Geri Alınmayan Bölüm 1250 Kazancı
Tekrar Yakalanmayan Bölüm 1250 Kazanımı Nedir?
Geri alınmayan bölüm 1250 kazancı, daha önce muhasebeleştirilen amortismanın , amortismana tabi gayrimenkulün satışından bir kazanç gerçekleştiğinde gelire yansıtıldığı bir İç Gelir Servisi (IRS) vergi karşılığıdır . Geri alınmamış bölüm 1250 kazançları, 2019 itibariyle maksimum %25 veya bazı durumlarda daha az vergi oranında vergilendirilir . vergi mükellefinin 1040 .
Yeniden Yakalanmayan Bölüm 1250 Kazançları Nasıl Çalışır?
Bölüm 1231 varlıkları , bir vergi mükellefi tarafından bir yıldan uzun süredir tutulan tüm amortismana tabi sermaye varlıklarını içerir. Bölüm 1231, bölüm 1245 ve bölüm 1250'ye ait varlıkların şemsiyesidir ve ikincisi, amortisman geri alımının vergi oranını belirleyen şeydir. Bölüm 1250, yalnızca binalar ve arazi gibi gayrimenkullerle ilgilidir. Makine ve ekipman gibi kişisel mülkler, bölüm 1245 uyarınca olağan gelir olarak amortisman geri alımına tabidir.
Geri alınmamış bölüm 1250 kazançları, yalnızca net bir Bölüm 1231 kazancı olduğunda gerçekleştirilir. Özünde, tüm amortismana tabi varlıklar üzerindeki sermaye kayıpları, gayrimenkul üzerindeki geri alınmamış bölüm 1250 kazançlarını dengeler. Bu nedenle, toplam net sermaye kaybı, geri alınmamış bölüm 1250 kazancını sıfıra düşürür .
Geri alınmamış bölüm 1250 kazançları, sermaye kayıpları ile dengelenebilir
Bir bölüm 1250 kazancı, diğer herhangi bir varlıkta olduğu gibi, amortismana tabi tutulmuş gayrimenkulün satışı üzerine yeniden yakalanır; tek fark, vergilendirildiği orandır. Kazancın gerekçesi, daha önce kullanılan amortisman karşılıklarının faydasını mahsup etmektir. Birikmiş amortismana atfedilen kazançlar bölüm 1250 yeniden yakalama vergisi oranında vergilendirilirken, kalan kazançlar yalnızca % 15'lik uzun vadeli sermaye kazancı oranına tabidir.
Yeniden Yakalanmayan Bölüm 1250 Kazançları Örneği
Bir mülk başlangıçta 150.000 ABD Doları karşılığında satın alındıysa ve mal sahibi 30.000 ABD Doları tutarında amortisman talep ediyorsa, mülk için düzeltilmiş maliyet temeli 120.000 ABD Doları olarak kabul edilir. Mülk sonradan 185.000 ABD Dolarına satılırsa, mal sahibi düzeltilmiş maliyet esasına göre toplam 65.000 ABD Doları kazanç elde etmiştir. Mülk, amortisman için düzeltilmiş esastan daha fazla satıldığından, geri alınmamış bölüm 1250 kazançları, düzeltilmiş maliyet esası ile orijinal satın alma fiyatı arasındaki farka dayanmaktadır.
Bu, kârın ilk 30.000 dolarını geri alınmamış bölüm 1250 kazancına tabi kılarken, kalan 35.000 doları normal uzun vadeli sermaye kazançları üzerinden vergilendirilir. Bu sonuçla, 30.000$, %25'e varan daha yüksek sermaye kazancı vergisi oranına tabi olacaktır. Kalan 35.000$, %15'lik uzun vadeli sermaye kazancı oranında vergilendirilecektir.
Özel Hususlar
Geri alınmayan bölüm 1250 kazançları, bir tür sermaye kazancı olarak kabul edildiğinden, sermaye kayıpları ile mahsup edilebilir. Bunu yapmak için, sermaye kayıpları Form 8949 ve Çizelge D aracılığıyla bildirilmelidir ve zararın değeri, niteliğinin kısa vadeli mi yoksa uzun vadeli mi olduğunun belirlenmesine bağlı olarak değişebilir. bir sermaye kazancı, her ikisinin de kısa vadeli veya uzun vadeli olarak belirlenmesi gerekir. Kısa vadeli bir kayıp, uzun vadeli bir kazancı dengeleyemez ve bunun tersi de geçerlidir.
##Öne çıkanlar
Geri alınmamış bölüm 1250 kazancı, daha önce kullanılan kısım amortisman indirimleriyle ilgili kazancın yeniden yakalanması için tasarlanmış bir gelir vergisi karşılığıdır.
Sadece amortismana tabi gayrimenkullerin satışı için geçerlidir.
Geri alınmayan bölüm 1250 kazançları genellikle maksimum %25 oranında vergilendirilir.
Bölüm 1250 kazançları, 1231 sermaye zararı ile mahsup edilebilir.
