Investor's wiki

자본화 비용

자본화 비용

μžλ³Έν™” λΉ„μš©μ΄λž€ λ¬΄μ—‡μž…λ‹ˆκΉŒ?

λŒ€μ°¨ λŒ€μ‘°ν‘œ 에 μžˆλŠ” κ³ μ • μžμ‚°μ˜ λΉ„μš© 기쀀에 μΆ”κ°€λœ λΉ„μš©μž…λ‹ˆλ‹€ . μžλ³Έν™” λΉ„μš©μ€ κ³ μ • μžμ‚°μ„ κ΅¬μΆ•ν•˜κ±°λ‚˜ ꡬ맀할 λ•Œ λ°œμƒν•©λ‹ˆλ‹€. μžλ³Έν™” μ›κ°€λŠ” λ°œμƒν•œ 기간에 λΉ„μš©μœΌλ‘œ μ²˜λ¦¬ν•˜μ§€ μ•Šκ³  일정 기간에 걸쳐 감가상각 λ˜λŠ” 상각을 톡해 μΈμ‹ν•©λ‹ˆλ‹€.

μžλ³Έν™” λΉ„μš© 이해

λΉ„μš©μ„ μžλ³Έν™”ν•  λ•Œ νšŒμ‚¬λŠ” νšŒκ³„μ˜ 일치 원칙을 λ”°λ¦…λ‹ˆλ‹€. 맀칭 원칙은 κ΄€λ ¨ 수읡과 λ™μΌν•œ 기간에 λΉ„μš©μ„ κΈ°λ‘ν•˜λŠ” 것을 μΆ”κ΅¬ν•©λ‹ˆλ‹€. 즉, λͺ©ν‘œλŠ” μžμ‚°μ˜ λΉ„μš©μ„ 초기 λΉ„μš©μ΄ λ°œμƒν•œ μ‹œμ κ³Ό 달리 μžμ‚°μ΄ μ‚¬μš©λ˜λŠ” κΈ°κ°„κ³Ό μΌμΉ˜μ‹œμΌœ μˆ˜μ΅μ„ μ°½μΆœν•˜λŠ” κ²ƒμž…λ‹ˆλ‹€.

μž₯κΈ° μžμ‚°μ€ λ‚΄μš© 수λͺ… λ™μ•ˆ μˆ˜μ΅μ„ μ°½μΆœν•©λ‹ˆλ‹€. λ”°λΌμ„œ λΉ„μš©μ€ μž₯기간에 걸쳐 κ°κ°€μƒκ°λ˜κ±°λ‚˜ 상각될 수 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€. ꡭ세청에 λ”°λ₯΄λ©΄ 토지, 건물, 가ꡬ, 기계, 트럭, μš΄μž„ 및 μ„€μΉ˜ λΉ„μš©μ„ ν¬ν•¨ν•˜μ—¬ λΉ„μš©μ„ μ™„μ „νžˆ μžλ³Έν™”ν•΄μ•Ό ν•˜λŠ” λ‹€μ–‘ν•œ μ’…λ₯˜μ˜ 사업 μžμ‚°μ΄ μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€. λ‹€λ₯Έ 두 가지 μ˜ˆλŠ” νŠΉν—ˆμ™€ ν”„λžœμ°¨μ΄μ¦ˆ κΆŒλ¦¬μž…λ‹ˆλ‹€.

예λ₯Ό λ“€μ–΄, μ°½κ³  건섀 쀑에 λ°œμƒν•œ λΉ„μš©μ€ μ¦‰μ‹œ λΉ„μš©μœΌλ‘œ μ²˜λ¦¬λ˜μ§€ μ•ŠμŠ΅λ‹ˆλ‹€. 인건비 및 금육 λΉ„μš©μ„ ν¬ν•¨ν•˜μ—¬ μ°½κ³  건섀과 κ΄€λ ¨λœ λΉ„μš© 은 λŒ€μ°¨ λŒ€μ‘°ν‘œμ˜ κ³ μ • μžμ‚° μž₯λΆ€ κ°€μΉ˜ 에 좔가될 수 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€. μ΄λŸ¬ν•œ μžλ³Έν™”λœ λΉ„μš©μ€ 곡μž₯ μ‚°μΆœλ¬Όμ—μ„œ λ°œμƒν•œ μˆ˜μ΅λ„ μΈμ‹λ˜λŠ” 미래 기간에 감가상각을 톡해 λΉ„μš©ν™”λ  κ²ƒμž…λ‹ˆλ‹€.

μžλ³Έν™” λΉ„μš©μœΌλ‘œμ„œμ˜ μ†Œν”„νŠΈμ›¨μ–΄ 개발

또 λ‹€λ₯Έ μ˜ˆλŠ” μ†Œν”„νŠΈμ›¨μ–΄ κ°œλ°œμž…λ‹ˆλ‹€. μ†Œν”„νŠΈμ›¨μ–΄ 개발의 3단계(μ˜ˆλΉ„ ν”„λ‘œμ νŠΈ 단계, μ• ν”Œλ¦¬μΌ€μ΄μ…˜ 개발 단계, 사후 κ΅¬ν˜„/운영 단계) 쀑 μ• ν”Œλ¦¬μΌ€μ΄μ…˜ 개발 λ‹¨κ³„μ˜ λΉ„μš©λ§Œ μžλ³Έν™”ν•΄μ•Ό ν•©λ‹ˆλ‹€.

νšŒμ‚¬κ°€ μžλ³Έν™”ν•  λΉ„μš©μ˜ μ˜ˆλ‘œλŠ” ν”„λ‘œμ νŠΈμ— μ°Έμ—¬ν•˜λŠ” μ§μ›μ˜ κΈ‰μ—¬, λ³΄λ„ˆμŠ€, 뢀채 λ³΄ν—˜ λΉ„μš© 및 이전 μ†Œν”„νŠΈμ›¨μ–΄μ˜ 데이터 λ³€ν™˜ λΉ„μš©μ΄ μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€. μ΄λŸ¬ν•œ λΉ„μš©μ€ ν”„λ‘œμ νŠΈμ— μ μš©ν•˜κΈ° 전에 μΆ”κ°€ ν…ŒμŠ€νŠΈκ°€ ν•„μš”ν•œ κ²½μš°μ—λ§Œ μžλ³Έν™”ν•  수 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€.

μžλ³Έν™” λΉ„μš©μ˜ 예

컀피 λ‘œμŠ€νŒ… μ‹œμ„€μ„ 예둜 λ“€μ–΄ λ³΄κ² μŠ΅λ‹ˆλ‹€. 건물 및 운영 λΉ„μš© 쀑 μΌλΆ€μ—λŠ” λΉ„μ¦ˆλ‹ˆμŠ€ νŠΉμ„±μ— 맞게 μ‹œμ„€ λ§žμΆ€ν™”, λ‘œμŠ€νŒ… 및 포μž₯ μž₯λΉ„ ꡬ맀, μž₯λΉ„ μ„€μΉ˜ 등이 ν¬ν•¨λ©λ‹ˆλ‹€. 기계와 ν•˜λ“œμ›¨μ–΄ 외에도 νšŒμ‚¬λŠ” λ‘œμŠ€νŒ…μ„ μœ„ν•΄ 생두λ₯Ό ꡬ맀해야 ν•˜κ³  μ§μ›μ—κ²Œ ν•΄λ‹Ή 컀피λ₯Ό λ‘œμŠ€νŒ…ν•˜κ³  νŒλ§€ν•˜λŠ” 데 λΉ„μš©μ„ μ§€λΆˆν•΄μ•Ό ν•©λ‹ˆλ‹€. μΆ”κ°€ λΉ„μš©μ—λŠ” μ œν’ˆ, 판맀, μœ ν†΅ λ“±μ˜ λ§ˆμΌ€νŒ… 및 κ΄‘κ³ κ°€ ν¬ν•¨λ©λ‹ˆλ‹€.

총계정원μž₯ 에 λΉ„μš©μœΌλ‘œ ν‘œμ‹œλ˜λŠ” ν•­λͺ© μ—λŠ” μœ ν‹Έλ¦¬ν‹°, ν•΄μΆ© 방제, 직원 μž„κΈˆ 및 νŠΉμ • μžλ³Έν™” μž„κ³„κ°’ 미만의 ν•­λͺ©μ΄ ν¬ν•¨λ©λ‹ˆλ‹€. μ΄λŠ” 흐λ₯΄λŠ” 물의 κ°€μΉ˜, 버그 μ—†μŒ 및 운영 μ§μ›μ˜ κ°€μΉ˜κ°€ ν•˜λ‚˜μ˜ νšŒκ³„ 기간에 직접 연결될 수 있기 λ•Œλ¬Έμ— λΉ„μš©μœΌλ‘œ κ°„μ£Όλ©λ‹ˆλ‹€. 200λ‹¬λŸ¬μ§œλ¦¬ λΌλ―Έλ„€μ΄ν„°λ‚˜ 50λ‹¬λŸ¬μ§œλ¦¬ μ˜μžμ™€ 같은 νŠΉμ • ν’ˆλͺ©μ€ μ—¬λŸ¬ 기간에 걸쳐 μ‚¬μš©ν•  수 μžˆμ§€λ§Œ μƒλŒ€μ μœΌλ‘œ μ €λ ΄ν•œ λΉ„μš©μœΌλ‘œ 인해 λΉ„μš©μœΌλ‘œ κ°„μ£Όλ©λ‹ˆλ‹€. 각 νšŒμ‚¬μ—λŠ” μžλ³Έν™” κ°€λŠ₯ν•œ λΉ„μš©μ΄ μ•„λ‹Œ λΉ„μš©μœΌλ‘œ κ°„μ£Όλ˜λŠ” κΈˆμ•‘μ— λŒ€ν•œ λ‹¬λŸ¬ κ°€μΉ˜ μž„κ³„κ°’μ΄ μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€.

λ‘œμŠ€νŒ… μ‹œμ„€μ˜ 포μž₯ 기계, λ‘œμŠ€ν„° 및 λ°”λ‹₯ μ €μšΈμ€ νšŒμ‚¬ μž₯뢀에 μžλ³Έν™”λœ λΉ„μš©μœΌλ‘œ κ°„μ£Όλ©λ‹ˆλ‹€. κΈˆμ „μ  κ°€μΉ˜λŠ” μ΄λŸ¬ν•œ ν•­λͺ©μ˜ ꡬ맀와 ν•¨κ»˜ νšŒμ‚¬λ₯Ό λ– λ‚˜μ§€ μ•ŠμŠ΅λ‹ˆλ‹€. λ‘œμŠ€νŒ… νšŒμ‚¬κ°€ 컀피 λ‘œμŠ€ν„°μ— $40,000λ₯Ό μ§€μΆœν•˜λ©΄ κ·Έ κ°€μΉ˜λŠ” νšŒμ‚¬ μžμ‚°μœΌλ‘œ μž₯비에 μœ μ§€λ©λ‹ˆλ‹€. μž₯λΉ„ μš΄μ†‘ 및 μ„€μΉ˜ 가격은 νšŒμ‚¬ μž₯뢀에 μžλ³Έν™”λœ λΉ„μš©μœΌλ‘œ ν¬ν•¨λ©λ‹ˆλ‹€. 선적 μ»¨ν…Œμ΄λ„ˆ λΉ„μš©, 농μž₯μ—μ„œ μ°½κ³ κΉŒμ§€μ˜ μš΄μ†‘ 및 μ„ΈκΈˆλ„ μžλ³Έν™” λΉ„μš©μ˜ μΌλΆ€λ‘œ 간주될 수 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€. μ΄λŸ¬ν•œ λΉ„μš©μ€ 건물을 μ˜λ„ν•œ μš©λ„μ— 맞게 μ„€μ •ν•˜λŠ” 데 ν•„μš”ν–ˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€.

μžλ³Έν™” λΉ„μš©μ€ μ›λž˜ 역사적 λΉ„μš© 으둜 μžμ‚°μœΌλ‘œ λŒ€μ°¨ λŒ€μ‘°ν‘œμ— κΈ°λ‘λ©λ‹ˆλ‹€. μ΄λŸ¬ν•œ μžλ³Έν™”λœ λΉ„μš©μ€ λŒ€μ°¨λŒ€μ‘°ν‘œμ—μ„œ μ†μ΅κ³„μ‚°μ„œ 둜 이동 ν•˜λ©° 감가상각 λ˜λŠ” 상각을 톡해 λΉ„μš© μ²˜λ¦¬λ©λ‹ˆλ‹€. 예λ₯Ό λ“€μ–΄ μœ„μ˜ $40,000 컀피 λ‘œμŠ€ν„°μ˜ λ‚΄μš© 수λͺ…은 7년이고 ν•΄λ‹Ή 기간이 끝날 λ•Œ μž”μ‘΄ κ°€μΉ˜λŠ” $5,000μž…λ‹ˆλ‹€. 맀년 컀피 λ‘œμŠ€ν„°μ™€ κ΄€λ ¨λœ κ°κ°€μƒκ°λΉ„λŠ” $5,000[($40,000 역사적 λΉ„μš© - $5,000 μž”μ‘΄ κ°€μΉ˜) / 7λ…„]μž…λ‹ˆλ‹€.

μžλ³Έν™” λΉ„μš©μ˜ μž₯점과 단점

λ‹¬λŸ¬ κ°€μΉ˜κ°€ 높은 ν•­λͺ©μ„ μžλ³Έν™”ν•˜λ©΄ μ—¬λŸ¬ 기간에 걸쳐 λΉ„μš©μ΄ 효과적으둜 ν‰ν™œν™”λ©λ‹ˆλ‹€. 이λ₯Ό 톡해 νšŒμ‚¬λŠ” μžμ‚°, 곡μž₯ λ˜λŠ” μž₯λΉ„ 의 κ°’λΉ„μ‹Ό ꡬ맀둜 인해 ν•œ 기간에 λΉ„μš©μ΄ 크게 μ¦κ°€ν•˜μ§€ μ•Šμ„ 수 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€. νšŒμ‚¬λŠ” μ΄ˆκΈ°μ— λΉ„μš©μ„ μ „μ•‘ μ§€μΆœν–ˆμ„ λ•Œλ³΄λ‹€ 더 높은 이읡을 보일 κ²ƒμž…λ‹ˆλ‹€. κ·ΈλŸ¬λ‚˜ 이것은 λ˜ν•œ μ΄ˆκΈ°μ— 더 λ§Žμ€ μ„ΈκΈˆμ„ μ§€λΆˆν•΄μ•Ό 함을 μ˜λ―Έν•©λ‹ˆλ‹€.

λΉ„μš©μ„ λΆ€μ μ ˆν•˜κ²Œ μžλ³Έν™”ν•˜λ©΄ νˆ¬μžμžκ°€ νšŒμ‚¬μ˜ 이윀이 μ‹€μ œλ³΄λ‹€ λ†’λ‹€κ³  믿게 될 수 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€. νšŒμ‚¬κ°€ λΉ„μš©μ„ λΆ€μ μ ˆν•˜κ²Œ μžλ³Έν™”ν•  수 μžˆλ‹€λŠ” κ²½κ³  μ‹ ν˜ΈλŠ” λ‹€μŒκ³Ό κ°™μŠ΅λ‹ˆλ‹€.

  • μž‰μ—¬ ν˜„κΈˆ νλ¦„μ˜ κΈ‰κ²©ν•œ ν•˜λ½κ³Ό κ²°ν•©λœ λ†€λžκ±°λ‚˜ λΉ„ν˜„μ‹€μ μΈ 이읡 λ§ˆμ§„

  • 자본 μ§€μΆœ 의 증가

  • μž₯뢀에 기둝된 κ³ μ • λ˜λŠ” λ¬΄ν˜• μžμ‚°μ˜ κΈ‰κ²©ν•œ 증가

ν•˜μ΄λΌμ΄νŠΈ

  • λΉ„μš©μ„ μžλ³Έν™” ν•˜λŠ” λͺ©μ  은 μžμ‚°μ΄ μˆ˜μ΅μ„ μ°½μΆœν•˜λŠ” κΈ°κ°„κ³Ό μžμ‚° μ‚¬μš© λΉ„μš©μ„ 더 잘 μΌμΉ˜μ‹œν‚€λŠ” κ²ƒμž…λ‹ˆλ‹€.

  • μžλ³Έν™”λœ λΉ„μš©μ€ μ¦‰μ‹œ λΉ„μš©μœΌλ‘œ μ²˜λ¦¬λ˜μ§€ μ•Šκ³  μ‹œκ°„μ΄ 지남에 따라 κ°κ°€μƒκ°λ˜κ±°λ‚˜ μƒκ°λ©λ‹ˆλ‹€.

  • νšŒμ‚¬λ§ˆλ‹€ λΉ„μš© λŒ€λΉ„ μžλ³Έν™” κ°€λŠ₯ν•œ λΉ„μš©μœΌλ‘œ κ°„μ£Όν•˜λŠ” κΈˆμ•‘μ— λŒ€ν•œ λ‹¬λŸ¬ κ°€μΉ˜ μž„κ³„κ°’μ΄ μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€.

  • 직원 κΈ‰μ—¬ 및 λ³΄λ„ˆμŠ€λŠ” νŠΉμ • μƒν™©μ—μ„œ μžλ³Έν™”λ  수 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€.

  • μžλ³Έν™” λΉ„μš©μ˜ 경우 κ³ μ • μžμ‚° λ˜λŠ” λ¬΄ν˜• μžμ‚°μ˜ ν˜•νƒœλ‘œ μœ μ§€λ˜λ―€λ‘œ κΈˆμ „μ  κ°€μΉ˜κ°€ νšŒμ‚¬μ—μ„œ ν•­λͺ© ꡬ맀와 ν•¨κ»˜ λ– λ‚˜μ§€ μ•ŠμŠ΅λ‹ˆλ‹€.

μžμ£Όν•˜λŠ” 질문

μžλ³Έν™” λΉ„μš©μ˜ μž₯점은 λ¬΄μ—‡μž…λ‹ˆκΉŒ?

νšŒμ‚¬κ°€ λΉ„μš©μ„ ν™œμš©ν•˜λ©΄ ν˜„κΈˆ 흐름을 ν™•λ³΄ν•˜κ³  μ—¬λŸ¬ 뢄기에 걸쳐 λΉ„μš©μ„ λΆ„μ‚°ν•˜μ—¬ νšŒμ‚¬κ°€ 같은 해에 큰 λΉ„μš©μ„ 보고할 ν•„μš”κ°€ 없도둝 ν•  수 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€.

μ–΄λ–€ λΉ„μš©μ„ μžλ³Έν™”ν•  수 μžˆμŠ΅λ‹ˆκΉŒ?

μžλ³Έν™” λΉ„μš©μ—λŠ” νŠΉν—ˆ, μ†Œν”„νŠΈμ›¨μ–΄ μ œμž‘ 및 μƒν‘œμ™€ 같이 μžλ³Έν™”ν•  수 μžˆλŠ” λ¬΄ν˜• μžμ‚° λΉ„μš©μ΄ 포함될 수 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€. λ˜ν•œ μžλ³Έν™” λΉ„μš©μ—λŠ” μš΄μ†‘, 노동, νŒλ§€μ„Έ 및 μž¬λ£Œκ°€ ν¬ν•¨λ©λ‹ˆλ‹€.

μžλ³Έν™” λΉ„μš©μ˜ 단점은 λ¬΄μ—‡μž…λ‹ˆκΉŒ?

일뢀 λΆˆλ¦¬ν•œ μžλ³Έν™” λΉ„μš©μ—λŠ” 투자자λ₯Ό μ˜€λ„ν•˜λŠ” νšŒμ‚¬ 이읡 λ§ˆμ§„, μž‰μ—¬ ν˜„κΈˆ 흐름 κ°μ†Œ 및 잠재적으둜 더 높은 μ„ΈκΈˆ μ²­κ΅¬μ„œκ°€ ν¬ν•¨λ©λ‹ˆλ‹€.