ง์ ์ถ์ ๋ ์ง์ ๋น๋๊ฐ ์๋ชป ์ง์ ๋์์ต๋๋ค.
ํ์ด๋ผ์ดํธ
์ด ์ง์๋ 1980๋ ๋ Allan Weiss, Karl Case, Robert Shiller์ ์ํด ๊ฐ๋ฐ๋์์ผ๋ฉฐ ๋ฏธ๊ตญ ์ฃผํ ์์ฅ๊ณผ ๊ฒฝ์ ์ ๋ฐ์ ๊ฑธ์ณ ๋๋ฆฌ ์ฌ์ฉ๋๊ณ ์กด๊ฒฝ๋ฐ๋ ์งํ๊ฐ ๋์์ต๋๋ค.
S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index๋ ๋ฏธ๊ตญ ์ ์ญ์ ๋จ๋ ์ฃผํ ํ๋งค ๊ฐ๊ฒฉ์ ๋ณํ๋ฅผ ์ธก์ ํฉ๋๋ค.
์ ์ ๊ฑฐ๋ ๋ฅผ ๊ฑฐ์น ์ฃผํ์ ๊ตฌ๋งค ๊ฐ๊ฒฉ๊ณผ ์ฌํ๋งค ๊ฐ๊ฒฉ์ ์ถ์ ํฉ๋๋ค .