Máttur sölu
Hvað er sölumáttur?
Söluheimild er ákvæði sem ritað er inn á veðbréf sem heimilar veðhafa að selja eignina við vanskil til að greiða niður veðskuldina. Söluvald er heimilt í mörgum ríkjum sem hluti af rétti lánveitanda til að leita fjárnáms.
Skilningur á sölumátt
Söluvaldsákvæðið skírskotar til eignarnámsréttar, sem lýsir getu lánveitanda til að eignast eign með löglegu ferli sem kallast eignaupptaka. Lánveitendur geta nýtt fjárnámsrétt sinn þegar húseigandi vanskilar greiðslur af húsnæðislánum sínum. Í skilmálum veðsins verður gerð grein fyrir þeim skilyrðum sem lánveitandi hefur rétt til að ná. Ríkislög og landslög setja einnig reglur um fjárnámsrétt.
Veðlán sem fela í sér söluvaldsákvæði geta sett lántakanda í þá stöðu að standa frammi fyrir skjótum fjárnámsferli ef þau falla niður. Lántaki gæti hugsanlega knúið fram endurskoðun dómstóla á fjárnámi sem var leyft samkvæmt söluvaldi. Þeir þyrftu venjulega að höfða mál til að koma málinu fyrir dómstóla.
Söluákvörðun er einnig þekkt sem foreclosures án dóms og laga.
Söluvald vs dómsupptaka
Meira en helmingur allra ríkja leyfa ákvæði um söluvald, sem gera ráð fyrir útilokun án endurskoðunar dómstóla. Lánveitandi verður að fylgja sérstökum leiðbeiningum og verklagsreglum til að grípa til aðgerða. Eftir að lántakandi vanskilur veð, verður lánveitandinn venjulega að tilkynna um yfirstandandi fjárnám. Þetta gæti verið í formi bréfs til lántakanda sem og opinberrar tilkynningar um að eignin verði til sölu. Lánveitandinn gæti þurft að nota þriðja aðila til að framkvæma eignasöluna. Lántaki getur fengið litla viðvörun eftir vanskil um að söluvaldsákvæði hafi verið innleitt og eignin verði seld.
Lánveitanda sem notar söluheimildarákvæði til að ná fram eign getur verið komið í veg fyrir að krefjast annmarkadóms á hendur lántaka. Þegar eign er seld með eignauppboði er mögulegt að salan muni hreinan ágóða umfram skuldina sem var skuldbundin á fasteigninni. Lánveitandinn og veðhafar verða að fá bætur fyrst. Ef einhverjir fjármunir eru eftir eftir að allar skuldir hafa verið hreinsaðar mun það sem umfram er renna til lántaka.
Með dómsupptöku er átt við fjárnámsmeðferð á fasteign þar sem veð skortir söluvaldsákvæði og fer því fyrir dómstóla. Dómsupptaka er hins vegar langt ferli sem getur tekið nokkra mánuði til ár að ljúka.
Sérstök atriði
Í sumum ríkjum hafa lántakendur rétt á að endurheimta fullnustueign ef ákveðnum skilmálum er fullnægt. Þetta er kallað innlausnarréttur og gefur fasteignaeigendum sem greiða af bakskatta eða veð í eign sinni möguleika á að koma í veg fyrir fjárnám eða uppboð á eignum sínum, stundum jafnvel eftir að uppboð eða sala hefur átt sér stað .
Hápunktar
Ef veð hefur einnig innlausnarrétt getur sá sem er í vanskilum fengið eign sína til baka með því að greiða til baka alla gjaldfallna vexti og höfuðstól auk alls fjárnámskostnaðar eða fjárnámssöluverð að viðbættum gjöldum.
Þetta ákvæði, sem er löglegt í mörgum ríkjum Bandaríkjanna, gerir ráð fyrir fjárnámsferli sem sniðgangar dómstóla til að fá hraðari niðurstöður.
Söluheimild er veðákvæði sem heimilar lánveitanda að ganga frá og selja fasteign í vanskilum til að endurheimta eftirstöðvar lánsins.
