預託

##エスクローとは何ですか？

Escrowは、取引を完了する過程にある他の2つの当事者に代わって、資産またはお金が第三者によって保持される金融契約を説明する法的概念です。

エスクローアカウントは、エスクローエージェントによって管理されます。エージェントは、所定の契約上の義務が履行されたとき（または適切な指示を受けたとき）にのみ資産または資金を解放します。お金、有価証券、資金、およびその他の資産はすべてエスクローに保管することができます。

##エスクローを理解する

Escrowは、2つの当事者が取引に参加し、その義務の履行について不確実性がある場合に使用される財務プロセスです。エスクローを使用する可能性のある状況には、インターネットトランザクション、銀行、知的財産、不動産、M＆A、法律などが含まれる可能性があります。

国際的に商品を販売している会社を考えてみましょう。その会社は、商品が目的地に到着したときに支払いを受け取るという保証を必要とします。購入者は、商品が良好な状態で到着した場合にのみ、商品の代金を支払う用意があります。

買い手は、商品が適切な状態に到着したら、売り手にそれらを支払うように指示するエージェントと一緒にエスクローに資金を置くことができます。このようにして、両方の当事者が保護され、トランザクションを続行できます。

不動産の場合、2つのエスクロー口座があります。最初のものはあなたが家を買うときに使われます。 2番目は住宅ローンの存続期間中に使用されます。

##エスクローの種類

###エスクローと不動産

エスクロー口座は不動産取引に適用できます。第三者とのエスクローに資金を置くことにより、買い手は誠実な預金をするか、潜在的な資産取得に対してデューデリジェンスを実行することができます。エスクロー口座はまた、買い手が購入について真剣であることを売り手に保証します。

たとえば、エスクローアカウントは家の販売に使用できます。検査に合格するなど、販売に付随する条件がある場合、買い手と売り手はエスクローを使用することに同意する場合があります。

この場合、物件の購入者は、第三者が保有するエスクロー口座に家の代金を預け入れます。売り手は、例えば家の検査を進めることができ、資金が預金にあり、買い手が支払いを行うことができると確信しています。販売のすべての条件が満たされると、エスクローの金額が売り手に送金されます。

エスクローは、住宅ローンの閉鎖時に設定されるエスクローアカウントを指すこともあります。この場合、エスクローアカウントには、将来の住宅所有者保険と固定資産税の支払いが含まれます。

毎月の住宅ローンの支払いの一部は、これらの支払いをカバーするためにエスクロー口座に預け入れられます。したがって、貸し手によって（または彼ら自身の裁量で）要求された場合、エスクロー口座を設定した借り手は、そうでない借り手よりも高い支払いをします。ただし、すでに毎月の部分エスクローアカウントに支払っているので、年間保険料や財産税の請求書を支払うことを心配する必要はありません。

###エスクローと株式市場

株式はしばしばエスクローで発行されます。この場合、株主は株式の実際の所有者ですが、株式の処分に関しては、株主の権利は制限されています。

たとえば、報酬のボーナスとして株式を受け取る幹部は、株式を売却する前に、エスクロー期間が経過するのを待たなければならないことがよくあります。株式ボーナスは、多くの場合、トップエグゼクティブを引き付けたり維持したりするために使用されます。

###エスクローとオンライン販売

不動産や株式市場のエスクローのようなオンラインエスクローは、買い手と売り手を詐欺や不払いから保護します。オンラインエスクローサービスは、オンライン製品販売のサードパーティとして機能します。買い手は、商品が受け取られるまでお金を保持するエスクローサービスに支払いを送ります。

製品が配達され検証されると、オンラインエスクローサービスは売り手に資金を解放します。エスクローサービスは、ジュエリーやアートなどの価値の高いアイテムに最適です。オンラインエスクロー会社は、サービスの料金を請求します。

貸し手がそれを必要としない場合でも、あなたはあなたの家の税金と保険の支払いのためにあなた自身でエスクロー口座を要求することができます。エスクローは、住宅所有者が固定資産税と保険に必要なお金が支払い期日に利用可能であることを確認するのに役立ちます。言い換えれば、住宅所有者は、多額の一括払いを考え出す代わりに、エスクロー口座に毎月少額の預金をすることができ、それは適切な時期に代理人によって支払われます。

##エスクローの長所と短所

エスクローは有料で、多額の金銭を伴う取引の当事者にセキュリティの保証を提供することができます。

住宅ローンのエスクロー口座は、固定資産税と住宅所有者保険の支払いが遅れる可能性から借り手と貸し手を保護するのに役立ちます。これらの月額は通常見積もられています。エスクローアカウントに過払い（または過少支払い）することができます。これは、サービサーが支払いを行うときに調整が必要になる場合があります。

毎月のエスクロー支払いの利便性は、元本と利息だけを支払うよりも高い毎月の支払いを必要とします。

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##エスクロウの例

住宅購入者はしばしばエスクローを2回使用します。まず、本気のお金として、そして最後に。ジョンが家を買いたいと言ってください。彼は家を見つけて申し出をすることにしました。申し出は受け入れられ、彼は5,000ドルの本格的なお金をエスクローに入れなければなりません。

エスクローに入れられたお金は、ジョンが物件の購入に真剣に興味を持っていることを売り手に示しています。その見返りとして、売り手は物件を市場から撤去し、修理などを完了します。すべてが順調に進んでおり、購入時にエスクローマネーが売り手に送金され、購入価格が5,000ドル引き下げられます。

締めくくりに、ジョンは固定資産税と住宅所有者保険を支払うために貸し手にエスクロー口座を開設することに同意します。ジョンの毎月の支払いは次のようになります。

-元本と利息に1,000ドル

-住宅所有者保険は100ドル

-財産税は300ドル

-毎月の住宅ローンの支払い総額は$1,400

その後、年次の税金と保険の支払いが期日になると、貸し手はエスクロー口座のお金を使ってそれらを作ります。一部の貸し手は、これらの両方が時間通りに支払われることを保証するためにエスクローアカウントを必要とします。税金が未払いになった場合、税務当局は不動産にリーエンを置く可能性がありますが、これは貸し手の最善の利益にはなりません。

##結論

エスクローは、不動産、株式発行、オンライン販売など、さまざまな取引に使用できます。購入者からのお金は、取引が完了するまで、または購入者が製品の状態を受け取ったり確認したりできるようになるまで、エスクローアカウントに保持されます。

買い手が取引を承認すると、エスクロー口座から売り手にお金が解放されます。エスクローアカウントを3番目に管理している会社は、通常、パーティサービスの実行に料金がかかります。

##ハイライト

-エスクローは不動産取引に関連していますが、資金が一方の当事者からもう一方の当事者に渡されるあらゆる状況に適用できます。

-エスクローは、住宅を購入するときや住宅ローンの存続期間中に使用できます。

-エスクローとは、取引のある当事者から別の当事者に譲渡される前に資産または資金を保有している中立的な第三者を指します。

-アートやジュエリーなどの高価なアイテムの安全なオンライン取引を提供する方法として、オンラインエスクローが増加しています。

-第三者は、買い手と売り手の両方が契約上の要件を満たすまで資金を保持します。

＃＃よくある質問

###エスクロー支払いとは何ですか？

エスクロー支払いは、エスクロー口座から行われる支払いです。不動産の場合、固定資産税と住宅所有者保険をカバーするために、借り手に代わって貸し手が作成します。

###住宅ローンでエスクローはどういう意味ですか？

住宅ローンに関連するエスクローには、財産税と保険金の支払いが含まれます。このエスクローアカウントは、住宅ローンの期間中持続することができます。着陸船は必ずしも護衛を必要としません。ただし、エスクローアカウントを設定する必要がある場合、多くの貸し手は、通常、1年間の期限内の住宅ローンの支払いを行った後、エスクローを終了するように書面で要求することを検討します。以下。

###エスクローはどのように機能しますか？

住宅ローンの貸し手が要求するエスクローには、第三者が保有するエスクロー口座に財産税と住宅所有者保険の毎月の支払いを行うことが含まれます。貸し手がエスクローを要求した場合（または借り手が要求した場合）、毎月の支払いには、ローンの元本と利息、および財産税と住宅所有者保険の金額が含まれます。貸し手は、税金と保険の金額をエスクロー口座に保管します。その後、請求書の期日が来ると、彼らは適切な支払いを行います。

###エスクローは良いですか悪いですか？

Escrowは、トランザクションで購入者と販売者を保護するため、一般的に優れていると見なされます。さらに、住宅ローンの支払いの一部としてのエスクローは、一般的に貸し手にとって有益であり、財産税と住宅所有者保険が時間通りに支払われることを保証することによって買い手を助けます。

###家のエスクローとは何ですか？

住宅の購入に関連するエスクローは、潜在的な住宅購入者からのお金が預け入れられる口座（エスクロー口座と呼ばれる）です。必要なエスクローは、通常、住宅の提示価格の1％から2％です。購入者が家を真剣に検討し、購入するための資金を確保するために、このお金が必要です。その見返りとして、売り手は通常、物件を市場から外し、潜在的な買い手が検査のために家にアクセスできるようにします。