Kæra áfrýjun
Hvað er Curb Appeal?
Curb appeal er hugtak sem notað er til að lýsa almennu aðdráttarafl húss eða annarrar eignar frá gangstétt til væntanlegs kaupanda. Þetta hugtak er oft notað af fasteignasala sem reyna að selja eða meta eign.
Skilningur á Curb Appeal
Þegar reynt er að selja húsnæði eða eign munu margir fasteignasalar leggja áherslu á mikilvægi þess að hámarka aðdráttarafl, sérstaklega vegna þess að hægt er að bæta marga þætti dráttarstóls á hagkvæman hátt. Tiltölulega lítil verkefni eða minniháttar endurbætur geta leitt til hækkunar á matsverði heimilis.
Til dæmis eru nokkrir hlutir sem geta aukið aðdráttarafl eignar sem eru tiltölulega ódýrir, eins og ný málning, hreinsun landmótunar utandyra eða skipta um smáhluti - gamaldags ljósabúnaður eða gömul númer á póstkassa. Þó að það sé ekki eins auðvelt að mæla það og eitthvað eins og fermetrafjöldi,. gegnir takmörkunaráfrýjun mikilvægu hlutverki í fasteignamati. Hús sem hefur tilvalið aðdráttarafl frá byrjun getur verið metið hærra en heimili af sömu áætlaðri stærð, svefnherbergissviði og staðsetningu, einfaldlega vegna þess að það höfðar auðveldara til væntanlegs kaupanda. Ef fyrsta hugsun kaupanda er á yfirgnæfandi magni virðist lítilla verkefna sem þarf að framkvæma, gætu þeir misst áhuga á sölunni.
Fasteignasala efla áfrýjun á takmörkunum
Margir fasteignasalar geta, við skráningu húss eða eigna, komið með tillögur til seljenda til að auka aðdráttarafl, byggt á eigin reynslu af því hvað laðar að kaupendur á þeim markaði. Vinsæll málningarlitur, ljósastíll eða jafnvel tegund plantna á ákveðnu landsvæði, til dæmis, getur verið lykillinn að því að væntanlegum kaupanda líði vel og þar með líklegri til að gera samning. Það er til hagsbóta fyrir seljanda að fylgja öllum ábendingum frá fasteign við skráningu eignar eða heimilis til að auka aðdráttarafl vegna þess að það mun hjálpa til við að auka hagnað fyrir báða aðila. Í sumum tilfellum getur jafnvel útvistunarþættir þess að bæta aðdráttaraflið – eins og að koma með landslagsfyrirtæki eða að ráða verktaka til að skipta um klæðningu húss – verið fjárhagslega skynsamlegt ef það hækkar endanlegt söluverð eignarinnar við lokun.
Ef fasteignasali er ekki fær um að koma með fullnægjandi tillögur til að bæta aðdráttaraflið, þá eru líka til sérfræðingar sem eru til einfaldlega til að hjálpa seljendum að uppfæra eignir og heimili sérstaklega fyrir eignakaup. Svipað og sviðsetning húss til að gera eign eða hús eftirsóknarverðara til sölu, getur sérfræðingur eða sérfræðingur komið inn og gefið ráðleggingar, og í sumum tilfellum, jafnvel veitt tengiliði fyrirtækja eða einstaklinga sem geta sinnt nauðsynlegum verkefnum, til að bæta aðdráttarafl. .
Hápunktar
Curb appeal er hugtak notað af fasteignasala sem vísar til fagurfræðilegs aðdráttarafls eignar, eins og væntanlegur kaupandi skoðar úr nokkurri fjarlægð.
Fasteignasalar geta komið með tillögur sem seljendur geta farið eftir til að auka aðdráttarafl, byggt á persónulegri sérfræðiþekkingu þeirra og reynslu á ýmsum mörkuðum.
Nokkur ódýr verkefni geta bætt aðdráttarafl heimilis, svo sem ný málningu eða hreint landmótun.
