Locatario
Che cos'è un locatario?
Un locatario è una persona che affitta un terreno o una proprietà da un locatore. Il locatario è anche detto “inquilino” e deve assolvere a specifici obblighi così come definiti nel contratto di locazione e per legge. Il contratto di locazione è un documento legalmente vincolante e se il locatario ne viola i termini potrebbe essere sfrattato.
Capire i locatari
Ai locatari che affittano una proprietà può essere richiesto di seguire determinate restrizioni e linee guida nell'uso della proprietà o dell'immobile che stanno pagando per l'accesso e l'utilizzo. Se la proprietà è un veicolo in locazione, il locatario potrebbe dover mantenere il proprio utilizzo entro determinati limiti di chilometraggio. Il locatario potrebbe essere soggetto al pagamento di canoni aggiuntivi nel caso in cui l'utilizzo del chilometraggio del veicolo noleggiato superi i limiti concordati.
I veicoli noleggiati devono inoltre essere mantenuti dal locatario con regolare servizio e manutenzione per tutta la durata del contratto. Queste condizioni devono essere soddisfatte perché il veicolo verrà restituito al rivenditore di auto al termine del contratto di locazione. Il veicolo andrebbe quindi sul mercato come auto usata in vendita. È possibile che un locatario desideri richiedere la piena proprietà del veicolo alla fine del contratto di locazione se tale opzione è resa disponibile.
Un locatore deve fornire al locatario un preavviso ragionevole se desidera entrare nella proprietà locata.
Diritti dei locatari
Un locatario che è un inquilino di una proprietà commerciale o residenziale può essere soggetto a diversi tipi di restrizioni sull'uso dello spazio. A un locatario commerciale potrebbero essere concessi determinati diritti per ristrutturare la proprietà per adattarla meglio all'azienda che utilizzerà lo spazio. Ciò può includere la riverniciatura delle pareti, l'aggiunta di segnaletica associata al marchio dell'azienda o l'installazione di apparecchiature che verranno utilizzate durante lo svolgimento dell'attività. Un contratto di locazione commerciale specificherà anche se la proprietà deve essere restituita allo stato originale al termine della locazione.
I locatari residenziali possono essere limitati nelle scelte (o impediti) di ridipingere lo spazio che occupano come inquilini. Potrebbero essere autorizzati ad aggiungere decorazioni non permanenti alla proprietà. I diritti del locatario includono:
Il diritto alla privacy
Il diritto a standard basilari di abitabilità come acqua, elettricità e calore
Il diritto di vivere in uno spazio conforme alle norme edilizie locali
Diritti dei locatori
Anche il locatore ha dei diritti. Questi includono:
Il diritto di selezionare potenziali inquilini
Il diritto di conoscere e approvare l'occupante/i dell'unità locata
Il diritto di utilizzare in tutto o in parte il deposito cauzionale dell'inquilino per riparare eventuali danni causati all'immobile dal locatario
Le responsabilità del locatore includono il rispetto dei codici sanitari e di sicurezza, l'effettuazione delle riparazioni necessarie, la restituzione di un congruo importo del deposito cauzionale dell'inquilino al termine del contratto di locazione e la comunicazione anticipata all'inquilino se sarà necessario entrare nell'unità.
Mette in risalto
Un locatario è una persona che affitta terreni o proprietà, come un veicolo. La persona o entità da cui il locatario affitta è il locatore.
Sia i locatari che i locatori hanno diritti e responsabilità relativi alla proprietà in affitto.
Un locatario che è un inquilino di un immobile commerciale o residenziale può essere soggetto a diversi tipi di restrizioni sull'uso dello spazio.
La maggior parte dei locatari deve soddisfare determinate linee guida e restrizioni quando utilizza la proprietà, come i limiti di chilometraggio su un veicolo noleggiato.
