Proprietario
Che cos'è un padrone di casa?
Il termine padrone di casa si riferisce a un proprietario di una proprietà che affitta o affitta quella proprietà a un'altra parte in cambio del pagamento dell'affitto. I proprietari possono essere persone fisiche, aziende o altre entità. I proprietari in genere forniscono la manutenzione o le riparazioni necessarie durante il periodo di locazione, mentre l'inquilino o il locatario è responsabile della pulizia e della manutenzione generale della proprietà. I doveri e gli obblighi specifici di ciascuna parte sono normalmente indicati in un contratto di locazione.
Capire i proprietari
Come notato sopra, un proprietario è chiunque possieda una proprietà e la affitta a qualcun altro. Questa parte è chiamata inquilino o locatario. I proprietari investono in immobili come fonte di profitto finanziario. Possedendo una proprietà e affittandola, un proprietario può guadagnare un flusso costante di reddito insieme al potenziale di apprezzamento delle proprie proprietà.
I proprietari possono essere individui, aziende o altre entità, come agenzie governative. Allo stesso modo, anche i tipi di proprietà che possiedono possono variare. Ciò significa che i tipi di proprietà che possiedono non si limitano alle sole case. Oltre alle residenze unifamiliari, i loro portafogli immobiliari possono comprendere:
Abitazioni residenziali plurifamiliari, come case plurifamiliari, condomini e condomini
Terreni e lotti vuoti
Proprietà per le vacanze, come cottage e ville
Proprietà commerciali,. come immobili commerciali autonomi, centri commerciali, edifici per uffici o edifici a uso misto
I proprietari in genere utilizzano i contratti di locazione quando affittano i loro beni. Un contratto di locazione è un contratto legalmente vincolante che delinea i termini in base ai quali una parte accetta di affittare una proprietà da un'altra. Garantisce al locatario o locatario l'uso di un bene e garantisce che il locatore (proprietario o locatore) ha diritto a pagamenti regolari per un determinato periodo in cambio.
Considerazioni speciali
Ci sono alcuni proprietari che possiedono una proprietà ma in realtà non si trovano sopra o vicino alla proprietà. Queste entità sono chiamate proprietari assenti. Essere un padrone di casa assente può essere rischioso per il proprietario dell'immobile. Un danno o una perdita completa dovuta a negligenza o comportamento scorretto dell'inquilino è una preoccupazione continua. Si possono verificare situazioni di squatting anche senza un adeguato monitoraggio e lo sfratto degli inquilini può essere problematico.
deposito di sicurezza è un obbligo fondamentale per qualsiasi proprietario. Mentre i proprietari hanno il diritto di addebitare agli inquilini un deposito cauzionale per coprire sia i danni alla proprietà, sia l'affitto non pagato, il deposito non appartiene mai effettivamente al proprietario. Norme e leggi che regolano gli importi dei depositi cauzionali e come devono essere mantenuti. Queste regole variano da stato a stato. I proprietari che violano queste leggi potrebbero subire conseguenze legali.
Diritti e responsabilità del proprietario
I proprietari hanno diritti e responsabilità specifici che variano da stato a stato, tuttavia esistono leggi generali comuni a tutti gli stati.
I proprietari dell'immobile hanno anche il diritto di riscuotere l'affitto, nonché le eventuali tasse di mora prestabilite. Hanno anche il diritto di aumentare l'affitto come definito nel contratto di locazione conduttore-locatore. Quando gli inquilini non pagano l'affitto, i proprietari hanno il diritto di sfrattarli. Anche il processo di sfratto varia da stato a stato. La maggior parte degli stati offre ai proprietari la possibilità di riscuotere l'affitto arretrato e le spese legali.
I proprietari degli immobili devono:
responsabile del mantenimento in condizioni abitabili dei propri immobili in locazione
gestione depositi cauzionali
garantire che una proprietà sia pulita e vuota quando un nuovo inquilino si trasferisce
Il padrone di casa deve anche seguire tutti i regolamenti edilizi locali, eseguire riparazioni tempestive e mantenere tutti i servizi vitali, inclusi impianto idraulico, elettricità e riscaldamento, in ordine.
Tipi di proprietari
Proprio come i tipi di proprietà che un proprietario può possedere possono variare, così anche i tipi di proprietari. Possono essere persone fisiche, società o altre entità, come agenzie governative.
Gli individui possono possedere una o più proprietà e affittarle per integrare i loro redditi o come modo per diversificare i loro portafogli di investimento. Ad esempio, una coppia di mezza età può decidere di acquistare una seconda casa e affittarla come un modo per aumentare il proprio reddito mensile. Mantenere la proprietà affittata durante il pensionamento può aiutare queste persone a integrare i soldi che ricevono dalle prestazioni della previdenza sociale o altro investimenti.
Altri proprietari, come le società, potrebbero effettivamente essere coinvolti nell'acquisto di proprietà allo scopo esplicito di affittarle. Ad esempio, una società immobiliare può acquistare edifici per uffici e affittarli a diverse attività commerciali per un canone mensile.
I governi municipali, in particolare quelli delle grandi città, spesso possiedono società immobiliari. Queste agenzie possiedono, affittano, gestiscono e mantengono affitti di alloggi a prezzi accessibili o sovvenzionati a chi ne ha bisogno. I canoni di locazione sono comunemente determinati in base al reddito di un inquilino per queste abitazioni.
Vantaggi e svantaggi di essere un padrone di casa
I proprietari hanno vantaggi e svantaggi finanziari quando investono in una proprietà in affitto.
Tra i vantaggi, un proprietario può sfruttare i fondi presi in prestito per acquistare una proprietà in affitto, necessitando così di una parte minore del costo totale della proprietà, per ottenere il reddito da locazione dalla struttura. L'immobile in locazione può garantire questo debito, liberando altri beni appartenenti al locatore.
La maggior parte dei costi associati agli immobili in affitto sono deducibili dalle tasse. Se non vi è alcun utile netto dopo le spese,. il reddito da locazione è essenzialmente un reddito non tassato. Quando l'ipoteca sulla proprietà in affitto viene estinta, i proprietari aumentano la percentuale di proprietà della loro proprietà e ottengono l'accesso all'apprezzamento del valore.
Tuttavia, quando un proprietario vende una proprietà, pagherà le tasse su eventuali plusvalenze a meno che non trasferisca il denaro in un'altra proprietà in affitto. Questo processo, chiamato scambio 1031, ha requisiti specifici. La nuova proprietà deve essere identificata entro 45 giorni dalla vendita e il trasferimento completo deve avvenire entro 180 giorni.
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Considerazioni speciali
Nel 2019, l'Oregon è diventato il primo stato a implementare il controllo degli affitti in tutto lo stato, ponendo un limite agli aumenti degli affitti e limitando la capacità dei proprietari di rimuovere gli inquilini senza motivo.
Mette in risalto
I proprietari e gli inquilini sono vincolati da un contratto di locazione, che è un contratto legale che specifica i diritti e le responsabilità di ciascuna parte.
I proprietari non sono autorizzati a discriminare (in base a cose come razza o orientamento sessuale), entrare nella proprietà senza preavviso, sfrattare un inquilino in modo improprio e aumentare gli affitti senza preavviso.
Un padrone di casa è una persona o entità che possiede un immobile e poi lo affitta agli inquilini in cambio del pagamento dell'affitto.
Un proprietario può affittare a inquilini residenziali o commerciali a seconda delle restrizioni urbanistiche e del tipo di proprietà.
Essere un proprietario può generare un reddito passivo da locazione, ma può anche comportare costi imprevisti e rischi legali e finanziari unici.
FAQ
Quanto preavviso deve dare un padrone di casa a un inquilino per trasferirsi?
Nella maggior parte degli stati, i proprietari devono dare un preavviso di 30 giorni all'inquilino per terminare un contratto di locazione mensile.
Quanto tempo ha un padrone di casa per effettuare le riparazioni?
Le leggi sui proprietari terrieri variano da stato a stato. Ma in generale, un padrone di casa ha da tre a sette giorni per risolvere i problemi critici (come mancanza di riscaldamento o acqua corrente) e 30 giorni per problemi meno gravi.
Quanto può aumentare l'affitto un proprietario?
L'importo che un proprietario può aumentare l'affitto dipende dalle leggi locali. Nelle aree senza controllo degli affitti, gli aumenti degli affitti variano a seconda dello stato. Ad esempio, in California, il Tenant Protection Act del 2019 prevede un aumento del tetto dell'affitto per le aree all'interno della California che non hanno un controllo dell'affitto in atto.
Quali sono le cose che un padrone di casa non può fare?
Ecco un elenco di quattro cose principali che un proprietario non può fare: 1. Discriminare: Grazie al Fair Housing Act,. la legge vieta rigorosamente ai proprietari di negare l'affitto a qualcuno in base a: razza, colore, origine nazionale, orientamento sessuale, stato familiare, disabilità o sesso.1. Inserisci senza preavviso: A meno che non si tratti di una situazione di emergenza come un incendio o una perdita, i proprietari devono dare un preavviso adeguato prima di entrare in una proprietà. Le leggi variano a seconda dello stato, ma molti statuti richiedono un preavviso di almeno 24 ore.1. Espellere gli inquilini in modo improprio: Un proprietario può sfrattare un inquilino per diversi motivi, ma devono sempre passare attraverso i canali legali appropriati. Il mancato rispetto del protocollo corretto mette il proprietario in una posizione legale precaria.1. Aumentare gli affitti senza preavviso: I proprietari devono dare un ampio preavviso prima di aumentare l'affitto di un inquilino (in genere ciò significa un minimo di 30 giorni). E a seconda dello stato, le leggi sul controllo degli affitti potrebbero impedire ai proprietari di aumentare gli affitti oltre un certo limite; anche quando il contratto di locazione è in scadenza.
Cosa copre l'assicurazione del proprietario?
L'assicurazione del locatore copre generalmente tre tipi di perdite:1. Danni alla proprietà: danni alla casa dovuti a pericoli come fuoco, vento, grandine o neve.1. Responsabilità: Protegge legalmente il proprietario se un inquilino viene ferito sulla proprietà.1. Perdita del reddito da locazione: Se la proprietà non può essere affittata a causa di danni coperti, l'assicurazione del locatore può anche coprire la perdita del reddito da locazione.
Come puoi diventare un padrone di casa?
Non è necessaria una licenza, una laurea o una certificazione specifica per essere un proprietario. Quando acquisti una proprietà in affitto, essenzialmente diventi il padrone di casa. Detto questo, ha senso conoscere le leggi sui proprietari, i regolamenti statali e le migliori pratiche di gestione della proprietà per gestire la proprietà il più possibile senza problemi.
Come faccio a denunciare un padrone di casa per negligenza?
Nella maggior parte dei casi, prima di presentare un reclamo, devi prima informare il proprietario di qualsiasi problema. Se non c'è risposta o se il proprietario non risolve la situazione, puoi presentare un reclamo a:- il dipartimento sanitario locale- l'Agenzia per la protezione degli affitti- la linea per i reclami sugli alloggi multifamiliari del Dipartimento degli alloggi e dello sviluppo urbano (HUD) degli Stati Uniti- la polizia locale
