Atvinnueign

Atvinnueign er fasteign sem notuð er til atvinnustarfsemi. Með atvinnuhúsnæði er venjulega átt við byggingar sem hýsa fyrirtæki, en geta einnig átt við land sem notað er til að afla hagnaðar, auk stórra íbúðaleiguhúsnæðis.

Tilnefning fasteigna sem atvinnuhúsnæði hefur áhrif á hvernig hún er fjármögnuð, skattlagning og hvernig lögunum er beitt um hana.

Að brjóta niður atvinnuhúsnæði

Til atvinnuhúsnæðis eru verslunarmiðstöðvar, matvöruverslanir, skrifstofur, iðnaðarhúsnæði, framleiðsluverslanir og fleira. Afkoma atvinnuhúsnæðis - þar með talið söluverð, nýbyggingarverð og nýtingarhlutfall - er oft notað sem mælikvarði á atvinnustarfsemi á tilteknu svæði eða hagkerfi. Til dæmis mæla RCA verðvísitölur fyrir atvinnuhúsnæði verðbreytingar á atvinnuhúsnæði víðsvegar um Bandaríkin .

Fjárfesting í atvinnuhúsnæði á móti íbúðarhúsnæði

Venjulega hefur verið litið á atvinnuhúsnæði sem trausta fjárfestingu. Stofnfjárfestingarkostnaður við bygginguna og kostnaður við aðlögun fyrir leigjendur er hærri en íbúðarhúsnæði. Hins vegar getur heildarávöxtun verið hærri og nokkur algengur höfuðverkur sem fylgir leigjendum íbúða er ekki til staðar þegar verið er að eiga við fyrirtæki og skýra leigusamninga.

Fjárfestar í atvinnuhúsnæði geta einnig nýtt sér þrefaldan nettóleigu,. þar sem útgjöld eins og fasteignagjöld, byggingartryggingar og viðhald falla á félagið sem leigir húsnæðið. Þessi kostur er ekki í boði fyrir fjárfesta í íbúðarhúsnæði.

Auk hagstæðra leigukjara hefur atvinnuhúsnæði tilhneigingu til að njóta góðs af einfaldari verðlagningu. Fjárfestir í íbúðarhúsnæði verður að skoða fjölda þátta, þar á meðal tilfinningalega aðdráttarafl eignar til væntanlegra leigjenda. Aftur á móti getur atvinnuhúsnæðisfjárfestir reitt sig á rekstrarreikning sem sýnir verðmæti núverandi leigusamninga, sem síðan er hægt að bera saman við eignarhlutfall annarra atvinnuhúsnæðis á svæðinu.

Fjárfesting í atvinnuhúsnæði í gegnum REITS

Fasteignafjárfestingarsjóðir (REITs) eru kjörinn kostur ef þú vilt fjárfesta í atvinnuhúsnæði en skortir fjármagn eða löngun til að kaupa heila byggingu. REITs starfa eins og verðbréfasjóðir, að því leyti að þeir sameina fjárfestingardollara til að kaupa eignir. Hver hlutur í REIT táknar undirliggjandi eignir félagsins. Að kaupa hlutabréf í REIT sem sérhæfir sig í atvinnuhúsnæði gefur þér áhrif á þennan geira án þess að þú þurfir að kaupa byggingu á eigin spýtur.