Garantía de oferta
¿Qué es una garantÃa de oferta?
Una fianza de licitación garantiza una compensación al propietario de la fianza si el postor no inicia un proyecto. Las fianzas de licitación a menudo se utilizan para trabajos de construcción u otros proyectos con procesos de selección basados en ofertas similares.
La función de la fianza de licitación es proporcionar una garantÃa al propietario del proyecto de que el licitador completará el trabajo si es seleccionado. La existencia de una fianza de licitación le da al propietario la seguridad de que el postor tiene los medios financieros para aceptar el trabajo por el precio cotizado en la oferta.
Comprensión de las fianzas de licitación
Las fianzas de licitación aseguran que los contratistas puedan cumplir con los contratos de licitación y cumplirán con sus responsabilidades laborales a los precios acordados. La mayorÃa de los contratos públicos de construcción requieren que los contratistas o subcontratistas aseguren sus ofertas proporcionando fianzas que sirvan como medio de protección legal y financiera para el cliente.
Sin garantÃas de licitación, los propietarios de proyectos no tendrÃan forma de garantizar que el postor que seleccionen para un proyecto pueda completar el trabajo correctamente. Por ejemplo, un postor con fondos insuficientes podrÃa tener problemas de flujo de efectivo en el camino. Las fianzas de licitación también ayudan a los clientes a evitar ofertas frÃvolas, lo que ahorra tiempo al analizar y elegir contratistas.
Requisitos para las GarantÃas de Oferta
Si bien la mayorÃa de los propietarios de proyectos generalmente requieren entre el 5 % y el 10 % del precio de la oferta por adelantado como suma de penalización, los proyectos financiados con fondos federales requieren el 20 % de la oferta. El costo de la fianza depende de varios factores, incluida la jurisdicción del trabajo del proyecto, el monto de la oferta y los términos contractuales.
Por ejemplo, un contratista que está haciendo una oferta de $250,000 para proporcionar techos para una escuela primaria tendrá que presentar una fianza de oferta de $50,000. Esta fianza de licitación se requiere junto con una propuesta para ser tomado en serio como contendiente para un contrato federal.
Escribir una garantÃa de oferta
Una fianza de oferta puede ser una garantÃa por escrito emitida por un tercero garante y presentada a un cliente o propietario del proyecto. La fianza de oferta afirma que el contratista tiene los fondos requeridos necesarios para llevar a cabo el proyecto.
Por lo general, las fianzas de licitación se presentan como un depósito en efectivo por parte de los contratistas para una licitación. Un contratista compra una fianza de licitación de una garantÃa,. que lleva a cabo verificaciones financieras y de antecedentes exhaustivas de un contratista antes de aprobar la fianza.
Varios factores determinan si a un contratista se le emitirá una fianza de oferta. Incluyen el historial crediticio de la empresa y el número de años de experiencia en el campo. Los estados financieros también pueden examinarse para determinar la salud financiera general de la empresa.
Partes involucradas
Una fianza involucra tres actores principales: el garante financiero o garantÃa de una fianza de construcción, que garantiza al obligante que el contratista (llamado principal) actuará de acuerdo con los términos establecidos por la fianza.
El obligante es el dueño del proyecto que contrata al contratista y solicita la fianza. Esta persona u otra entidad establece los términos y condiciones de la fianza y presentará un reclamo si el contratista no cumple o viola el contrato.
El principal es el contratista que compra el bono. Si el contratista no cumple, será responsable según los términos y condiciones establecidos en el contrato y la fianza.
Las compañÃas de fianzas evaluarán los méritos financieros del constructor principal y cobrarán una prima de acuerdo con su probabilidad calculada de que ocurra un evento adverso.
Tanto la fianza como el contratista son responsables si el contratista no cumple con alguna de las condiciones del contrato.
Fianzas de Oferta vs Fianzas de Cumplimiento
Una fianza de oferta se reemplaza por una fianza de cumplimiento cuando se acepta una oferta y el contratista procede a trabajar en el proyecto.
Una fianza de cumplimiento protege a un cliente del incumplimiento de un contratista de acuerdo con los términos contractuales. Si el trabajo realizado por un contratista es deficiente o defectuoso, el propietario del proyecto puede presentar un reclamo contra la garantÃa de cumplimiento. La fianza proporciona una compensación por el costo de rehacer o corregir el trabajo.
Incumplimiento de obligaciones
Si el contratista no cumple con las obligaciones de la fianza de licitación, el contratista y la fianza son solidariamente responsables de la fianza. Un cliente normalmente optará por el mejor postor ya que supondrá una reducción de costes para la empresa.
Si un contratista gana la oferta pero decide no ejecutar el contrato por una razón u otra, el cliente se verá obligado a adjudicar el contrato al segundo postor más bajo y pagar más. En este caso, el propietario del proyecto puede reclamar el monto total o parcial de la garantÃa de licitación. Una fianza de oferta es, por lo tanto, una fianza de indemnización que protege a un cliente si un postor ganador no ejecuta el contrato o no proporciona las fianzas de cumplimiento requeridas.
Responsabilidad de garantÃa de oferta
El monto reclamado contra una fianza de oferta generalmente cubre la diferencia entre la oferta más baja y la siguiente oferta más baja. Esta diferencia será pagada por la afianzadora o fiadora, la cual podrá demandar al contratista para recuperar los costos. Si la fianza puede demandar al contratista depende de los términos de la fianza de oferta.
Preguntas frecuentes
¿Qué es una oferta de contrato?
Una oferta de contrato se asocia más comúnmente con una propuesta y un precio presentado por un contratista o proveedor de servicios a una empresa solicitante para una oportunidad comercial que involucra proyectos de construcción o renovación.
¿Se puede obtener una fianza de oferta con mal crédito?
Si bien tener un buen crédito siempre es útil en asuntos como estos, aquellos con mal crédito aún pueden obtener fianzas de licitación de compañÃas que estén de acuerdo en hacerlo, pero a menudo serán más costosas de obtener.
¿Se devuelven las fianzas de oferta?
Una vez que un proyecto se completa con éxito según el contrato, se devuelve el monto de la garantÃa de oferta.
¿Cuáles son los 3 tipos principales de bonos de construcción?
Los tres tipos principales de bonos de construcción son la oferta, el desempeño y el pago.
Reflejos
Los otros tipos principales de fianzas de construcción son las fianzas de ejecución y pago.
Una fianza de oferta es un acuerdo legal que garantiza que los contratistas cumplan con sus obligaciones establecidas en un proyecto.
Las garantÃas de licitación generalmente se presentan junto con el contrato del proyecto.
Las fianzas de licitación están respaldadas por compañÃas de fianzas especializadas que garantizan que los pagos se realizarán si el contratista no cumple con su parte del trato.
Esta forma de garantÃa proporciona un recurso tanto financiero como legal al propietario del proyecto.
