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S&P CoreLogic Case-Shiller 미국 전국 주택 가격 NSA 지수

S&P CoreLogic Case-Shiller 미국 전국 주택 가격 NSA 지수

S&P CoreLogic Case-Shiller ๋ฏธ๊ตญ ์ „๊ตญ ์ฃผํƒ ๊ฐ€๊ฒฉ NSA ์ง€์ˆ˜๋ž€ ๋ฌด์—‡์ž…๋‹ˆ๊นŒ?

S&P CoreLogic Case-Shiller ๋ฏธ๊ตญ ์ „๊ตญ ์ฃผํƒ ๊ฐ€๊ฒฉ NSA ์ง€์ˆ˜ ๋Š” ๋‹จ๋… ์ฃผํƒ ์˜ ๊ตฌ๋งค ๊ฐ€๊ฒฉ ์„ ์ถ”์ ํ•˜์—ฌ ๋ฏธ๊ตญ ์ฃผ๊ฑฐ์šฉ ์ฃผํƒ ์‹œ์žฅ ๊ฐ€์น˜์˜ ๋ณ€ํ™”๋ฅผ ์ธก์ •ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ธ๋ฑ์Šค๋Š” ๋งค์›” ํŽธ์ง‘ ๋ฐ ๊ฒŒ์‹œ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๋ฏธ๊ตญ ์ฃผํƒ ์‹œ์žฅ๊ณผ ๊ฒฝ์ œ ์ „๋ฐ˜ ์˜ ์ง€ํ‘œ ๋กœ ๋„๋ฆฌ ์•Œ๋ ค์ ธ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค . ์–ธ๋ก  ๋ณด๋„์—์„œ๋Š” ๋‹จ์ˆœํžˆ Case-Shiller ์ฃผํƒ ๊ฐ€๊ฒฉ ์ง€์ˆ˜๋ผ๊ณ  ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๊ตญ๊ฐ€ ์ง€์ˆ˜๋Š” ์„ธ ๊ฐ€์ง€ ๊ด€๋ จ๋œ Case-Shiller ์ง€์ˆ˜ ์ค‘ ํ•˜๋‚˜์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๋‚˜๋จธ์ง€๋Š” 10๊ฐœ ๋„์‹œ์™€ 20๊ฐœ ๋„์‹œ์˜ ์ฃผํƒ๊ฐ€๊ฒฉ ์ข…ํ•ฉ์ง€์ˆ˜์ด๋‹ค.

S&P CoreLogic Case-Shiller ๋ฏธ๊ตญ ์ „๊ตญ ์ฃผํƒ ๊ฐ€๊ฒฉ NSA ์ง€์ˆ˜ ์ดํ•ด

Case-Shiller Index๋Š” 1980๋…„๋Œ€์— ์„ธ ๋ช…์˜ ๊ฒฝ์ œํ•™์ž (Allan Weiss, Karl Case, Robert Shiller)์— ์˜ํ•ด ๊ฐœ๋ฐœ๋˜์—ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ๊ฒƒ์€ ๋ฏธ๊ตญ ์ฃผํƒ ์‹œ์žฅ๊ณผ ๋” ๋„“์€ ๊ฒฝ์ œ์˜ ๋„๋ฆฌ ์‚ฌ์šฉ๋˜๊ณ  ์กด๊ฒฝ๋ฐ›๋Š” ๋ฐ”๋กœ๋ฏธํ„ฐ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

์ฃผํƒ ์‹œ์žฅ๊ณผ ๊ฒฝ์ œ ์ „๋ฐ˜์€ ์—ฌ๋Ÿฌ ๋ฉด์—์„œ ์„œ๋กœ ๋งž๋ฌผ๋ ค ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋ถ€๋™์‚ฐ ๊ฐ€๊ฒฉ์ด ์˜ค๋ฅด๋ฉด ์ฃผํƒ ์†Œ์œ ์ž๋Š” ํˆฌ์ž์— ๋Œ€ํ•œ ํ™•์‹ ๊ณผ ์ง€์ถœ์— ๋Œ€ํ•œ ์ž์‹ ๊ฐ์„ ๋Š๋ผ๋Š” ๊ฒฝ์šฐ๊ฐ€ ๋งŽ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๊ฐœ๋ฐœ์ž๋Š” ์ƒˆ ์ฃผํƒ์„ ์ง“๋Š” ๋ฐ ๋” ๋งŽ์€ ํˆฌ์ž๋ฅผ ํ•˜๊ณ  ์ด๋Ÿฌํ•œ ์ „๋ฐ˜์ ์ธ ํ™œ๋™์€ ๊ตญ๋‚ด ์ด์ƒ์‚ฐ (GDP)์„ ํ–ฅ์ƒ์‹œํ‚ต๋‹ˆ๋‹ค.

๋Œ€๋ถ€๋ถ„์˜ ๋ฏธ๊ตญ ์ฃผํƒ์€ ์†Œ์œ ์ž๊ฐ€ ์ ์œ ํ•˜๊ณ  ์žˆ์œผ๋ฉฐ ์ฃผํƒ ๊ฐ€๊ฒฉ ์ง€์ˆ˜๋Š” ๊ฒฝ์ œ์—์„œ ์–ผ๋งˆ๋‚˜ ๋งŽ์€ ๋ˆ์ด ์ˆœํ™˜ํ•˜๋Š”์ง€ ์ธก์ •ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋ฏธ๊ตญ์—์„œ ๊ฐ€์žฅ ์ž˜ ์•Œ๋ ค์ง„ ์ฃผํƒ ๊ฐ€์น˜ ํ‰๊ฐ€ ์ง€ํ‘œ ์ค‘ ํ•˜๋‚˜์ธ S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index๋Š” ๊ฒฝ์ œํ•™์ž์™€ ํˆฌ์ž์ž๋“ค์ด ๋ฉด๋ฐ€ํžˆ ๋ชจ๋‹ˆํ„ฐ๋งํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์ธ๋ฑ์Šค๊ฐ€ ์•Œ๋ ค์ฃผ๋Š” ๊ฒƒ

S&P CoreLogic Case-Shiller ์ง€์ˆ˜๋Š” ๋‹จ๋… ์ฃผํƒ์˜ ๊ตฌ๋งค ๊ฐ€๊ฒฉ์„ ์ถ”์ ํ•˜์—ฌ ๋ฏธ๊ตญ ์ฃผ๊ฑฐ์šฉ ์ฃผํƒ ์‹œ์žฅ ๊ฐ€์น˜์˜ ๋ณ€ํ™”๋ฅผ ์ธก์ •ํ•˜์ง€๋งŒ ์ƒˆ๋กœ ๊ฑด์„ค๋œ ์ฃผํƒ, ์ฝ˜๋„๋ฏธ๋‹ˆ์—„ ๋ฐ ํ˜‘๋™์กฐํ•ฉ์€ ํฌํ•จํ•˜์ง€ ์•Š์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

๋ณด๊ณ ๋œ ๋ฐ์ดํ„ฐ์—๋Š” 2๊ฐœ์›”์˜ ์‹œ์ฐจ๊ฐ€ ์žˆ์œผ๋ฏ€๋กœ 5์›”์— ๋ฐœํ–‰๋œ ๋ณด๊ณ ์„œ์—๋Š” 3์›”๊นŒ์ง€์˜ ๋งค์ถœ์ด ํฌํ•จ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋ชจ๋“  ๊ฐ€๊ฒฉ์€ 1๋…„ ์ „ ๊ฐ€๊ฒฉ๊ณผ ๋น„๊ต๋˜์ง€๋งŒ, ๋น„๊ต๋Š” 1๊ฐœ์›” ์ „, 3๊ฐœ์›” ์ „, ์—ฐ๊ฐ„ ๋ˆ„๊ณ„๋กœ ํ‘œ์‹œ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. 3๋…„, 5๋…„, 10๋…„์— ๊ฑธ์นœ ์—ฐ๊ฐ„ ๋ณ€ํ™”๋„ S&P Global์—์„œ ๋ฐœํ‘œํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

Case-Shiller ์ง€์ˆ˜๋Š” ์ฃผ๊ฑฐ์šฉ ๋ถ€๋™์‚ฐ ๊ฐ€๊ฒฉ์˜ ๊ฐ€์žฅ ์ž˜ ์•Œ๋ ค์ง„ ์ถ”์ ๊ธฐ์ด์ง€๋งŒ ํˆฌ์ž์ž๊ฐ€ ๋ถ€๋™์‚ฐ ํ‰๊ฐ€ ๋ณ€๋™์„ ์ถ”์ ํ•˜๋Š” ๋ฐ ์‚ฌ์šฉํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ๋ช‡ ๊ฐ€์ง€ ๋Œ€์•ˆ์ด ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์—ฌ๊ธฐ์—๋Š” FHFA( Federal Housing Finance Agency)์˜ ์ฃผํƒ ๊ฐ€๊ฒฉ ์ง€์ˆ˜ (HPI), First American CoreLogic์˜ LoanPerformance ์ฃผํƒ ๊ฐ€๊ฒฉ ์ง€์ˆ˜ ๋ฐ IAS360 ์ฃผํƒ ๊ฐ€๊ฒฉ ์ง€์ˆ˜๊ฐ€ ํฌํ•จ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๊ฐ ์ธ๋ฑ์Šค๋Š” ์‚ฌ์šฉํ•˜๋Š” ๊ธฐ์ค€์ด ๋‹ค๋ฆ…๋‹ˆ๋‹ค.

๋ฏธ๊ตญ ์ผ€์ด์Šค ์‰ด๋Ÿฌ ์ฃผํƒ๊ฐ€๊ฒฉ์ง€์ˆ˜๋Š” 2022๋…„ 2์›” 296.35ํฌ์ธํŠธ์—์„œ 3์›” 305.63ํฌ์ธํŠธ๋กœ ์‚ฌ์ƒ ์ตœ๊ณ ์น˜๋ฅผ ๊ธฐ๋กํ–ˆ๋‹ค.

3 S&P CoreLogic Case-Shiller ์ „๊ตญ ์ฃผํƒ ๊ฐ€๊ฒฉ ์ง€์ˆ˜

S&P CoreLogic Case-Shiller ์ „๊ตญ ์ฃผํƒ ๊ฐ€๊ฒฉ ์ง€์ˆ˜์—๋Š” ๋ฏธ๊ตญ ์ฃผ์š” ๋„์‹œ์˜ ์ฃผํƒ ๊ฐ€๊ฒฉ์— ์ค‘์ ์„ ๋‘” ๋‘ ๊ฐ€์ง€ ํŒŒ์ƒ ์ƒํ’ˆ์ด ๋ณ„๋„๋กœ ๊ฒŒ์‹œ๋˜์–ด ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

  • ์ „๊ตญ ์ฃผํƒ๊ฐ€๊ฒฉ์ง€์ˆ˜๋Š” 9๊ฐœ ์ฃผ์š” ์ธ๊ตฌ์กฐ์‚ฌ ๋ถ€๋ฌธ์„ ๋Œ€์ƒ์œผ๋กœ ํ•˜๋ฉฐ 3๊ฐœ์›” ์ด๋™ํ‰๊ท ์„ ์‚ฌ์šฉํ•˜์—ฌ ์›”๋ณ„๋กœ ๊ณ„์‚ฐ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

  • 10๊ฐœ ๋„์‹œ ์ข…ํ•ฉ ์ง€์ˆ˜ ๋Š” ๋ณด์Šคํ„ด, ์‹œ์นด๊ณ , ๋ด๋ฒ„, ๋ผ์Šค๋ฒ ์ด๊ฑฐ์Šค, ๋กœ์Šค์•ค์ ค๋ ˆ์Šค, ๋งˆ์ด์• ๋ฏธ, ๋‰ด์š•, ์ƒŒ๋””์—์ด๊ณ , ์ƒŒํ”„๋ž€์‹œ์Šค์ฝ”, ์›Œ์‹ฑํ„ด DC๋ฅผ ํฌํ•จํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋งค์›” ๋งˆ์ง€๋ง‰ ํ™”์š”์ผ ์˜ค์ „ 9์‹œ ๋™๋ถ€ ํ‘œ์ค€์‹œ(EST)์— ๊ฒŒ์‹œ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

  • 20๊ฐœ ๋„์‹œ ์ข…ํ•ฉ ์ง€์ˆ˜์—๋Š” ์œ„์˜ ๋ชจ๋“  ๋„์‹œ์™€ ํ•จ๊ป˜ ์• ํ‹€๋žœํƒ€, ์ƒฌ๋Ÿฟ, ํด๋ฆฌ๋ธ”๋žœ๋“œ, ๋Œˆ๋Ÿฌ์Šค, ๋””ํŠธ๋กœ์ดํŠธ, ๋ฏธ๋‹ˆ์• ํด๋ฆฌ์Šค, ํ”ผ๋‹‰์Šค, ํฌํ‹€๋žœ๋“œ(์˜ค๋ ˆ๊ณค), ์‹œ์• ํ‹€, ํƒฌํŒŒ๊ฐ€ ํฌํ•จ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋˜ํ•œ ๋งค์›” ๋งˆ์ง€๋ง‰ ํ™”์š”์ผ ์˜ค์ „ 9์‹œ ๋™๋ถ€ ํ‘œ์ค€์‹œ(EST)์— ๊ฒŒ์‹œ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

S&P CoreLogic Case-Shiller ์ „๊ตญ ์ฃผํƒ ๊ฐ€๊ฒฉ ์ง€์ˆ˜ ๋ฐฉ๋ฒ•๋ก 

S&P CoreLogic์— ๋”ฐ๋ฅด๋ฉด ์ง€์ˆ˜๋Š” ๋‹ค์Œ ๋ฐฉ๋ฒ•๋ก ์„ ์‚ฌ์šฉํ•˜์—ฌ ์ปดํŒŒ์ผ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

  • ๋ฐ˜๋ณต๋งค๋งค ๋ฐฉ๋ฒ•: ๊ฐ ์ง€์ˆ˜๋Š” ๋‹จ๋…์ฃผํƒ, ๋‹จ๋…์ฃผํƒ์˜ ๊ฐ€๊ฒฉ๋ณ€๋™์„ ๋ฐ˜๋ณต๋งค๋งค๊ฐ€๊ฒฉ๊ธฐ๋ฒ•์„ ์ด์šฉํ•˜์—ฌ ์ธก์ •ํ•œ๋‹ค.

  • ์ง€์ˆ˜ ์ ‘๊ทผ๋ฒ•: ์ง€์ˆ˜๋Š” ์ฃผํƒ ๊ฐ€๊ฒฉ์˜ ๊ด€์ฐฐ๋œ ๋ณ€ํ™”๋ฅผ ๊ธฐ๋ฐ˜์œผ๋กœ ํ•˜๋ฉฐ 20๊ฐœ์˜ ์ •์˜๋œ ๋Œ€๋„์‹œ ํ†ต๊ณ„ ์ง€์—ญ (MSA) ๋ฐ ์„ธ ๊ฐ€์ง€ ๊ฐ€๊ฒฉ ๊ณ„์ธต(๋‚ฎ์Œ, ์ค‘๊ฐ„, ๋†’์Œ.

  • ํŒ๋งค์Œ ์ƒ์„ฑ: ๋‹จ๋…์ฃผํƒ ๊ฐ€๊ฒฉ์˜ ์›€์ง์ž„์€ ์‹ค๊ฑฐ๋ž˜๊ฐ€ ๋ฐ์ดํ„ฐ๋ฅผ ์ˆ˜์ง‘ํ•˜์—ฌ ์ธก์ •ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ฃผํƒ์ด ์žฌํŒ๋งค๋  ๋•Œ ์ƒˆ ํŒ๋งค ๊ฐ€๊ฒฉ์€ ์ฒซ ๋ฒˆ์งธ ํŒ๋งค ๊ฐ€๊ฒฉ๊ณผ ์ผ์น˜ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ด ๋‘ ๋ฐ์ดํ„ฐ ํฌ์ธํŠธ๋ฅผ "ํŒ๋งค ์Œ"์ด๋ผ๊ณ  ํ•˜๋ฉฐ ํŒ๋งค ์Œ์˜ ์ฐจ์ด๋ฅผ ์ธก์ •ํ•˜๊ณ  ๊ธฐ๋กํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ํŒ๋งค ์Œ์€ ๋™์ผํ•œ ์ฃผํƒ์˜ ๊ฐ€๊ฒฉ ๋ณ€๋™์„ ์‚ฐ์ถœํ•˜์—ฌ ๊ฐ ์ฃผํƒ์˜ ํ’ˆ์งˆ๊ณผ ํฌ๊ธฐ๋ฅผ ์ผ์ •ํ•˜๊ฒŒ ์œ ์ง€ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

  • ํŒ๋งค ์Œ์˜ ๊ฐ€์ค‘์น˜: ์ง€์ˆ˜๋Š” ๊ฐ€์น˜ ๊ฐ€์ค‘์น˜ ์ด๋ฉฐ ์ธก์ •๋˜๋Š” ์ฃผํƒ์˜ ํ’ˆ์งˆ ๋ณ€ํ™”๋ฅผ ์ œ์–ดํ•˜๋„๋ก ์„ค๊ณ„๋˜์—ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ํŒ๋งค ์Œ์—๋Š” ๊ด‘๋ฒ”์œ„ํ•œ ๋ฆฌ๋ชจ๋ธ๋ง, ์ถ”๊ฐ€ ๋˜๋Š” ๊ทน๋‹จ์ ์ธ ๋ฐฉ์น˜์™€ ๊ฐ™์€ ์š”์ธ์— ๊ธฐ์ธํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ๊ฐ€๊ฒฉ ๋ณ€๋™์„ ์„ค๋ช…ํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ๊ฐ€์ค‘์น˜๊ฐ€ ํ• ๋‹น๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ํŒ๋งค ์‚ฌ์ด์˜ ์‹œ๊ฐ„ ๊ฐ„๊ฒฉ๋„ ๊ณ ๋ ค๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

  • 3๊ฐœ์›” ์ด๋™ ํ‰๊ท : ์ง€์ˆ˜๋Š” 3๊ฐœ์›” ์ด๋™ ํ‰๊ท  ์•Œ๊ณ ๋ฆฌ์ฆ˜์„ ์‚ฌ์šฉํ•˜์—ฌ ๋งค์›” ๊ณ„์‚ฐ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ฃผํƒ ํŒ๋งค ์Œ์€ ๋กค๋ง 3๊ฐœ์›” ๊ธฐ๊ฐ„์œผ๋กœ ๋ˆ„์ ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์ˆ˜์ • - 2021๋…„ 12์›” 9์ผ: ์ด ๋ฌธ์„œ์˜ ์ด์ „ ๋ฒ„์ „์—์„œ Case-Schiller ์ฃผํƒ ๊ฐ€๊ฒฉ ์ง€์ˆ˜ ์ถœ์‹œ ๋‚ ์งœ์˜ ๋นˆ๋„๊ฐ€ ์ž˜๋ชป ์ง€์ •๋˜์—ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

ํ•˜์ด๋ผ์ดํŠธ

  • ์ด ์ง€์ˆ˜๋Š” 1980๋…„๋Œ€ Allan Weiss, Karl Case, Robert Shiller์— ์˜ํ•ด ๊ฐœ๋ฐœ๋˜์—ˆ์œผ๋ฉฐ ๋ฏธ๊ตญ ์ฃผํƒ ์‹œ์žฅ๊ณผ ๊ฒฝ์ œ ์ „๋ฐ˜์— ๊ฑธ์ณ ๋„๋ฆฌ ์‚ฌ์šฉ๋˜๊ณ  ์กด๊ฒฝ๋ฐ›๋Š” ์ง€ํ‘œ๊ฐ€ ๋˜์—ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

  • S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index๋Š” ๋ฏธ๊ตญ ์ „์—ญ์˜ ๋‹จ๋… ์ฃผํƒ ํŒ๋งค ๊ฐ€๊ฒฉ์˜ ๋ณ€ํ™”๋ฅผ ์ธก์ •ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์ •์ƒ ๊ฑฐ๋ž˜ ๋ฅผ ๊ฑฐ์นœ ์ฃผํƒ์˜ ๊ตฌ๋งค ๊ฐ€๊ฒฉ๊ณผ ์žฌํŒ๋งค ๊ฐ€๊ฒฉ์„ ์ถ”์ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค .