अप्राप्य धारा 1250 लाभ

एक अप्राप्य धारा 1250 लाभ क्या है?

अप्राप्य धारा 1250 लाभ एक आंतरिक राजस्व सेवा (आईआरएस) कर प्रावधान है जहां पहले से मान्यता प्राप्त मूल्यह्रास आय में पुनः प्राप्त किया जाता है जब मूल्यह्रास योग्य अचल संपत्ति संपत्ति की बिक्री पर लाभ प्राप्त होता है । अप्राप्य धारा 1250 लाभ पर 2019 तक अधिकतम 25% कर दर, या कुछ मामलों में कम कर लगाया जाता है। अप्राप्य धारा 1250 लाभ की गणना अनुसूची डी निर्देशों के भीतर एक वर्कशीट पर की जाती है , और उन्हें अनुसूची डी पर रिपोर्ट किया जाता है और इसके माध्यम से किया जाता है। करदाता के 1040 तक ।

कैसे अप्राप्य धारा 1250 लाभ काम करता है

धारा 1231 संपत्ति में करदाता द्वारा एक वर्ष से अधिक समय तक रखी गई सभी मूल्यह्रास योग्य पूंजीगत संपत्तियां शामिल हैं। धारा 1231 धारा 1245 और धारा 1250 से संबंधित संपत्तियों के लिए छत्र है, और बाद वाला वह है जो मूल्यह्रास पुनर्ग्रहण की कर दर निर्धारित करता है । धारा 1250 केवल वास्तविक संपत्ति से संबंधित है, जैसे भवन और भूमि। व्यक्तिगत संपत्ति, जैसे मशीनरी और उपकरण, धारा 1245 के तहत सामान्य आय के रूप में मूल्यह्रास पुनर्ग्रहण के अधीन है ।

धारा 1250 का लाभ केवल तभी प्राप्त होता है जब शुद्ध धारा 1231 का लाभ होता है। संक्षेप में, सभी मूल्यह्रास योग्य संपत्तियों पर पूंजीगत हानि अचल संपत्ति पर अप्राप्य खंड 1250 लाभ की भरपाई करती है। इसलिए, कुल मिलाकर एक शुद्ध पूंजी हानि, अप्राप्य खंड 1250 के लाभ को शून्य कर देती है ।

अप्राप्य धारा 1250 के लाभ को पूंजीगत हानियों से ऑफसेट किया जा सकता है

किसी भी अन्य संपत्ति की तरह, मूल्यह्रास अचल संपत्ति की बिक्री पर धारा 1250 का लाभ पुनः प्राप्त किया जाता है; अंतर केवल उस दर का है जिस पर उस पर कर लगाया जाता है। लाभ का औचित्य पहले इस्तेमाल किए गए मूल्यह्रास भत्ते के लाभ को ऑफसेट करना है। जबकि संचित मूल्यह्रास के लिए जिम्मेदार लाभ पर धारा 1250 पुनर्ग्रहण कर की दर पर कर लगाया जाता है, कोई भी शेष लाभ केवल 15% की दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ दर के अधीन होता है।

अप्राप्य धारा 1250 लाभ का उदाहरण

यदि एक संपत्ति शुरू में $ 150,000 के लिए खरीदी गई थी, और मालिक $ 30,000 के मूल्यह्रास का दावा करता है, तो संपत्ति के लिए समायोजित लागत आधार $ 120,000 माना जाता है। यदि संपत्ति को बाद में $185,000 में बेचा जाता है, तो मालिक ने समायोजित लागत के आधार पर $65,000 के समग्र लाभ को मान्यता दी है। चूंकि संपत्ति मूल्यह्रास के लिए समायोजित किए गए आधार से अधिक के लिए बेची गई है, अप्राप्य धारा 1250 लाभ समायोजित लागत आधार और मूल खरीद मूल्य के बीच के अंतर पर आधारित हैं।

यह लाभ के पहले $ 30,000 को अप्राप्य खंड 1250 लाभ के अधीन बनाता है, जबकि शेष $ 35,000 पर नियमित दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ पर कर लगाया जाता है। उस परिणाम के साथ, $30,000 25% तक के उच्च पूंजीगत लाभ कर दर के अधीन होंगे। शेष $ 35,000 पर 15% की दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ दर पर कर लगाया जाएगा।

विशेष ध्यान

पूंजीगत लाभ का एक रूप माना जाता है , इसलिए उन्हें पूंजीगत हानियों से ऑफसेट किया जा सकता है। ऐसा करने के लिए, पूंजीगत हानियों को फॉर्म 8949 और अनुसूची डी के माध्यम से सूचित किया जाना चाहिए, और नुकसान का मूल्य इस आधार पर भिन्न हो सकता है कि क्या यह प्रकृति में अल्पकालिक या दीर्घकालिक होने के लिए निर्धारित है। ऑफसेट करने के लिए पूंजीगत हानि के लिए एक पूंजीगत लाभ, दोनों को अल्पकालिक या दीर्घकालिक होने के लिए निर्धारित किया जाना चाहिए। एक अल्पकालिक नुकसान दीर्घकालिक लाभ की भरपाई नहीं कर सकता है और इसके विपरीत।

##हाइलाइट

• एक अप्राप्य धारा 1250 लाभ एक आयकर प्रावधान है जिसे पहले इस्तेमाल किए गए भाग मूल्यह्रास भत्ते से संबंधित लाभ के लाभ को पुनः प्राप्त करने के लिए डिज़ाइन किया गया है।

• यह केवल मूल्यह्रास योग्य अचल संपत्ति की बिक्री पर लागू होता है।

• अप्राप्य धारा 1250 के लाभ पर आमतौर पर अधिकतम 25% की दर से कर लगाया जाता है।

• धारा 1250 के लाभ को 1231 पूंजीगत हानियों से ऑफसेट किया जा सकता है।