Keuntungan Seksyen 1250 Tidak Dirampas semula

Apakah Keuntungan Seksyen 1250 Yang Tidak Dirampas Semula?

Keuntungan seksyen 1250 yang tidak dirampas semula ialah peruntukan cukai Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri (IRS) di mana susut nilai yang diiktiraf sebelum ini dirampas semula ke dalam pendapatan apabila keuntungan direalisasikan atas penjualan harta tanah yang boleh disusut nilai. Keuntungan seksyen 1250 yang tidak ditangkap semula dikenakan cukai pada kadar cukai maksimum 25%, atau kurang dalam sesetengah kes, pada 2019 . kepada pembayar cukai 1040 .

Cara Unrecaptured Section 1250 Berfungsi

Aset Seksyen 1231 termasuk semua aset modal boleh susut nilai yang dipegang oleh pembayar cukai selama lebih daripada satu tahun. Seksyen 1231 ialah payung bagi aset kepunyaan seksyen 1245 dan seksyen 1250, dan yang kedua adalah yang menentukan kadar cukai susut nilai yang ditawan semula. Seksyen 1250 hanya berkaitan dengan harta tanah, seperti bangunan dan tanah. Harta peribadi, seperti mesin dan peralatan, tertakluk kepada susut nilai dirampas semula sebagai pendapatan biasa di bawah seksyen 1245.

Keuntungan seksyen 1250 yang tidak ditangkap semula hanya direalisasikan apabila terdapat keuntungan bersih Seksyen 1231. Pada asasnya, kerugian modal ke atas semua aset boleh susut nilai mengimbangi keuntungan seksyen 1250 yang tidak dirampas semula ke atas hartanah. Oleh itu, kerugian modal bersih secara keseluruhan mengurangkan keuntungan seksyen 1250 yang tidak ditangkap semula kepada sifar .

Keuntungan seksyen 1250 yang tidak ditangkap semula boleh diimbangi oleh kerugian modal

Keuntungan seksyen 1250 dirampas semula apabila penjualan hartanah susut nilai, sama seperti mana-mana aset lain; satu-satunya perbezaan adalah kadar di mana ia dikenakan cukai. Justifikasi untuk keuntungan adalah untuk mengimbangi faedah elaun susut nilai yang digunakan sebelum ini. Walaupun keuntungan yang dikaitkan dengan susut nilai terkumpul dikenakan cukai pada kadar cukai tangkap semula seksyen 1250, sebarang keuntungan selebihnya hanya tertakluk kepada kadar keuntungan modal jangka panjang sebanyak 15% .

Contoh Keuntungan Seksyen 1250 Tidak Dirampas Semula

Jika hartanah pada mulanya dibeli dengan harga $150,000, dan pemilik menuntut susut nilai sebanyak $30,000, asas kos larasan untuk hartanah itu dianggap sebagai $120,000. Jika hartanah itu kemudiannya dijual dengan harga $185,000, pemilik telah mengiktiraf keuntungan keseluruhan sebanyak $65,000 berbanding asas kos terlaras. Memandangkan harta itu telah dijual lebih daripada asas yang telah diselaraskan untuk susut nilai, keuntungan seksyen 1250 yang tidak ditangkap semula adalah berdasarkan perbezaan antara asas kos larasan dan harga pembelian asal.

Ini menjadikan keuntungan $30,000 pertama tertakluk kepada keuntungan seksyen 1250 yang tidak ditangkap semula, manakala baki $35,000 dikenakan cukai pada keuntungan modal jangka panjang biasa. Dengan keputusan itu, $30,000 akan tertakluk kepada kadar cukai keuntungan modal yang lebih tinggi sehingga 25%. Baki $35,000 akan dikenakan cukai pada kadar keuntungan modal jangka panjang sebanyak 15%.

Pertimbangan Khas

Memandangkan keuntungan seksyen 1250 yang tidak ditangkap semula dianggap sebagai bentuk keuntungan modal,. ia boleh diimbangi oleh kerugian modal. Untuk berbuat demikian, kerugian modal mesti dilaporkan melalui Borang 8949 dan Jadual D, dan nilai kerugian mungkin berbeza-beza bergantung kepada sama ada ia ditentukan sebagai jangka pendek atau jangka panjang.Untuk mengimbangi kerugian modal . keuntungan modal, kedua-duanya mesti ditentukan untuk jangka pendek atau jangka panjang. Kerugian jangka pendek tidak dapat mengimbangi keuntungan jangka panjang dan sebaliknya.

##Sorotan

Keuntungan seksyen 1250 yang tidak ditangkap semula ialah peruntukan cukai pendapatan yang direka untuk menangkap semula keuntungan keuntungan yang berkaitan dengan elaun susut nilai bahagian yang digunakan sebelum ini.
Ia hanya terpakai untuk penjualan hartanah boleh susut nilai.
Keuntungan seksyen 1250 yang tidak ditangkap semula biasanya dikenakan cukai pada kadar maksimum 25%.
Keuntungan seksyen 1250 boleh diimbangi oleh 1231 kerugian modal.