S&P CoreLogic Case-Shiller ABD Ulusal Konut Fiyatı NSA Endeksi
S&P CoreLogic Case-Shiller ABD Ulusal Konut Fiyatı NSA Endeksi Nedir?
satın alma fiyatlarını izleyerek ABD konut konut piyasasının değerindeki değişimi ölçer . Endeks aylık olarak derlenir ve yayınlanır.
Ulusal endeks yaygın olarak ABD konut piyasasının ve daha geniş ekonominin bir barometresi olarak görülüyor. Medya raporlarında, genellikle basitçe Case-Shiller Konut Fiyat Endeksi olarak adlandırılır.
Ulusal endeks, ilgili üç Case-Shiller endeksinden biridir. Diğerleri ise 10 il ve 20 ilde konut fiyatlarının bileşik endeksleridir.
S&P CoreLogic Case-Shiller ABD Ulusal Konut Fiyatı NSA Endeksini Anlamak
Case-Shiller Endeksi 1980'lerde üç ekonomist tarafından geliştirildi : Allan Weiss, Karl Case ve Robert Shiller. ABD konut piyasasının ve daha geniş ekonominin yaygın olarak kullanılan ve saygı duyulan bir barometresidir.
Konut piyasası ve genel ekonomi birçok yönden iç içe geçmiş durumda. Emlak fiyatları yükseldiğinde, ev sahipleri genellikle yatırımlarında daha güvende hissederler ve harcama konusunda kendilerine güvenirler. Geliştiriciler yeni evler inşa etmeye daha fazla yatırım yapıyor ve bu genel faaliyet gayri safi yurtiçi hasılayı (GSYİH) artırıyor.
Amerikan evlerinin çoğu, sahibi tarafından kullanılır ve konut fiyat endeksleri, ekonomide ne kadar para dolaştığının bir ölçüsünü sağlayabilir. ABD'deki en iyi bilinen ev değerleme ölçütlerinden biri olan S&P CoreLogic Case-Shiller Ulusal Konut Fiyat Endeksi, ekonomistler ve yatırımcılar tarafından yakından izleniyor.
Dizin Size Ne Diyor
S&P CoreLogic Case-Shiller Endeksleri, tek ailelik evlerin satın alma fiyatlarını izleyerek ABD konut konut piyasasının değerindeki değişimi ölçer, ancak yeni inşa edilen evleri, apartmanları ve kooperatifleri kapsamaz.
Raporlanan verilerde iki aylık bir gecikme var, bu nedenle Mayıs ayında yayınlanan bir rapor Mart ayına kadar olan satışları içeriyor. Tüm fiyatlar bir yıl önceki fiyatlarıyla karşılaştırılır, ancak karşılaştırmalar bir ay önce, üç ay önce ve yıldan bugüne kadar gösterilir. Üç yıllık, beş yıllık ve 10 yıllık yıllık değişiklikler de S&P Global tarafından yayınlanmaktadır.
Case-Shiller endeksleri belki de konut fiyatlarının en iyi bilinen izleyicileridir, ancak yatırımcıların gayrimenkul değerleme dalgalanmalarını takip etmek için kullanabilecekleri birkaç alternatif vardır. Bunlar, Federal Konut Finansmanı Ajansı'nın (FHFA) Konut Fiyat Endeksi'ni (HPI), First American CoreLogic'in Kredi Performansı Konut Fiyat Endeksi'ni ve IAS360 Konut Fiyat Endeksi'ni içerir. Her indeks kullandığı kriterlere göre farklılık gösterir.
Amerika Birleşik Devletleri'ndeki Case Shiller Konut Fiyat Endeksi, 2022 yılının Şubat ayında 296,35 puandan Mart ayında tüm zamanların en yüksek seviyesi olan 305.63 puana yükseldi.
3 S&P CoreLogic Case-Shiller Ulusal Konut Fiyat Endeksleri
S&P CoreLogic Case-Shiller Ulusal Konut Fiyat Endeksi, ABD'nin büyük şehirlerindeki ev fiyatlarına odaklanan, ayrı olarak yayınlanan iki şubeye sahiptir.
Ulusal konut fiyat endeksi dokuz ana nüfus sayımı bölümünü kapsar ve 3 aylık hareketli ortalama kullanılarak aylık olarak hesaplanır.
10 şehirli bileşik endeks,. Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Angeles, Miami, New York, San Diego, San Francisco ve Washington, DC'yi kapsar. Her ayın son Salı günü Doğu Standart Saati'ne (EST) göre sabah 9'da yayınlanır.
20 şehirli bileşik endeks, yukarıdaki şehirlerin tümünü artı Atlanta, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregon), Seattle ve Tampa'yı içerir. Ayrıca her ayın son Salı günü Doğu Standart Saati'ne (EST) göre sabah 9'da yayınlanır.
S&P CoreLogic Case-Shiller Ulusal Konut Fiyat Endeksi Metodolojisi
S&P CoreLogic'e göre, endeksler aşağıdaki metodoloji kullanılarak derlenir:
Tekrar Satış Yöntemi: Her bir endeks müstakil, müstakil konut fiyatlarındaki değişimleri mükerrer satış fiyatlandırması tekniği ile ölçer.
Endeks Yaklaşımı: Endeksler, ev fiyatlarında gözlemlenen değişikliklere dayalıdır ve 20 tanımlanmış metropol istatistik alanında (MSA) ve üç fiyat katmanında konut amaçlı gayrimenkulün piyasa değerindeki artış veya azalışları ölçmek için tasarlanmıştır - düşük, orta ve yüksek.
Satış Çiftlerinin Oluşturulması: Müstakil evlerin fiyatlarındaki hareket, fiili satış fiyatlarına ilişkin veriler toplanarak ölçülür. Bir ev yeniden satıldığında, yeni satış fiyatı ilk satış fiyatıyla eşleştirilir. Bu iki veri noktasına "satış çifti" denir ve satış çiftindeki fark ölçülür ve kaydedilir. Satış çiftleri, her evin kalitesini ve boyutunu sabit tutarak aynı evler için fiyat değişimini verir.
Satış Çiftlerinin Ağırlıklandırılması: Endeksler değer ağırlıklıdır ve ölçülen evlerdeki kalite değişimini kontrol etmek için tasarlanmıştır. Kapsamlı yeniden modelleme, ekleme veya aşırı ihmal gibi faktörlere atfedilebilecek fiyat dalgalanmalarını hesaba katmak için satış çiftlerine ağırlıklar atanır. Satışlar arasındaki zaman aralıkları da dikkate alınır.
Üç Aylık Hareketli Ortalama: Endeksler, üç aylık hareketli ortalama algoritması kullanılarak aylık olarak hesaplanır. Ev satış çiftleri, üç aylık dönemler halinde toplanır.
Düzeltme - 9 Aralık 2021: Case-Schiller Konut Fiyat Endeksi yayınlanma tarihlerinin sıklığı, bu makalenin önceki bir sürümünde yanlış belirtildi.
Öne Çıkanlar
Endeks 1980'lerde Allan Weiss, Karl Case ve Robert Shiller tarafından geliştirildi ve ABD konut piyasasının ve daha geniş ekonominin yaygın olarak kullanılan ve saygı duyulan bir barometresi haline geldi.
S&P CoreLogic Case-Shiller Ulusal Konut Fiyat Endeksi, ABD genelinde müstakil evlerin satış fiyatlarındaki değişiklikleri ölçer
emsalsiz işlemden geçmiş evlerin satın alma fiyatlarını ve yeniden satış fiyatlarını takip ediyor .
