Lien

Hvað er veð?

Veðréttur er krafa eða lagalegur réttur á eignum sem venjulega eru notaðar sem veð til að fullnægja skuld. Kröfuhafi eða löglegur dómur gæti stofnað til veðréttar. Veðréttur er til að tryggja undirliggjandi skuldbindingu, svo sem endurgreiðslu láns. Ef undirliggjandi skuldbinding er ekki fullnægt getur kröfuhafi lagt hald á þá eign sem veðrétturinn er. Það eru margar tegundir af veði sem eru notaðar til að tryggja eignir.

Hvernig lögveð virka

Veðréttur veitir kröfuhafa lagalegan rétt til að taka og selja veðeign eða eign lántaka sem ekki stendur við skuldbindingar láns eða samnings. Eigandi getur ekki selt eignina sem veðréttur er án samþykkis veðhafa. Með fljótandi veðrétti er átt við veð í birgðum eða annarri óbundinni eign.

Veðréttur getur verið valfrjáls eða með samþykki, svo sem veð í fasteign vegna láns. Hins vegar eru óviljandi eða lögbundin veð þar sem kröfuhafi fer fram á mál vegna vanskila. Fyrir vikið er veðsett í eignum, þar á meðal eignum og bankareikningum.

Sum veð eru lögð inn hjá stjórnvöldum til að láta almenning vita að veðhafi hafi hagsmuni af eigninni eða eigninni. Opinber skráning veðréttar segir öllum sem hafa áhuga á að kaupa eignina eða tryggingar að veð verði að losa áður en hægt er að selja eignina.

Tegundir veðrétta

Það eru margar tegundir af veðrétti og veðhafa. Fjármálastofnanir, stjórnvöld og lítil fyrirtæki geta sett veð. Hér að neðan eru nokkrar af algengustu veðréttunum.

Bankveð

Veðréttur er oft veittur þegar einstaklingur tekur lán hjá banka til að kaupa eign. Til dæmis, ef einstaklingur kaupir ökutæki, myndi seljandinn fá greitt með lánsfé frá bankanum. Bankanum yrði aftur á móti veitt veð í ökutækinu. Ef lántaki endurgreiðir ekki lánið getur bankinn framkvæmt veðréttinn, lagt hald á ökutækið og selt það til að endurgreiða lánið.

Ef lántaki endurgreiðir lánið að fullu losar veðhafi (bankinn) veðréttinn og einstaklingurinn á bílinn laus við veð.

Dómsveð

Dómsveð er veð sem dómstólar leggja á eignir, sem er venjulega afleiðing af málaferlum. Dómsveð gæti hjálpað sakborningi að fá greitt til baka í greiðsluvandamáli með því að slíta eignum ákærða.

Veðréttur vélvirkja

Hægt er að binda veðrétt í fasteign ef eigandi greiðir ekki verktaka fyrir veitta þjónustu. Ef skuldari greiðir aldrei gæti verktaki farið fyrir dómstóla og fengið dóm á hendur þeim sem ekki greiðir þar sem hægt er að bjóða upp eignir eða eignir til að greiða veðhafa. Margir þjónustuaðilar hafa möguleika á að leggja veð til tryggingar greiðslu, þar á meðal byggingarfyrirtæki og fatahreinsanir.

Fasteignaveð

Fasteignaveð er löglegur réttur til að taka og selja fasteign ef samningur er ekki efndur. Sum fasteignaveðbréf eru sjálfkrafa sett í stað, svo sem þegar um veð er að ræða. Þegar aðili tekur lán í banka til að kaupa húsnæði sitt leggur bankinn veð í húsinu þar til veð er greitt upp.

Hins vegar eru sum fasteignaveð vegna vanskila til kröfuhafa eða fjármálastofnunar og eru þar af leiðandi ósjálfráð veðveð án samþykkis.

Skattveð

Það eru líka til nokkur lögbundin veð, sem þýðir veð sem stofnað er til með lögum í stað þeirra sem stofnað er til með samningi. Þessi veð eru mjög algeng á sviði skattamála, þar sem lög leyfa skattyfirvöldum oft að setja veð í eignir gjaldþrota gjaldenda. Sveitarfélög geta til dæmis notað veð til að innheimta ógreidd fasteignagjöld.

Í Bandaríkjunum, ef skattgreiðandi verður gjaldþrota og sýnir ekki fram á neina vísbendingu um að greiða skulda skatta, getur ríkisskattstjórinn (IRS) lagt fram lagakröfu á eign skattgreiðanda, þar með talið heimili skattgreiðenda, ökutækis og bankareikninga. Tilkynning um alríkisskattveð tilkynnir kröfuhöfum um kröfu ríkisins og getur leitt til sölu sýslumanns. Sala sýslumanns er opinbert uppboð þar sem eignir eru teknar til baka, seldar og fjármunirnir sem myndast eru notaðir til að greiða niður skuld við kröfuhafa, banka eða IRS.

Skattveð hefur einnig áhrif á getu skattgreiðanda til að selja núverandi eignir og fá lánsfé. Eina leiðin til að losa um alríkisskattveð er að greiða skattinn að fullu eða ná sátt við IRS. IRS hefur heimild til að leggja hald á eignir skattgreiðanda sem hunsa skattveð. Venjulega notar IRS veð fyrir vanskila skatta sem síðasta úrræði, eftir að allir aðrir valkostir eru uppurnir, svo sem innheimta, afborgunaráætlanir og uppgjör.

Hápunktar

• Ef samningur um eign er ekki greiddur hefur lánveitandi lagalegan rétt til að taka og selja eignina.

• Veðréttur er krafa eða lagalegur réttur á eignum sem venjulega eru notaðar sem veð til að fullnægja skuld.

• Kröfuhafi getur hugsanlega lagt hald á eignina sem veðrétturinn er.

• Hægt er að koma á ýmsum tegundum veðskulda, þar á meðal af kröfuhafa, dómi eða skattyfirvöldum.

• Banki, fasteignir og skattur eru þrenns konar veð.

Algengar spurningar

Hvað er veð á húsinu mínu?

Þegar þú kaupir hús með veði hefur lánveitandinn lagalegan rétt til að leggja hald á eign þína ef þú borgar ekki húsnæðislánið. Húsið þitt er í grundvallaratriðum veð fyrir veðláninu og þegar þú lánar peninga til að kaupa það er veð sett á húsið þitt þar til þú borgar af húsnæðisláninu þínu.

Hvað þýðir veð?

Veðréttur er einfaldlega lagalegur réttur lánveitanda til að selja eign þína (td hús eða bíl) ef þú uppfyllir ekki samningsbundnar skuldbindingar þínar um lánið sem þú tókst til að kaupa hana.

Hvernig losna ég við veð?

Þú getur losað þig við veð í eign þinni, bíl eða annarri eign með því að borga lánið þitt að fullu.