Locatore
Che cos'è un locatore?
Un locatore è essenzialmente qualcuno che concede un contratto di locazione a qualcun altro. In quanto tale, un locatore è il proprietario di un bene che è locato in base a un contratto con un locatario. Il locatario effettua un pagamento una tantum o una serie di pagamenti periodici al locatore in cambio dell'uso del bene.
Capire i locatori
Un locatore può essere una persona fisica o una persona giuridica. Il contratto di locazione stipulato con un'altra parte è vincolante sia per il locatore che per il locatario e precisa i diritti e gli obblighi di entrambe le parti. Oltre all'uso dell'immobile, il locatore può concedere privilegi speciali al locatario, come la risoluzione anticipata del contratto di locazione o il rinnovo a condizioni invariate, a sua esclusiva discrezione.
Per un locatore, il principale vantaggio di stipulare un contratto di locazione è che mantiene la proprietà dell'immobile generando un ritorno sul capitale investito. Per il locatario, i pagamenti periodici possono essere più facili da finanziare rispetto al prezzo totale di acquisto dell'immobile.
Tipi di locazioni e locatori
Nella mente del pubblico, i contratti di locazione sono solitamente associati a immobili, una residenza o un ufficio in affitto. Ma in realtà, quasi ogni tipo di bene può essere affittato. Può essere una proprietà tangibile come una casa, un ufficio, un'auto, un computer o una proprietà immateriale come un marchio o un marchio. Il locatore in ogni caso è il proprietario del bene.
Ad esempio, nel caso di un immobile o di un'auto, il locatore è rispettivamente il proprietario dell'immobile o il concessionario di automobili; nel caso di marchio o marchio, il locatore è la società che lo possiede e ha conferito il diritto di utilizzare il marchio o il nome a un franchisee. Quando utilizzato in connessione con l'industria dei veicoli a motore, un locatore si riferisce al proprietario di un veicolo a motore commerciale che stipula un contratto con l'entità che detiene l'autorità operativa per l'uso del veicolo.
Alcuni locatori possono anche concedere un contratto di locazione "rent-to-own" in base al quale alcuni o tutti i pagamenti effettuati dal locatario verranno eventualmente convertiti da canoni di locazione in un acconto sull'eventuale acquisto dell'oggetto locato. Questo tipo di accordo di solito si verifica in un contesto commerciale, ad esempio quando si affittano grandi attrezzature industriali. Ma è anche comune in un contesto di consumo con le automobili e persino con gli immobili residenziali.
Il locatore è anche conosciuto come locatore nei contratti di locazione che riguardano proprietà o immobili.
Considerazioni speciali
Il tipo più comune di locazione è per case o appartamenti in cui vivono singoli e famiglie. Poiché l'alloggio è una questione importante di ordine pubblico, molte giurisdizioni hanno creato organi di governo che regolano e controllano i rapporti legali e i termini accettabili di locazione tra locatori e locatari in questo campo.
Ad esempio, nello stato di New York, la New York State Division of Housing and Community Renewal (DHCR) è responsabile dell'amministrazione della regolamentazione degli affitti nello stato, inclusa New York City. Questa responsabilità include sia il controllo dell'affitto che la stabilizzazione dell'affitto.
Mette in risalto
Un locatore è il proprietario di un bene che è locato, o locato, a un'altra parte, nota come locatario.
A seconda delle circostanze, "padrone di casa" può essere un altro nome per un locatore.
Locatori e locatari stipulano un contratto vincolante, noto come contratto di locazione, che esplicita i termini del loro accordo.
Sebbene qualsiasi tipo di proprietà possa essere affittata, la pratica è più comunemente associata a immobili residenziali o commerciali, una casa o un ufficio.
Il locatore può essere una società o un individuo a seconda di chi o quale entità possiede l'edificio.
FAQ
Un locatore è un proprietario?
Un locatore può essere chiamato padrone di casa. Un locatore è una persona o persona giuridica che possiede una proprietà e la affitta a un locatario, che a termine paga il locatore per vivere nella sua proprietà.
Chi è il locatario in un contratto di locazione?
Un locatario è la persona fisica o giuridica che affitta il bene fornito dal locatore. Un locatario in un contratto di locazione è responsabile di effettuare un pagamento o un pagamento al locatore per l'utilizzo del bene indicato nel contratto di locazione, come un appartamento o una vetrina.
Chi è il locatore in un contratto di locazione?
Il locatore in un contratto di locazione è la persona fisica o giuridica che concede un contratto di locazione a una persona fisica o familiare, spesso un contratto di locazione su un immobile. Il locatore è il proprietario del bene nel contratto di locazione.
