S & amp؛ P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price NSA Index

ما هو مؤشر S&P CoreLogic Case-Shiller الأمريكي لأسعار المنازل الوطنية الأمريكية؟

يقيس مؤشر S&P CoreLogic Case-Shiller الأمريكي لأسعار المنازل الوطنية التغير في قيمة سوق الإسكان السكني في الولايات المتحدة من خلال تتبع أسعار شراء منازل الأسرة الواحدة. يتم تجميع الفهرس ونشره شهريًا.

يُنظر إلى المؤشر الوطني على نطاق واسع على أنه مقياس لسوق الإسكان في الولايات المتحدة والاقتصاد الأوسع. في التقارير الإعلامية ، غالبًا ما يطلق عليه ببساطة مؤشر أسعار المنازل من Case-Shiller.

المؤشر الوطني هو واحد من ثلاثة مؤشرات كيس-شيلر ذات الصلة. أما المؤشرات الأخرى فهي مؤشرات مركبة لأسعار المساكن في 10 مدن و 20 مدينة.

فهم مؤشر S&P CoreLogic Case-Shiller الأمريكي لأسعار المنازل الوطنية الأمريكية

تم تطوير مؤشر كيس شيلر في الثمانينيات من قبل ثلاثة اقتصاديين : ألان ويس وكارل كيس وروبرت شيلر. إنه مقياس يستخدم على نطاق واسع ويحظى بالاحترام لسوق الإسكان في الولايات المتحدة والاقتصاد الأوسع.

سوق الإسكان والاقتصاد العام متشابكان في نواح كثيرة. عندما ترتفع أسعار العقارات ، غالبًا ما يشعر أصحاب المنازل بمزيد من الأمان في استثماراتهم والثقة في الإنفاق. يستثمر المطورون أكثر في بناء منازل جديدة وهذا النشاط الكلي يعزز الناتج المحلي الإجمالي.

معظم المنازل الأمريكية مشغولة من قبل المالكين ويمكن أن توفر مؤشرات أسعار المساكن مقياسًا لمقدار الأموال المتداولة في الاقتصاد. يُراقب الاقتصاديون والمستثمرون مؤشر S&P CoreLogic Case-Shiller الوطني لأسعار المنازل ، وهو أحد أكثر مقاييس تقييم المنازل شهرة في الولايات المتحدة .

ماذا يخبرك الفهرس

تقيس مؤشرات Case-Shiller S&P CoreLogic التغير في قيمة سوق الإسكان السكني في الولايات المتحدة من خلال تتبع أسعار شراء منازل الأسرة الواحدة ولكنها لا تغطي المنازل التي تم تشييدها حديثًا ، والوحدات السكنية ، والتعاونيات.

هناك تأخر زمني لمدة شهرين في البيانات المبلغ عنها ، لذلك فإن التقرير الصادر في مايو يشمل المبيعات حتى مارس. تتم مقارنة جميع الأسعار مع أسعارها قبل عام واحد ، ومع ذلك ، يتم عرض المقارنات منذ شهر مضى ، وثلاثة أشهر مضت ، ومنذ عام حتى تاريخه. تنشر S&P Global أيضًا التغييرات السنوية على مدار ثلاث سنوات وخمس سنوات و 10 سنوات.

ربما تكون مؤشرات Case-Shiller هي أشهر أدوات تتبع أسعار العقارات السكنية ، ولكن هناك العديد من البدائل التي يمكن للمستثمرين استخدامها لتتبع تقلبات تقييم العقارات. وهي تشمل مؤشر أسعار الإسكان للوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان (FHFA) ، ومؤشر أسعار المنازل لأداء القروض لشركة First American CoreLogic ، ومؤشر أسعار المنازل IAS360. يختلف كل فهرس في المعايير التي يستخدمها.

ارتفع مؤشر كيس شيلر لأسعار المنازل في الولايات المتحدة إلى أعلى مستوى له على الإطلاق عند 305.63 نقطة في مارس من 296.35 نقطة في فبراير من عام 2022.

مؤشرات أسعار المنازل الوطنية من ستاندرد آند بورز CoreLogic Case-Shiller

يحتوي مؤشر S&P CoreLogic Case-Shiller الوطني لأسعار المنازل على فرعين ، تم نشرهما بشكل منفصل ، يركزان على أسعار المنازل في المدن الأمريكية الكبرى.

• يغطي الرقم القياسي الوطني لأسعار المنازل تسعة أقسام تعداد رئيسية ويتم حسابه شهريًا باستخدام متوسط متحرك لمدة 3 أشهر.

• يغطي مؤشر العشر مدن المركب بوسطن وشيكاغو ودنفر ولاس فيغاس ولوس أنجلوس وميامي ونيويورك وسان دييغو وسان فرانسيسكو وواشنطن العاصمة. يتم نشره في يوم الثلاثاء الأخير من كل شهر الساعة 9 صباحًا بتوقيت شرق الولايات المتحدة (EST).

• يشمل المؤشر المركب المكون من 20 مدينة جميع المدن المذكورة أعلاه بالإضافة إلى أتلانتا وشارلوت وكليفلاند ودالاس وديترويت ومينيابوليس وفينيكس وبورتلاند (أوريغون) وسياتل وتامبا. يتم نشره أيضًا في يوم الثلاثاء الأخير من كل شهر الساعة 9 صباحًا بتوقيت شرق الولايات المتحدة (EST).

منهجية مؤشر أسعار المنازل الوطنية من S&P CoreLogic Case-Shiller

وفقًا لـ S&P CoreLogic ، يتم تجميع المؤشرات باستخدام المنهجية التالية:

• ** طريقة البيع المتكرر: ** يقيس كل مؤشر التغيرات في أسعار المساكن المنفصلة لأسرة واحدة باستخدام تقنية تسعير البيع المتكرر.

• ** نهج المؤشر: ** تستند المؤشرات إلى التغيرات الملحوظة في أسعار المنازل وهي مصممة لقياس الزيادات أو النقصان في القيمة السوقية للعقار السكني في 20 منطقة إحصائية حضرية محددة (MSAs) وثلاثة مستويات سعرية - منخفضة ، متوسط وعالي.

• ** إنشاء أزواج المبيعات: ** تُقاس الحركة في أسعار منازل الأسرة الواحدة من خلال جمع بيانات عن أسعار البيع الفعلية. عندما يتم إعادة بيع منزل ، يتم مطابقة سعر البيع الجديد مع سعر البيع الأول له. تسمى نقطتا البيانات هاتان "زوج البيع" ويتم قياس الفرق في زوج البيع وتسجيله. تؤدي أزواج المبيعات إلى تغيير السعر لنفس المنازل ، مع الحفاظ على ثبات جودة وحجم كل منزل.

• ** ترجيح أزواج المبيعات: ** المؤشرات مرجحة بالقيمة ومصممة للتحكم في تغيير الجودة في المنازل التي يتم قياسها. يتم تعيين أوزان لأزواج المبيعات لمراعاة تقلبات الأسعار التي يمكن أن تُعزى إلى عوامل مثل إعادة التصميم الشامل أو الإضافة أو الإهمال الشديد. الفواصل الزمنية بين المبيعات تؤخذ في الاعتبار أيضًا.

• ** المتوسط المتحرك لثلاثة أشهر: ** تُحسب المؤشرات شهريًا باستخدام خوارزمية المتوسط المتحرك لثلاثة أشهر. يتم تجميع أزواج مبيعات المنازل في فترات مدتها ثلاثة أشهر.

** تصحيح - 9 ديسمبر 2021: ** تم تحديد تكرار تواريخ إصدار مؤشر أسعار المنازل من Case-Schiller بشكل غير صحيح في إصدار سابق من هذه المقالة.

يسلط الضوء

• تم تطوير المؤشر في الثمانينيات من قبل آلان ويس وكارل كيس وروبرت شيلر وأصبح مقياسًا يستخدم على نطاق واسع ويحظى بالاحترام لسوق الإسكان في الولايات المتحدة والاقتصاد الأوسع.

• يقيس مؤشر S&P CoreLogic Case-Shiller الوطني لأسعار المنازل التغيرات في أسعار بيع منازل الأسرة الواحدة في جميع أنحاء الولايات المتحدة

• يتتبع المؤشر أسعار الشراء وأسعار إعادة البيع للمنازل التي خضعت لصفقتين تجاريتين على الأقل.