Affitto mensile

Che cos'è una locazione mensile?

Una locazione mensile è una locazione periodica creata quando all'affittuario viene concesso il possesso della proprietà senza una data di scadenza definita e paga il proprietario su base mensile. Questa locazione si trova più comunemente nelle locazioni residenziali. In situazioni in cui non vi è un accordo scritto, anche la locazione è considerata su base mensile.

Come funziona una locazione mensile

L'affitto rientra nelle leggi immobiliari che coprono i contratti di locazione. Nella terminologia legale immobiliare, un contratto di locazione è un contratto tra il proprietario di un immobile, noto anche come proprietario,. e un inquilino, che affitta l'immobile. Il contratto di locazione trasferisce all'inquilino i diritti del proprietario sul possesso e sull'uso esclusivo dell'immobile per un periodo concordato.

Come sa chiunque abbia affittato un appartamento, il contratto di locazione stabilisce la durata del contratto e l'importo dell'affitto che l'inquilino deve pagare. L'affittuario ha accesso alla proprietà e la utilizza in qualsiasi modo concordato nel contratto di locazione. Il proprietario riceve l'affitto per un determinato periodo di tempo e, dopo che il periodo di locazione è scaduto, i suoi diritti di proprietà vengono restituiti.

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Pro e contro di una locazione mensile

Il fatto che una locazione mensile sia vantaggiosa o svantaggiosa dipende, in parte, dal desiderio di flessibilità e capacità di reagire rapidamente alle mutevoli circostanze dell'affittuario o del proprietario.

Pro spiegati

Controllo sulla data di scadenza. Gli affittuari non sono vincolati da un contratto di locazione a lungo termine e possono scegliere di partire con relativa impunità, con un preavviso massimo di 30 giorni. I proprietari possono scegliere di porre fine all'accordo con la stessa impunità, dando loro un maggiore controllo sulla loro proprietà.
Fluidità finanziaria. I locatori possono modificare l'importo dell'affitto ogni mese se lo desiderano. Gli affittuari possono approfittare di un'offerta migliore altrove in modo rapido.
Tranquillità. Gli affittuari non sono bloccati nel dover interrompere un contratto di locazione o trovare un sublocatario nel caso in cui desiderino trasferirsi, entrambi i casi potrebbero accadere se se ne vanno prima della scadenza di un contratto di locazione a lungo termine. I proprietari possono sbarazzarsi dei cattivi inquilini molto più facilmente che con un contratto di locazione a lungo termine.

Spiegazione dei contro

Trasloco o sostituzione di un inquilino con breve preavviso. I proprietari possono rimanere bloccati con una proprietà vuota con breve preavviso. Gli affittuari possono essere costretti a trovare nuovi alloggi con lo stesso breve preavviso.
Affitti più elevati/reddito meno prevedibile. Gli affittuari generalmente pagano affitti più elevati rispetto ai contratti di locazione a lungo termine, a causa della possibilità di improvvise offerte di lavoro che non possono essere immediatamente occupate. I proprietari possono soffrire di un reddito meno prevedibile di quello che sarebbe offerto da un contratto di locazione a lungo termine.
Incertezza. Gli affittuari non possono essere sicuri della loro locazione oltre l'arco di un mese e quindi devono avere un piano di trasloco sempre attivo. I proprietari non possono essere sicuri di una fornitura costante di inquilini disposti a convivere con l'instabilità di una locazione mensile.

L'affitto mensile rientra nelle leggi immobiliari che riguardano i contratti di locazione.

Diversi tipi di locazione

All'interno del contratto di locazione, il diritto legale dell'inquilino di possedere la proprietà è considerato la proprietà in locazione o locazione. A seconda della lingua del contratto, possono essere stabilite le seguenti quattro diverse locazioni:

Tenancy for Years (aka Tenancy for Term)

Questo stabilisce un possesso per l'inquilino che durerà per un periodo di tempo fisso, che potrebbe variare da giorni ad anni. Ha una data di inizio e fine specifica, con quest'ultima che indica la scadenza del contratto di locazione dell'affittuario.

Affitto periodico

Questo si stabilisce quando il possesso dell'affittuario è contratto a tempo indeterminato, senza data di scadenza concordata. La locazione è originariamente creata per un periodo specifico, ma la locazione dell'affittuario può continuare fino a quando non viene notificata la risoluzione del contratto di locazione. In base ai termini del contratto di locazione, il contratto è automaticamente rinnovabile fino a quando il proprietario o l'affittuario non ne dichiari la risoluzione.

Locazione a volontà

Una locazione a volontà dà all'affittuario il diritto di utilizzare l'immobile per un periodo non specificato. La locazione continua fino a quando il proprietario o l'affittuario non dà avviso di risoluzione. In caso di decesso di una delle parti, il contratto di locazione cessa.

Locazione alla Sofferenza

Una locazione a sofferenza si verifica quando l'affittuario, che un tempo aveva stabilito una locazione contrattuale, continua a rimanere nell'immobile senza il consenso del proprietario. Ciò può verificarsi quando l'affittuario non cede la proprietà dopo la data di scadenza iniziale scritta nel contratto di locazione. Di solito porta all'avvio di una procedura di sfratto da parte del proprietario. Se, tuttavia, il locatore accetta un canone di locazione dopo la data di scadenza del contratto di locazione, l'immobile è considerato nuovamente locato, ma ora su base mensile.

Mette in risalto

La locazione mensile è una locazione periodica in cui l'inquilino affitta dal proprietario su base mensile.
Questo tipo di locazione si trova più comunemente nelle locazioni residenziali.
Altre variazioni delle locazioni trovate nei contratti di locazione includono la locazione per anni, la locazione a volontà e la locazione a sofferenza.