자본화 비용
μλ³Έν λΉμ©μ΄λ 무μμ λκΉ?
λμ°¨ λμ‘°ν μ μλ κ³ μ μμ°μ λΉμ© κΈ°μ€μ μΆκ°λ λΉμ©μ λλ€ . μλ³Έν λΉμ©μ κ³ μ μμ°μ ꡬμΆνκ±°λ ꡬ맀ν λ λ°μν©λλ€. μλ³Έν μκ°λ λ°μν κΈ°κ°μ λΉμ©μΌλ‘ μ²λ¦¬νμ§ μκ³ μΌμ κΈ°κ°μ κ±Έμ³ κ°κ°μκ° λλ μκ°μ ν΅ν΄ μΈμν©λλ€.
μλ³Έν λΉμ© μ΄ν΄
λΉμ©μ μλ³Ένν λ νμ¬λ νκ³μ μΌμΉ μμΉμ λ°λ¦ λλ€. λ§€μΉ μμΉμ κ΄λ ¨ μμ΅κ³Ό λμΌν κΈ°κ°μ λΉμ©μ κΈ°λ‘νλ κ²μ μΆκ΅¬ν©λλ€. μ¦, λͺ©νλ μμ°μ λΉμ©μ μ΄κΈ° λΉμ©μ΄ λ°μν μμ κ³Ό λ¬λ¦¬ μμ°μ΄ μ¬μ©λλ κΈ°κ°κ³Ό μΌμΉμμΌ μμ΅μ μ°½μΆνλ κ²μ λλ€.
μ₯κΈ° μμ°μ λ΄μ© μλͺ λμ μμ΅μ μ°½μΆν©λλ€. λ°λΌμ λΉμ©μ μ₯κΈ°κ°μ κ±Έμ³ κ°κ°μκ°λκ±°λ μκ°λ μ μμ΅λλ€. κ΅μΈμ²μ λ°λ₯΄λ©΄ ν μ§, 건물, κ°κ΅¬, κΈ°κ³, νΈλ, μ΄μ λ° μ€μΉ λΉμ©μ ν¬ν¨νμ¬ λΉμ©μ μμ ν μλ³Ένν΄μΌ νλ λ€μν μ’ λ₯μ μ¬μ μμ°μ΄ μμ΅λλ€. λ€λ₯Έ λ κ°μ§ μλ νΉνμ νλμ°¨μ΄μ¦ κΆλ¦¬μ λλ€.
μλ₯Ό λ€μ΄, μ°½κ³ κ±΄μ€ μ€μ λ°μν λΉμ©μ μ¦μ λΉμ©μΌλ‘ μ²λ¦¬λμ§ μμ΅λλ€. μΈκ±΄λΉ λ° κΈμ΅ λΉμ©μ ν¬ν¨νμ¬ μ°½κ³ κ±΄μ€κ³Ό κ΄λ ¨λ λΉμ© μ λμ°¨ λμ‘°νμ κ³ μ μμ° μ₯λΆ κ°μΉ μ μΆκ°λ μ μμ΅λλ€. μ΄λ¬ν μλ³Ένλ λΉμ©μ 곡μ₯ μ°μΆλ¬Όμμ λ°μν μμ΅λ μΈμλλ λ―Έλ κΈ°κ°μ κ°κ°μκ°μ ν΅ν΄ λΉμ©νλ κ²μ λλ€.
μλ³Έν λΉμ©μΌλ‘μμ μννΈμ¨μ΄ κ°λ°
λ λ€λ₯Έ μλ μννΈμ¨μ΄ κ°λ°μ λλ€. μννΈμ¨μ΄ κ°λ°μ 3λ¨κ³(μλΉ νλ‘μ νΈ λ¨κ³, μ ν리μΌμ΄μ κ°λ° λ¨κ³, μ¬ν ꡬν/μ΄μ λ¨κ³) μ€ μ ν리μΌμ΄μ κ°λ° λ¨κ³μ λΉμ©λ§ μλ³Ένν΄μΌ ν©λλ€.
νμ¬κ° μλ³Ένν λΉμ©μ μλ‘λ νλ‘μ νΈμ μ°Έμ¬νλ μ§μμ κΈμ¬, 보λμ€, λΆμ± 보ν λΉμ© λ° μ΄μ μννΈμ¨μ΄μ λ°μ΄ν° λ³ν λΉμ©μ΄ μμ΅λλ€. μ΄λ¬ν λΉμ©μ νλ‘μ νΈμ μ μ©νκΈ° μ μ μΆκ° ν μ€νΈκ° νμν κ²½μ°μλ§ μλ³Ένν μ μμ΅λλ€.
μλ³Έν λΉμ©μ μ
μ»€νΌ λ‘μ€ν μμ€μ μλ‘ λ€μ΄ λ³΄κ² μ΅λλ€. 건물 λ° μ΄μ λΉμ© μ€ μΌλΆμλ λΉμ¦λμ€ νΉμ±μ λ§κ² μμ€ λ§μΆ€ν, λ‘μ€ν λ° ν¬μ₯ μ₯λΉ κ΅¬λ§€, μ₯λΉ μ€μΉ λ±μ΄ ν¬ν¨λ©λλ€. κΈ°κ³μ νλμ¨μ΄ μΈμλ νμ¬λ λ‘μ€ν μ μν΄ μλλ₯Ό ꡬ맀ν΄μΌ νκ³ μ§μμκ² ν΄λΉ 컀νΌλ₯Ό λ‘μ€ν νκ³ ν맀νλ λ° λΉμ©μ μ§λΆν΄μΌ ν©λλ€. μΆκ° λΉμ©μλ μ ν, ν맀, μ ν΅ λ±μ λ§μΌν λ° κ΄κ³ κ° ν¬ν¨λ©λλ€.
μ΄κ³μ μμ₯ μ λΉμ©μΌλ‘ νμλλ νλͺ© μλ μ νΈλ¦¬ν°, ν΄μΆ© λ°©μ , μ§μ μκΈ λ° νΉμ μλ³Έν μκ³κ° λ―Έλ§μ νλͺ©μ΄ ν¬ν¨λ©λλ€. μ΄λ νλ₯΄λ λ¬Όμ κ°μΉ, λ²κ·Έ μμ λ° μ΄μ μ§μμ κ°μΉκ° νλμ νκ³ κΈ°κ°μ μ§μ μ°κ²°λ μ μκΈ° λλ¬Έμ λΉμ©μΌλ‘ κ°μ£Όλ©λλ€. 200λ¬λ¬μ§λ¦¬ λΌλ―Έλ€μ΄ν°λ 50λ¬λ¬μ§λ¦¬ μμμ κ°μ νΉμ νλͺ©μ μ¬λ¬ κΈ°κ°μ κ±Έμ³ μ¬μ©ν μ μμ§λ§ μλμ μΌλ‘ μ λ ΄ν λΉμ©μΌλ‘ μΈν΄ λΉμ©μΌλ‘ κ°μ£Όλ©λλ€. κ° νμ¬μλ μλ³Έν κ°λ₯ν λΉμ©μ΄ μλ λΉμ©μΌλ‘ κ°μ£Όλλ κΈμ‘μ λν λ¬λ¬ κ°μΉ μκ³κ°μ΄ μμ΅λλ€.
λ‘μ€ν μμ€μ ν¬μ₯ κΈ°κ³, λ‘μ€ν° λ° λ°λ₯ μ μΈμ νμ¬ μ₯λΆμ μλ³Ένλ λΉμ©μΌλ‘ κ°μ£Όλ©λλ€. κΈμ μ κ°μΉλ μ΄λ¬ν νλͺ©μ ꡬ맀μ ν¨κ» νμ¬λ₯Ό λ λμ§ μμ΅λλ€. λ‘μ€ν νμ¬κ° μ»€νΌ λ‘μ€ν°μ $40,000λ₯Ό μ§μΆνλ©΄ κ·Έ κ°μΉλ νμ¬ μμ°μΌλ‘ μ₯λΉμ μ μ§λ©λλ€. μ₯λΉ μ΄μ‘ λ° μ€μΉ κ°κ²©μ νμ¬ μ₯λΆμ μλ³Ένλ λΉμ©μΌλ‘ ν¬ν¨λ©λλ€. μ μ 컨ν μ΄λ λΉμ©, λμ₯μμ μ°½κ³ κΉμ§μ μ΄μ‘ λ° μΈκΈλ μλ³Έν λΉμ©μ μΌλΆλ‘ κ°μ£Όλ μ μμ΅λλ€. μ΄λ¬ν λΉμ©μ 건물μ μλν μ©λμ λ§κ² μ€μ νλ λ° νμνμ΅λλ€.
μλ³Έν λΉμ©μ μλ μμ¬μ λΉμ© μΌλ‘ μμ°μΌλ‘ λμ°¨ λμ‘°νμ κΈ°λ‘λ©λλ€. μ΄λ¬ν μλ³Ένλ λΉμ©μ λμ°¨λμ‘°νμμ μμ΅κ³μ°μ λ‘ μ΄λ νλ©° κ°κ°μκ° λλ μκ°μ ν΅ν΄ λΉμ© μ²λ¦¬λ©λλ€. μλ₯Ό λ€μ΄ μμ $40,000 μ»€νΌ λ‘μ€ν°μ λ΄μ© μλͺ μ 7λ μ΄κ³ ν΄λΉ κΈ°κ°μ΄ λλ λ μμ‘΄ κ°μΉλ $5,000μ λλ€. 맀λ μ»€νΌ λ‘μ€ν°μ κ΄λ ¨λ κ°κ°μκ°λΉλ $5,000[($40,000 μμ¬μ λΉμ© - $5,000 μμ‘΄ κ°μΉ) / 7λ ]μ λλ€.
μλ³Έν λΉμ©μ μ₯μ κ³Ό λ¨μ
λ¬λ¬ κ°μΉκ° λμ νλͺ©μ μλ³Έννλ©΄ μ¬λ¬ κΈ°κ°μ κ±Έμ³ λΉμ©μ΄ ν¨κ³Όμ μΌλ‘ νννλ©λλ€. μ΄λ₯Ό ν΅ν΄ νμ¬λ μμ°, 곡μ₯ λλ μ₯λΉ μ κ°λΉμΌ κ΅¬λ§€λ‘ μΈν΄ ν κΈ°κ°μ λΉμ©μ΄ ν¬κ² μ¦κ°νμ§ μμ μ μμ΅λλ€. νμ¬λ μ΄κΈ°μ λΉμ©μ μ μ‘ μ§μΆνμ λλ³΄λ€ λ λμ μ΄μ΅μ λ³΄μΌ κ²μ λλ€. κ·Έλ¬λ μ΄κ²μ λν μ΄κΈ°μ λ λ§μ μΈκΈμ μ§λΆν΄μΌ ν¨μ μλ―Έν©λλ€.
λΉμ©μ λΆμ μ νκ² μλ³Έννλ©΄ ν¬μμκ° νμ¬μ μ΄μ€μ΄ μ€μ λ³΄λ€ λλ€κ³ λ―Ώκ² λ μ μμ΅λλ€. νμ¬κ° λΉμ©μ λΆμ μ νκ² μλ³Ένν μ μλ€λ κ²½κ³ μ νΈλ λ€μκ³Ό κ°μ΅λλ€.
μμ¬ νκΈ νλ¦μ κΈκ²©ν νλ½κ³Ό κ²°ν©λ λλκ±°λ λΉνμ€μ μΈ μ΄μ΅ λ§μ§
μ₯λΆμ κΈ°λ‘λ κ³ μ λλ 무ν μμ°μ κΈκ²©ν μ¦κ°
νμ΄λΌμ΄νΈ
λΉμ©μ μλ³Έν νλ λͺ©μ μ μμ°μ΄ μμ΅μ μ°½μΆνλ κΈ°κ°κ³Ό μμ° μ¬μ© λΉμ©μ λ μ μΌμΉμν€λ κ²μ λλ€.
μλ³Ένλ λΉμ©μ μ¦μ λΉμ©μΌλ‘ μ²λ¦¬λμ§ μκ³ μκ°μ΄ μ§λ¨μ λ°λΌ κ°κ°μκ°λκ±°λ μκ°λ©λλ€.
νμ¬λ§λ€ λΉμ© λλΉ μλ³Έν κ°λ₯ν λΉμ©μΌλ‘ κ°μ£Όνλ κΈμ‘μ λν λ¬λ¬ κ°μΉ μκ³κ°μ΄ μμ΅λλ€.
μ§μ κΈμ¬ λ° λ³΄λμ€λ νΉμ μν©μμ μλ³Ένλ μ μμ΅λλ€.
μλ³Έν λΉμ©μ κ²½μ° κ³ μ μμ° λλ 무ν μμ°μ ννλ‘ μ μ§λλ―λ‘ κΈμ μ κ°μΉκ° νμ¬μμ νλͺ© ꡬ맀μ ν¨κ» λ λμ§ μμ΅λλ€.
μμ£Όνλ μ§λ¬Έ
μλ³Έν λΉμ©μ μ₯μ μ 무μμ λκΉ?
νμ¬κ° λΉμ©μ νμ©νλ©΄ νκΈ νλ¦μ ν보νκ³ μ¬λ¬ λΆκΈ°μ κ±Έμ³ λΉμ©μ λΆμ°νμ¬ νμ¬κ° κ°μ ν΄μ ν° λΉμ©μ λ³΄κ³ ν νμκ° μλλ‘ ν μ μμ΅λλ€.
μ΄λ€ λΉμ©μ μλ³Ένν μ μμ΅λκΉ?
μλ³Έν λΉμ©μλ νΉν, μννΈμ¨μ΄ μ μ λ° μνμ κ°μ΄ μλ³Ένν μ μλ 무ν μμ° λΉμ©μ΄ ν¬ν¨λ μ μμ΅λλ€. λν μλ³Έν λΉμ©μλ μ΄μ‘, λ Έλ, νλ§€μΈ λ° μ¬λ£κ° ν¬ν¨λ©λλ€.
μλ³Έν λΉμ©μ λ¨μ μ 무μμ λκΉ?
μΌλΆ λΆλ¦¬ν μλ³Έν λΉμ©μλ ν¬μμλ₯Ό μ€λνλ νμ¬ μ΄μ΅ λ§μ§, μμ¬ νκΈ νλ¦ κ°μ λ° μ μ¬μ μΌλ‘ λ λμ μΈκΈ μ²κ΅¬μκ° ν¬ν¨λ©λλ€.