입찰 보증금
์ ์ฐฐ๋ณด์ฆ๊ธ์ด๋ ๋ฌด์์ ๋๊น?
์ ์ฐฐ๋ณด์ฆ๊ธ์ ์ ์ฐฐ์๊ฐ ํ๋ก์ ํธ๋ฅผ ์์ํ์ง ๋ชปํ ๊ฒฝ์ฐ ์ฑ๊ถ ์์ ์์๊ฒ ๋ณด์์ ๋ณด์ฅํฉ๋๋ค. ์ ์ฐฐ ์ฑ๊ถ์ ์ข ์ข ์ ์ฌํ ์ ์ฐฐ ๊ธฐ๋ฐ ์ ํ ํ๋ก์ธ์ค๊ฐ ์๋ ๊ฑด์ค ์์ ๋๋ ๊ธฐํ ํ๋ก์ ํธ์ ์ฌ์ฉ๋ฉ๋๋ค.
์ ์ฐฐ๋ณด์ฆ๊ธ์ ๊ธฐ๋ฅ์ ์ ์ฐฐ์๊ฐ ์ ํ๋๋ฉด ์ ์ฐฐ์๊ฐ ์์ ์ ์๋ฃํ ๊ฒ์ด๋ผ๋ ๋ณด์ฆ์ ํ๋ก์ ํธ ์์ ์์๊ฒ ์ ๊ณตํ๋ ๊ฒ์ ๋๋ค. ์ ์ฐฐ๋ณด์ฆ๊ธ์ ์กด์ฌ๋ ์์ ์๊ฐ ์ ์ฐฐ์๊ฐ ์ ์ฐฐ์ ์ธ์ฉ๋ ๊ฐ๊ฒฉ์ผ๋ก ์์ ์ ์๋ฝํ ์ฌ์ ์ ์๋จ์ด ์์์ ๋ณด์ฆํฉ๋๋ค.
์ ์ฐฐ ์ฑ๊ถ ์ดํด
์ ์ฐฐ ์ฑ๊ถ์ ๊ณ์ฝ์๊ฐ ์ ์ฐฐ ๊ณ์ฝ์ ์ค์ํ๊ณ ํฉ์๋ ๊ฐ๊ฒฉ์ผ๋ก ์ง๋ฌด๋ฅผ ์ํํ ์ ์๋๋ก ํฉ๋๋ค. ๋๋ถ๋ถ์ ๊ณต๊ณต ๊ฑด์ค ๊ณ์ฝ์ ๊ณ์ฝ์ ๋๋ ํ๋๊ธ์ ๊ฐ ๊ณ ๊ฐ์๊ฒ ๋ฒ์ ๋ฐ ์ฌ์ ์ ๋ณดํธ ์๋จ์ผ๋ก ์ฌ์ฉ๋๋ ์ฑ๊ถ์ ์ ๊ณตํ์ฌ ์ ์ฐฐ์ ํ๋ณดํ๋๋ก ์๊ตฌํฉ๋๋ค.
์ ์ฐฐ๋ณด์ฆ๊ธ์ด ์์ผ๋ฉด ํ๋ก์ ํธ ์์ ์๋ ํ๋ก์ ํธ๋ฅผ ์ํด ์ ํํ ์ ์ฐฐ์๊ฐ ์์ ์ ์ ๋๋ก ์๋ฃํ ์ ์๋ค๋ ๋ณด์ฅ์ ํ ์ ์์ต๋๋ค. ์๋ฅผ ๋ค์ด, ์๊ธ์ด ๋ถ์กฑํ ์ ์ฐฐ์๋ ๊ทธ ๊ณผ์ ์์ ํ๊ธ ํ๋ฆ ๋ฌธ์ ์ ์ง๋ฉดํ ์ ์์ต๋๋ค. ์ ์ฐฐ ์ฑ๊ถ์ ๋ํ ๊ณ ๊ฐ์ด ๊ฒฝ์ํ ์ ์ฐฐ์ ํผํ๋ ๋ฐ ๋์์ด ๋๋ฏ๋ก ๊ณ์ฝ์๋ฅผ ๋ถ์ํ๊ณ ์ ํํ ๋ ์๊ฐ์ ์ ์ฝํ ์ ์์ต๋๋ค.
์ ์ฐฐ๋ณด์ฆ๊ธ ์๊ฑด
๋๋ถ๋ถ์ ํ๋ก์ ํธ ์์ ์๋ ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ์ ์ฐฐ ๊ฐ๊ฒฉ์ 5%์์ 10% ์ฌ์ด๋ฅผ ๋ฒ๊ธ์ผ๋ก ์ ๋ถ๋ก ์๊ตฌํ์ง๋ง, ์ฐ๋ฐฉ ์๊ธ ์ง์ ํ๋ก์ ํธ๋ ์ ์ฐฐ๊ฐ์ 20%๋ฅผ ์๊ตฌํฉ๋๋ค. ์ฑ๊ถ ๋น์ฉ์ ํ๋ก์ ํธ ์์ ์ ๊ดํ ๊ถ, ์ ์ฐฐ ๊ธ์ก ๋ฐ ๊ณ์ฝ ์กฐ๊ฑด์ ๋น๋กฏํ ์ฌ๋ฌ ์์์ ๋ฐ๋ผ ๋ค๋ฆ ๋๋ค.
์๋ฅผ ๋ค์ด, ์ด๋ฑํ๊ต ์ง๋ถ์ ์ ๊ณตํ๊ธฐ ์ํด $250,000๋ฅผ ์ ์ฐฐํ๋ ๊ณ์ฝ์๋ $50,000์ ์ ์ฐฐ ๋ณด์ฆ๊ธ์ ์ ์ถํด์ผ ํฉ๋๋ค. ์ด ์ ์ฐฐ๋ณด์ฆ๊ธ์ ์ฐ๋ฐฉ ๊ณ์ฝ์ ๊ฒฝ์์๋ก ์ง์งํ๊ฒ ๋ฐ์๋ค์ฌ์ง๊ธฐ ์ํ ์ ์๊ณผ ํจ๊ป ํ์ํฉ๋๋ค.
์ ์ฐฐ๋ณด์ฆ๊ธ ์์ฑ
๋ณด์ฆ์ธ ์ด ์์ฑํ ๋ณด์ฆ์๋ก ํด๋ผ์ด์ธํธ๋ ํ๋ก์ ํธ ์์ ์์๊ฒ ์ ์ถํ ์ ์์ต๋๋ค. ์ ์ฐฐ ๋ณด์ฆ๊ธ์ ๊ณ์ฝ์๊ฐ ํ๋ก์ ํธ๋ฅผ ์ํํ๋ ๋ฐ ํ์ํ ์๊ธ์ ๋ณด์ ํ๊ณ ์์์ ํ์ธํฉ๋๋ค.
์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ์ ์ฐฐ ์ฑ๊ถ์ ์ ์ฐฐ ์ ์ฐฐ์ ๋ํด ๊ณ์ฝ์๊ฐ ํ๊ธ ๋ณด์ฆ๊ธ์ผ๋ก ์ ์ถํฉ๋๋ค. ๊ณ์ฝ์๋ ๋ณด์ฆ์ธ์ผ๋ก๋ถํฐ ์ ์ฐฐ ๋ณด์ฆ์๋ฅผ ๊ตฌ๋งคํฉ๋๋ค. ๋ณด์ฆ์ธ์ ๋ณด์ฆ์ธ ์ ์น์ธํ๊ธฐ ์ ์ ๊ณ์ฝ์์ ๋ํ ๊ด๋ฒ์ํ ์ฌ์ ๋ฐ ๋ฐฐ๊ฒฝ ์กฐ์ฌ๋ฅผ ์ํํฉ๋๋ค.
๊ณ์ฝ์๊ฐ ์ ์ฐฐ๋ณด์ฆ๊ธ์ ๋ฐํํ ์ง ์ฌ๋ถ๋ฅผ ๊ฒฐ์ ํ๋ ๋ช ๊ฐ์ง ์์ธ์ด ์์ต๋๋ค. ์ฌ๊ธฐ์๋ ํ์ฌ์ ์ ์ฉ ๊ธฐ๋ก ๊ณผ ํด๋น ๋ถ์ผ์์์ ๊ฒฝํ ๋ ์๊ฐ ํฌํจ๋ฉ๋๋ค. ์ฌ๋ฌด์ ํ๋ ๋ํ ํ์ฌ์ ์ ๋ฐ์ ์ธ ์ฌ๋ฌด ๊ฑด์ ์ฑ์ ๊ฒฐ์ ํ๊ธฐ ์ํด ์กฐ์ฌ๋ ์ ์์ต๋๋ค.
๊ด๋ จ ๋น์ฌ์
๋ณด์ฆ ์ฑ๊ถ์๋ ์ธ ๊ฐ์ง ์ฃผ์ ์ฐธ์ฌ์๊ฐ ํฌํจ๋ฉ๋๋ค. ์ฌ์ ๋ณด์ฆ์ธ ๋๋ ๊ฑด์ค ์ฑ๊ถ์ ๋ณด์ฆ์ธ์ผ๋ก ๊ณ์ฝ์(๋ณธ์ธ์ด๋ผ๊ณ ํจ)๊ฐ ์ฑ๊ถ์ ์ํด ์ค์ ๋ ์กฐ๊ฑด์ ๋ฐ๋ผ ํ๋ํ ๊ฒ์ ์ฑ๊ถ์์๊ฒ ๋ณด์ฅํฉ๋๋ค.
์ฑ๊ถ์๋ ๊ณ์ฝ์๋ฅผ ๊ณ ์ฉํ๊ณ ๋ณด์ฆ๊ธ์ ์ฒญ๊ตฌํ๋ ํ๋ก์ ํธ์ ์์ ์์ ๋๋ค. ์ด ์ฌ๋ ๋๋ ๋ค๋ฅธ ์ฃผ์ฒด๋ ์ฑ๊ถ์ ์กฐ๊ฑด์ ์ค์ ํ๊ณ ๊ณ์ฝ์๊ฐ ๊ณ์ฝ์ ์ดํํ์ง ์๊ฑฐ๋ ์๋ฐํ๋ ๊ฒฝ์ฐ ์ฒญ๊ตฌ๋ฅผ ์ ๊ธฐํฉ๋๋ค.
๋ณธ์ธ์ ์ฑ๊ถ์ ๊ตฌ๋งคํ๋ ๊ณ์ฝ์์ ๋๋ค. ๊ณ์ฝ์๊ฐ ์ดํํ์ง ์์ ๊ฒฝ์ฐ ๊ณ์ฝ ๋ฐ ๋ณด์ฆ๊ธ์ ๋ช ์๋ ์กฐ๊ฑด์ ๋ฐ๋ผ ์ฑ ์์ ์ ธ์ผ ํฉ๋๋ค.
๋ณด์ฆ ํ์ฌ๋ ์ฃผ์ ๊ฑด์ถ์ ์์ ์ฌ์ ์ ์ฅ์ ์ ํ๊ฐํ๊ณ ๋ถ๋ฆฌํ ์ฌ๊ฑด์ด ๋ฐ์ํ ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ ๋ฐ๋ผ ๋ณดํ๋ฃ๋ฅผ ์ฒญ๊ตฌํฉ๋๋ค.
๊ณ์ฝ์๊ฐ ๊ณ์ฝ ์กฐ๊ฑด์ ์ค์ํ์ง ์์ ๊ฒฝ์ฐ ๋ณด์ฆ์ธ๊ณผ ๊ณ์ฝ์๋ ๋ชจ๋ ์ฑ ์์ ์ง๋๋ค.
์ ์ฐฐ ์ฑ๊ถ ๋ ์ดํ๋ณด์ฆ๊ธ
์ ์ฐฐ๋ณด์ฆ๊ธ์ ์ ์ฐฐ์ด ์๋ฝ๋๊ณ ๊ณ์ฝ์๊ฐ ํ๋ก์ ํธ ์์ ์ ์งํํ ๋ ์ดํ๋ณด์ฆ๊ธ์ผ๋ก ๋์ฒด๋ฉ๋๋ค.
์ดํ๋ณด์ฆ๊ธ์ ๊ณ์ฝ์๊ฐ ๊ณ์ฝ ์กฐ๊ฑด์ ๋ฐ๋ผ ์ดํํ์ง ์๋ ๊ฒ์ผ๋ก๋ถํฐ ๊ณ ๊ฐ์ ๋ณดํธํฉ๋๋ค. ๊ณ์ฝ์๊ฐ ์ํํ ์์ ์ด ๋ถ๋ํ๊ฑฐ๋ ๊ฒฐํจ์ด ์๋ ๊ฒฝ์ฐ ํ๋ก์ ํธ ์์ ์๋ ์ดํ๋ณด์ฆ๊ธ์ ๋ํด ์ฒญ๊ตฌํ ์ ์์ต๋๋ค. ์์ ์ ๋ค์ ์ํํ๊ฑฐ๋ ์์ ํ๋ ๋น์ฉ์ ๋ํ ๋ณด์ฆ๊ธ ๋ณด์์ ์ ๊ณตํฉ๋๋ค.
์๋ฌด ๋ถ์ดํ
๊ณ์ฝ์๊ฐ ์ ์ฐฐ๋ณด์ฆ๊ธ์ ์๋ฌด๋ฅผ ์ดํํ์ง ์์ ๊ฒฝ์ฐ, ๊ณ์ฝ์์ ๋ณด์ฆ์ธ์ ๊ณต๋์ผ๋ก ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ๊ฐ๋ณ์ ์ผ๋ก ๋ณด์ฆ๊ธ์ ๋ํด ์ฑ ์ ์ ์ง๋๋ค. ๊ณ ๊ฐ์ ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ํ์ฌ์ ๋น์ฉ ์ ๊ฐ์ ์๋ฏธํ๋ฏ๋ก ๊ฐ์ฅ ๋ฎ์ ์ ์ฐฐ์๋ฅผ ์ ํํฉ๋๋ค.
๊ณ์ฝ์๊ฐ ๋์ฐฐ์ ๋ฐ์์ง๋ง ์ด๋ฐ์ ๋ฐ ์ด์ ๋ก ๊ณ์ฝ์ ์ดํํ์ง ์๊ธฐ๋ก ๊ฒฐ์ ํ ๊ฒฝ์ฐ, ํด๋ผ์ด์ธํธ๋ ๋ ๋ฒ์งธ๋ก ๋ฎ์ ์ ์ฐฐ์์๊ฒ ๊ณ์ฝ์ ๋์ฐฐํ๊ณ ๋ ๋ง์ ๋น์ฉ์ ์ง๋ถํด์ผ ํฉ๋๋ค. ์ด ๊ฒฝ์ฐ ํ๋ก์ ํธ ์์ ์๋ ์ ์ฐฐ ๋ณด์ฆ๊ธ์ ์ ์ฒด ๋๋ ์ผ๋ถ์ ๋ํด ์ฒญ๊ตฌํ ์ ์์ต๋๋ค. ๋ฐ๋ผ์ ์ ์ฐฐ๋ณด์ฆ๊ธ์ ๋์ฐฐ์๊ฐ ๊ณ์ฝ์ ์ดํํ์ง ์๊ฑฐ๋ ํ์ํ ์ดํ๋ณด์ฆ๊ธ์ ์ ๊ณตํ์ง ๋ชปํ ๊ฒฝ์ฐ ๊ณ ๊ฐ์ ๋ณดํธ ํ๋ ๋ฐฐ์๊ธ ์ ๋๋ค.
์ ์ฐฐ๋ณด์ฆ๊ธ ์ฑ ์
์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ์ ์ฐฐ ๋ณด์ฆ๊ธ์ ๋ํด ์ฒญ๊ตฌ๋๋ ๊ธ์ก์ ์ต์ ์ ์ฐฐ๊ฐ์ ๋ค์ ์ต์ ์ ์ฐฐ๊ฐ ๊ฐ์ ์ฐจ์ก์ ํฌํจํฉ๋๋ค. ์ด ์ฐจ์ก์ ๋ณด์ฆ ํ์ฌ๋ ๋ณด์ฆ์ธ์ด ์ง๋ถํ๋ฉฐ, ๋ณด์ฆ์ธ์ ๋น์ฉ์ ํ์ํ๊ธฐ ์ํด ๊ณ์ฝ์๋ฅผ ๊ณ ์ํ ์ ์์ต๋๋ค. ๋ณด์ฆ์ธ์ด ๊ณ์ฝ์๋ฅผ ๊ณ ์ํ ์ ์๋์ง ์ฌ๋ถ๋ ์ ์ฐฐ๋ณด์ฆ๊ธ์ ์กฐ๊ฑด์ ๋ฐ๋ผ ๋ค๋ฆ ๋๋ค.
์์ฃผ ๋ฌป๋ ์ง๋ฌธ
๊ณ์ฝ ์ ์ฐฐ์ด๋ ๋ฌด์์ ๋๊น?
๊ณ์ฝ ์ ์ฐฐ์ ๊ฑด์ค ๋๋ ๋ฆฌ๋ ธ๋ฒ ์ด์ ํ๋ก์ ํธ์ ๊ด๋ จ๋ ๋น์ฆ๋์ค ๊ธฐํ๋ฅผ ์ํด ๊ณ์ฝ์ ๋๋ ์๋น์ค ์ ๊ณต์๊ฐ ์์ฒญํ ํ์ฌ์ ์ ์ถํ ์ ์์ ๋ฐ ๊ฐ๊ฒฉ๊ณผ ๊ฐ์ฅ ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ์ฐ๊ด๋ฉ๋๋ค.
์ ์ฉ์ด ์ข์ง ์์๋ ์ ์ฐฐ๋ณด์ฆ๊ธ์ ๋ฐ์ ์ ์๋์?
์ ์ฉ์ด ์ข์ ๊ฒ์ ์ด์ ๊ฐ์ ๋ฌธ์ ์ ํญ์ ๋์์ด ๋์ง๋ง ์ ์ฉ์ด ์ข์ง ์์ ์ฌ๋๋ค๋ ๊ทธ๋ ๊ฒ ํ๊ธฐ๋ก ๋์ํ ํ์ฌ๋ก๋ถํฐ ์ ์ฐฐ ์ฑ๊ถ์ ์ป์ ์ ์์ง๋ง ์ข ์ข ์ป๋ ๋ฐ ๋ ๋ง์ ๋น์ฉ์ด ๋ญ๋๋ค.
์ ์ฐฐ๋ณด์ฆ๊ธ์ ๋ฐํ๋๋์?
๊ณ์ฝ์ ๋ฐ๋ผ ํ๋ก์ ํธ๊ฐ ์ฑ๊ณต์ ์ผ๋ก ์๋ฃ๋๋ฉด ์ ์ฐฐ๋ณด์ฆ๊ธ์ด ๋ฐํ๋ฉ๋๋ค.
๊ฑด์ค์ฑ๊ถ์ 3๊ฐ์ง ์ฃผ์ ์ ํ์ ๋ฌด์์ ๋๊น?
๊ฑด์ค์ฑ๊ถ์ ์ธ ๊ฐ์ง ์ฃผ์ ์ ํ์ ์ ์ฐฐ, ์ฑ๊ณผ ๋ฐ ์ง๋ถ์ ๋๋ค.
##ํ์ด๋ผ์ดํธ
๊ฑด์ค์ฑ๊ถ์ ๋ค๋ฅธ ์ฃผ์ ์ ํ์ ์ดํ์ฑ๊ถ๊ณผ ์ง๊ธ์ฑ๊ถ์ด๋ค.
์ ์ฐฐ๋ณด์ฆ๊ธ์ ๊ณ์ฝ์๊ฐ ํ๋ก์ ํธ์ ๋ํด ๋ช ์๋ ์๋ฌด๋ฅผ ์ดํํ๋๋ก ๋ณด์ฅํ๋ ๋ฒ์ ๊ณ์ฝ์ ๋๋ค.
์ ์ฐฐ๋ณด์ฆ๊ธ์ ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ํ๋ก์ ํธ ๊ณ์ฝ๊ณผ ํจ๊ป ์ ์ถ๋ฉ๋๋ค.
์ ์ฐฐ ์ฑ๊ถ์ ๊ณ์ฝ์๊ฐ ํ์ ์ข ๋ฃ๋ฅผ ์งํค์ง ์์ ๊ฒฝ์ฐ ์ง๋ถ์ ๋ณด์ฅํ๋ ์ ๋ฌธ ๋ณด์ฆ ํ์ฌ์ ์ง์์ ๋ฐ์ต๋๋ค.
์ด ํํ์ ๋ณด์ฆ์ ํ๋ก์ ํธ ์์ ์์๊ฒ ์ฌ์ ์ ๋ฐ ๋ฒ์ ์๊ตฌ๊ถ์ ์ ๊ณตํฉ๋๋ค.