Proprietà in affitto residenziale
Che cos'è una proprietà in affitto residenziale?
Per proprietà in affitto residenziale si intendono le case acquistate da un investitore e abitate da inquilini in locazione o altro tipo di contratto di locazione. La proprietà residenziale è una proprietà suddivisa in zone specificatamente per abitare o abitare per individui o famiglie; può includere abitazioni unifamiliari autonome e condomini di grandi dimensioni.
La proprietà in affitto residenziale può essere contrapposta alla proprietà in affitto commerciale,. che viene invece affittata ad aziende in proprietà suddivise in zone esplicitamente per la generazione di profitto.
Come funziona la proprietà in affitto residenziale
Gli immobili residenziali possono essere case unifamiliari, unità condominiali, appartamenti, villette a schiera, duplex e così via. Il termine proprietà in affitto residenziale distingue questa classe di investimento immobiliare in affitto da proprietà commerciali in cui l'inquilino sarà generalmente un'entità aziendale piuttosto che una persona o una famiglia, nonché hotel e motel in cui un inquilino non vive nella proprietà a lungo termine.
La proprietà in affitto residenziale può essere un investimento interessante. A differenza di azioni, future e altri investimenti finanziari, molte persone hanno esperienza diretta sia con il mercato degli affitti come inquilini che con il mercato immobiliare residenziale come proprietari di case. Questa familiarità con il processo e l'investimento rende gli immobili residenziali in affitto meno intimidatori rispetto ad altri investimenti. Oltre al fattore di familiarità , le proprietà residenziali in affitto possono offrire un flusso di cassa mensile, un apprezzamento a lungo termine,. un effetto leva utilizzando denaro preso in prestito e i suddetti vantaggi fiscali sul reddito prodotto dall'investimento.
Possedere una proprietà in affitto residenziale può comportare vantaggi fiscali che altri investimenti immobiliari più indiretti come un fondo di investimento immobiliare (REIT) non conferiscono al titolare. Naturalmente, la proprietà diretta di una proprietà residenziale in affitto comporta anche la responsabilità di agire come proprietario o di assumere una società di gestione della proprietà insieme ai rischi connessi dalle unità libere alle controversie con gli inquilini.
I rischi della proprietà in affitto residenziale
Naturalmente, ci sono alcuni aspetti negativi corrispondenti alla proprietà in affitto residenziale. La chiave è che la proprietà in affitto residenziale non è un investimento molto liquido. Il flusso di cassa e l'apprezzamento sono ottimi, ma se una proprietà smette di fornire uno o entrambi a causa di cattiva gestione o condizioni di mercato, tagliare effettivamente le perdite e uscirne può essere difficile. Per vendere una proprietà in affitto in difficoltà , devi trovare un acquirente che trovi valore nell'investimento che non vedi più o semplicemente non c'è.
Ci sono anche notevoli grattacapi che derivano dall'agire come padrone di casa, anche se il coinvolgimento di una società di gestione della proprietà può aiutare, e quel costo intacca ulteriormente il margine di profitto dell'investimento. Infine, c'è il rischio creato dalla modifica dei codici fiscali. Il trattamento fiscale degli immobili residenziali in affitto può cambiare, cancellando parte dell'attrattiva dell'investimento.
Trattamento fiscale della proprietà in affitto residenziale
Negli Stati Uniti, l'IRS considera gli immobili residenziali una proprietà che deriva più dell'80% delle sue entrate da unità abitative. La proprietà in affitto residenziale utilizza il programma MACRS (Accelerated Cost Recovery System ) modificato di 27,5 anni per l'ammortamento. Il reddito della proprietà residenziale è trattato come reddito passivo, quindi esistono regole su come vengono trattate le perdite in base alla partecipazione attiva del proprietario. La pubblicazione IRS 527 Residential Rental Property fornisce una panoramica delle regole fiscali e viene aggiornata quando le regole o le disposizioni cambiano.
La discriminazione sui prestiti ipotecari è illegale. Se ritieni di essere stato discriminato in base a razza, religione, sesso, stato civile, uso dell'assistenza pubblica, nazionalità , disabilità o età , ci sono delle misure che puoi intraprendere. Uno di questi passaggi è presentare una segnalazione al Consumer Financial Protection Bureau o al Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD) degli Stati Uniti.
Mette in risalto
Per legge, la proprietà deve derivare l'80% del suo reddito da scopi residenziali per essere considerata residenziale ai fini fiscali.
La proprietà in affitto residenziale è la proprietà utilizzata come abitazione per gli occupanti in affitto.
La proprietà in affitto residenziale può essere un investimento popolare perché le persone hanno molta familiarità con l'idea di affittare una proprietà in cui vivere.
