Proprietà commerciale
La proprietà commerciale è un immobile utilizzato per attività commerciali. La proprietà commerciale di solito si riferisce a edifici che ospitano attività commerciali, ma può anche riferirsi a terreni utilizzati per generare un profitto, nonché a grandi proprietà residenziali in affitto.
La designazione di un immobile come immobile commerciale ha implicazioni su come viene finanziata, tassata e su come vengono applicate le leggi.
Abbattere la proprietà commerciale
La proprietà commerciale comprende centri commerciali, negozi di alimentari, uffici, aree industriali, negozi di produzione e altro ancora. La performance degli immobili commerciali, inclusi i prezzi di vendita, i tassi di costruzione di nuovi edifici e i tassi di occupazione, viene spesso utilizzata come misura per l'attività commerciale in una determinata regione o economia. Ad esempio, gli indici dei prezzi degli immobili commerciali RCA misurano le variazioni di prezzo degli immobili commerciali negli Stati Uniti .
Investire in immobili commerciali vs. immobili residenziali
La proprietà commerciale è stata tradizionalmente vista come un buon investimento. I costi di investimento iniziali per l'edificio ei costi associati alla personalizzazione per gli inquilini sono superiori a quelli degli immobili residenziali. Tuttavia, i rendimenti complessivi possono essere più elevati e alcuni mal di testa comuni che derivano dagli inquilini residenziali non sono presenti quando si tratta di un'azienda e di contratti di locazione chiari.
Gli investitori di proprietà commerciali possono anche utilizzare il triplo contratto di locazione netto,. in base al quale le spese come le tasse sugli immobili, l'assicurazione sulla costruzione e la manutenzione sono a carico della società che affitta i locali. Questo vantaggio non è disponibile per gli investitori immobiliari residenziali.
Oltre a condizioni di locazione favorevoli, gli immobili commerciali tendono a beneficiare di prezzi più semplici. Un investitore immobiliare residenziale deve considerare una serie di fattori, incluso il fascino emotivo di una proprietà per i potenziali inquilini. Al contrario, un investitore di immobili commerciali può fare affidamento sul conto economico che mostra il valore delle locazioni in corso, che può poi essere confrontato con il tasso di capitalizzazione di altri immobili commerciali della zona.
Investire in immobili commerciali tramite REITS
I fondi di investimento immobiliare (REIT) sono un'opzione ideale se si desidera investire in proprietà commerciali ma non si dispone del capitale o si desidera acquistare un intero edificio. I REIT funzionano come fondi comuni di investimento, in quanto mettono insieme i dollari di investimento per acquistare attività . Ogni azione in un REIT rappresenta le attività sottostanti della società . L'acquisto di azioni in un REIT specializzato in immobili commerciali ti dà esposizione a questo settore senza che tu debba acquistare un edificio per conto tuo.
