Tilboðsskuldabréf
Hvað er tilboðsbréf?
Tilboðsbréf tryggir skuldabréfaeiganda bætur ef tilboðsgjafi nær ekki að hefja verk. Tilboðsskuldabréf eru oft notuð fyrir byggingarstörf eða önnur verkefni með svipuðum tilboðsbundnum valferli.
Hlutverk tilboðsbréfsins er að veita verkeiganda tryggingu fyrir því að tilboðsgjafi ljúki verkinu verði hann valinn. Tilvist tilboðsskuldabréfs veitir eiganda fullvissu um að bjóðandi hafi fjárhagslegt bolmagn til að taka við starfinu fyrir það verð sem gefið er upp í tilboðinu.
Skilningur á tilboðsskuldabréfum
Tilboðsskuldabréf tryggja að verktakar geti staðið við tilboðssamninga og uppfyllt skyldur sínar á umsömdu verði. Flestir opinberir verksamningar krefjast þess að verktakar eða undirverktakar tryggi tilboð sín með því að útvega skuldabréf sem þjóna sem leið til lagalegrar og fjárhagslegrar verndar fyrir viðskiptavininn.
Án tilboðsskuldabréfa hefðu verkeigendur enga möguleika á að tryggja að tilboðsgjafi sem þeir velja í verk gæti klárað verkið á réttan hátt. Til dæmis gæti vanfjármagnaður tilboðsgjafi lent í vandræðum með sjóðstreymi á leiðinni. Tilboðsskuldabréf hjálpa viðskiptavinum einnig að forðast léttvæg tilboð, sem sparar tíma við greiningu og val á verktökum.
Kröfur um tilboðsskuldabréf
Þó að flestir verkeigendur krefjist venjulega á milli 5% og 10% af útboðsverði fyrirfram sem sektarupphæð, krefjast alríkisstyrkt verkefni 20% af tilboðinu. Kostnaður við skuldabréfið fer eftir nokkrum þáttum, þar á meðal lögsögu verksins, tilboðsfjárhæð og samningsskilmála.
Til dæmis, verktaki sem gerir 250.000 dollara tilboð til að útvega þak fyrir grunnskóla þarf að leggja fram tilboðsskuldabréf upp á 50.000 dollara. Þessu tilboðsskuldabréfi er krafist ásamt tillögu til að taka alvarlega sem keppinautur um sambandssamning.
Að skrifa tilboðsbréf
Tilboðsskuldabréf geta verið skrifleg ábyrgð sem þriðju aðila ábyrgðaraðili hefur sett fram til viðskiptavinar eða verkeiganda. Tilboðsbréfið staðfestir að verktaki hafi nauðsynlega fjármuni til framkvæmda.
Venjulega eru tilboðsskuldabréf lögð fram sem reiðufé af verktökum fyrir útboðið tilboð. Verktaki kaupir tilboðsskuldabréf af sjálfskuldarábyrgð,. sem framkvæmir umfangsmikla fjárhags- og bakgrunnsathugun á verktaka áður en hann samþykkir skuldabréfið.
Nokkrir þættir ráða því hvort verktaka fái tilboðsskuldabréf. Þær innihalda lánasögu fyrirtækisins og fjölda ára reynslu á þessu sviði. Einnig má skoða reikningsskil til að ákvarða heildarfjárhag fyrirtækisins.
Aðilar sem taka þátt
Í sjálfskuldarábyrgð eru þrír aðalaðilar: fjárhagsábyrgðarmaður eða ábyrgð byggingarskuldabréfs, sem ábyrgist skuldbindingu að verktaki (kallaður höfuðstóll) muni starfa í samræmi við skilmála skuldabréfsins.
Skyldaraðili er eigandi verksins sem ræður verktaka og óskar eftir skuldabréfi. Þessi aðili eða annar aðili setur skilmála og skilyrði skuldabréfsins og mun leggja fram kröfu ef verktakinn stendur ekki við eða brýtur samninginn.
Höfuðstóll er verktaki sem kaupir skuldabréfið. Ef verktaki bregst við verður hann ábyrgur miðað við skilmála og skilyrði sem sett eru fram í samningi og skuldabréfi.
Ábyrgðarfyrirtæki munu meta fjárhagslega kosti aðalbyggingarinnar og taka iðgjald í samræmi við reiknaðar líkur á því að óhagstæður atburður eigi sér stað.
Bæði sjálfskuldarábyrgð og verktaki eru ábyrgir ef verktaki hlítir ekki einhverjum skilyrðum samningsins.
Tilboðsskuldabréf vs. Árangursskuldabréf
Tilboðstryggingu kemur í stað efndatryggingar þegar tilboði er tekið og verktaki heldur áfram að vinna verkið.
Efnisskuldbinding verndar viðskiptavin fyrir því að verktaki standi ekki samkvæmt samningsskilmálum. Ef verk verktaka eru léleg eða gölluð getur verkeigandi gert kröfu á efndatrygginguna. Það veitir skuldabréfabætur fyrir kostnað við að endurgera eða leiðrétta verkið.
Misbrestur á að uppfylla skyldur
Standi verktaki ekki við skuldbindingar tilboðsskuldabréfsins bera verktaki og sjálfskuldarábyrgð óskipta ábyrgð á skuldabréfinu. Viðskiptavinur mun venjulega velja lægstbjóðanda þar sem það mun þýða minni kostnað fyrir fyrirtækið.
Ef verktaki vinnur tilboðið en ákveður að efna ekki samninginn af einni eða annarri ástæðu neyðist verktaki til að veita næstlægstbjóðanda samninginn og greiða meira. Í þessu tilviki getur verkeigandi gert kröfu gegn heildarfjárhæð tilboðsskuldabréfsins eða að hluta. Tilboðsskuldabréf er þannig skaðleysisskuldabréf sem verndar viðskiptavin ef sigurbjóðandi tekst ekki að framfylgja samningnum eða veita tilskilin efndarskuldabréf.
Tilboðsskuldbinding
Fjárhæðin sem venjulega er krafist á móti tilboðsskuldabréfi nær yfir mismuninn á lægsta tilboði og næstlægsta tilboði. Þessi mismunur verður greiddur af skuldabréfafyrirtækinu eða sjálfskuldarábyrgðinni, sem getur stefnt verktakanum til að endurheimta kostnaðinn. Hvort sjálfskuldarábyrgðin geti stefnt verktakanum fer eftir skilmálum tilboðsskuldabréfsins.
Algengar spurningar
Hvað er samningstilboð?
Samningstilboð er oftast tengt tillögu og verði sem verktaki eða þjónustuaðili leggur fram til fyrirtækis sem leitar eftir viðskiptatækifæri sem felur í sér byggingar- eða endurbótaverkefni.
Geturðu fengið tilboðsskuldabréf með lélegu lánsfé?
Þó að það sé alltaf hjálplegt að hafa gott lánstraust í málum sem þessum, gætu þeir sem eru með lélegt lánstraust samt sem áður fengið tilboðsskuldabréf frá fyrirtækjum sem samþykkja það, en það verður oft dýrara að fá.
Er tilboðsskuldabréfum skilað?
Þegar verkefni er lokið með góðum árangri samkvæmt samningnum er tilboðsfjárhæðinni skilað.
Hverjar eru þrjár helstu tegundir byggingarskuldabréfa?
Þrjár megingerðir byggingarskuldabréfa eru tilboð, árangur og greiðsla.
##Hápunktar
Aðrar helstu tegundir byggingarbréfa eru afkomu- og greiðslubréf.
Tilboðsbréf er löglegur samningur sem tryggir að verktakar uppfylli yfirlýstar skyldur sínar í verki.
Tilboðsbréf eru venjulega lögð fram í tengslum við verksamning.
Tilboðsskuldabréf eru studd af sérhæfðum sjálfskuldarábyrgðarfyrirtækjum sem tryggja að greiðslur verði inntar af hendi ef verktaki nær ekki að standa við samningslok þeirra.
Þetta form tryggingar veitir eiganda verkefnisins bæði fjárhagslegt og lagalegt úrræði.
