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Garantia de lance

Garantia de lance

O que é um Bid Bond?

Um vínculo de oferta garante uma compensação ao proprietário do título se o licitante não iniciar um projeto. As obrigações de licitação são frequentemente usadas para trabalhos de construção ou outros projetos com processos de seleção baseados em licitação semelhantes.

A função da garantia de licitação é fornecer uma garantia ao proprietário do projeto de que o licitante concluirá o trabalho se selecionado. A existência de uma garantia de oferta dá ao proprietário a garantia de que o licitante dispõe de meios financeiros para aceitar a obra pelo preço cotado na oferta.

Entendendo as obrigações de lance

As garantias de licitação garantem que os empreiteiros possam cumprir os contratos de licitação e cumprirão suas responsabilidades de trabalho a preços acordados. A maioria dos contratos de construção pública exige que os empreiteiros ou subempreiteiros garantam suas licitações, fornecendo títulos que servem como meio de proteção legal e financeira ao cliente.

Sem garantias de licitação, os proprietários do projeto não teriam como garantir que o licitante selecionado para um projeto seria capaz de concluir o trabalho adequadamente. Por exemplo, um licitante subfinanciado pode ter problemas de fluxo de caixa ao longo do caminho. As garantias de licitação também ajudam os clientes a evitar licitações frívolas, o que economiza tempo ao analisar e escolher empreiteiros.

Requisitos para garantias de licitação

Enquanto a maioria dos proprietários de projetos normalmente exige entre 5% e 10% do preço da proposta inicial como uma multa, os projetos financiados pelo governo federal exigem 20% da oferta. O custo do título depende de vários fatores, incluindo a jurisdição do trabalho do projeto, o valor da oferta e os termos contratuais.

Por exemplo, um empreiteiro que está fazendo uma oferta de US$ 250.000 para fornecer cobertura para uma escola primária terá que apresentar uma caução de US$ 50.000. Este vínculo de oferta é necessário juntamente com uma proposta a ser levada a sério como candidato a um contrato federal.

Escrevendo um Bid Bond

fiador terceirizado e apresentada a um cliente ou proprietário do projeto. A garantia de licitação afirma que o empreiteiro possui os fundos necessários para realizar o projeto.

Normalmente, os títulos de oferta são apresentados como um depósito em dinheiro pelos empreiteiros para uma oferta proposta. Um empreiteiro compra um título de oferta de uma fiança,. que realiza extensas verificações financeiras e de antecedentes do empreiteiro antes de aprovar o vínculo.

Vários fatores determinam se um empreiteiro receberá uma garantia de oferta. Eles incluem o histórico de crédito da empresa e o número de anos de experiência na área. As demonstrações financeiras também podem ser examinadas para determinar a saúde financeira geral da empresa.

Partes envolvidas

A fiança envolve três atores principais: o fiador financeiro ou fiador de uma fiança de construção, garantindo ao devedor que o empreiteiro (chamado de principal) agirá de acordo com os termos estabelecidos pela fiança.

  • O credor é o proprietário da obra que contrata a empreiteira e solicita a caução. Esta pessoa ou outra entidade define os termos e condições da caução e apresentará uma reclamação se o contratante não cumprir ou violar o contrato.

  • O principal é o contratante que compra o título. Se o contratante não cumprir, ele será responsabilizado com base nos termos e condições estabelecidos no contrato e na fiança.

  • As seguradoras avaliarão os méritos financeiros do construtor principal e cobrarão um prêmio de acordo com a probabilidade calculada de que um evento adverso ocorra.

Tanto o fiador como o empreiteiro são responsabilizados se o empreiteiro não cumprir qualquer uma das condições do contrato.

Títulos de oferta vs. Títulos de desempenho

Uma garantia de oferta é substituída por uma garantia de desempenho quando uma oferta é aceita e o empreiteiro passa a trabalhar no projeto.

Uma garantia de desempenho protege um cliente da falha de um contratado em cumprir os termos contratuais. Se o trabalho feito por um empreiteiro for ruim ou defeituoso, o proprietário do projeto pode fazer uma reclamação contra a garantia de execução. O fornece compensação de títulos para o custo de refazer ou corrigir o trabalho.

Incumprimento das Obrigações

Se o empreiteiro não cumprir as obrigações da caução, o empreiteiro e o fiador são solidariamente responsáveis pela caução. Um cliente geralmente optará pelo licitante mais baixo, pois isso significará custos reduzidos para a empresa.

Se um empreiteiro vencer a licitação, mas decidir não executar o contrato por um motivo ou outro, o cliente será forçado a conceder o contrato ao segundo menor licitante e pagar mais. Nesse caso, o proprietário do projeto pode fazer uma reclamação contra o valor total ou parcial da garantia da oferta. Uma garantia de oferta é, portanto, uma garantia de indenização que protege um cliente se um licitante vencedor não cumprir o contrato ou fornecer as garantias de desempenho exigidas.

Responsabilidade de caução de oferta

O valor normalmente reivindicado contra uma garantia de oferta cobre a diferença entre a oferta mais baixa e a próxima oferta mais baixa. Essa diferença será paga pela empresa fiadora ou fiadora, que poderá acionar o empreiteiro para ressarcimento dos custos. Se o fiador pode processar o empreiteiro depende dos termos da caução.

Perguntas frequentes

O que é uma oferta de contrato?

Uma oferta de contrato é mais comumente associada a uma proposta e preço apresentados por um empreiteiro ou prestador de serviços a uma empresa solicitante para uma oportunidade de negócios envolvendo projetos de construção ou reforma.

Você pode obter um título de oferta com crédito ruim?

Embora ter um bom crédito seja sempre útil em questões como essas, aqueles com crédito ruim ainda podem obter títulos de oferta de empresas que concordam em fazê-lo, mas geralmente serão mais caros de obter.

As obrigações de oferta são devolvidas?

Uma vez que um projeto é concluído com sucesso de acordo com o contrato, o valor da garantia da oferta é devolvido.

Quais são os 3 principais tipos de títulos de construção?

Os três principais tipos de títulos de construção são licitação, desempenho e pagamento.

##Destaques

  • Os outros principais tipos de obrigações de construção são as obrigações de desempenho e de pagamento.

  • Uma garantia de licitação é um acordo legal que garante que os empreiteiros cumpram suas obrigações declaradas em um projeto.

  • As garantias de proposta geralmente são apresentadas em conjunto com o contrato do projeto.

  • As garantias de licitação são lastreadas por empresas de fiança especializadas que garantem que os pagamentos serão efetuados caso o empreiteiro não cumpra sua parte no acordo.

  • Esta forma de garantia oferece recursos financeiros e legais ao proprietário do projeto.