商業用不動産

商業用不動産は、事業活動に使用される不動産です。商業用不動産とは通常、事業を営む建物を指しますが、利益を生み出すために使用される土地や、大規模な住宅用賃貸物件を指すこともあります。

商業用不動産としての不動産の指定は、その資金調達方法、課税方法、および法律の適用方法に影響を及ぼします。

##商業用不動産の内訳

商業用不動産には、モール、食料品店、オフィス、工業団地、製造店などが含まれます。販売価格、新築率、占有率などの商業用不動産のパフォーマンスは、特定の地域または経済における事業活動の指標としてよく使用されます。たとえば、RCA商業用不動産価格指数は、米国全体の商業用不動産の価格変動を測定します。

##商業用不動産と住宅用不動産への投資

商業用不動産は伝統的に健全な投資と見なされてきました。建物の初期投資コストとテナントのカスタマイズに関連するコストは、住宅用不動産よりも高くなります。ただし、全体的な収益は高くなる可能性があり、住宅テナントに伴う一般的な問題のいくつかは、会社との取引や明確なリースでは発生しません。

トリプルネットリースを利用することもできます。これにより、不動産税、建築保険、メンテナンスなどの費用は、施設をリースする会社が負担します。この利点は、住宅用不動産投資家には利用できません。

有利なリース条件に加えて、商業用不動産はより簡単な価格設定の恩恵を受ける傾向があります。住宅用不動産の投資家は、入居予定者に対する不動産の感情的な魅力など、いくつかの要因を検討する必要があります。対照的に、商業用不動産の投資家は、現在のリースの価値を示す所得計算書に頼ることができ、それをその地域の他の商業用不動産の資本化率と比較することができます。

##REITSを通じた商業用不動産への投資

不動産投資信託（REIT）は、商業用不動産に投資したいが、資本が不足している場合や建物全体を購入したい場合に理想的なオプションです。 REITは、資産を購入するために投資ドルをプールするという点で、相互資金のように機能します。 REITの各シェアは、会社の基礎となる資産を表しています。商業用不動産を専門とするREITの株式を購入すると、自分で建物を購入しなくても、このセクターに触れることができます。