공동 계정
곡λ κ³μ μ΄λ 무μμ λκΉ?
λ λͺ μ΄μμ κ°μΈμ΄ 곡μ νλ μν λλ μ€κ° κ³μ’ μ λλ€. 곡λ κ³μ μ μλ‘ μΉμνκ³ μ λ’°νλ μμ€μ μΉμ², 컀ν λλ λΉμ¦λμ€ ννΈλκ° μ¬μ©ν κ°λ₯μ±μ΄ κ°μ₯ ν½λλ€. μΌλ°μ μΌλ‘ κ³μ μ μ΄λ¦μ΄ μ§μ λ μ¬λμ λꡬλ κ³μ λ΄μ μκΈμ μ‘μΈμ€ν μ μμ΅λλ€. κ³μ μ μ€μ ν μ μλ λ°©λ²μλ μ¬λ¬ κ°μ§κ° μμΌλ©°, κ° λ°©λ²μλ κ³μ λ΄μμ λμ΄λ μμ°μ μ‘μΈμ€ν μ μλ λ°©λ² λλ 곡λ μμ μ μ€ ν λͺ μ΄ μ¬λ§ν ν κ³μ λ΄μ©μ΄ μ²λ¦¬λλ λ°©λ²μ λν κ³ μ ν μλ―Έκ° μμ΅λλ€.
곡λ κ³μ μλ λ°©μ
곡λ κ³μ μ λ λͺ μ΄μμ μΉμΈλ μ¬μ©μλ₯Ό κ°μ§ μ μλ€λ μ μ μ μΈνκ³ μΌλ° κ³μ κ³Ό λμΌνκ² μλν©λλ€. 곡λ κ³μ’λ κΈμ¬κ° μ κΈλλ λΆλΆ κ³μ’μ κ°μ΄ μꡬμ μΌλ‘ κ°μ€λ μ μμ΅λλ€. κ³μ μ λ¨κΈ°μ μΌλ‘ μκΈμ μ 곡νλ λ λΉμ¬μ κ°μ κ³μ κ³Ό κ°μ΄ μΌμμ μΌ μλ μμ΅λλ€.
λ λΉμ¬μ κ°μ 곡λμΌλ‘ 보μ ν μν κ³μ’λ κ³μ’ μμ μ μ΄λ¦ μ¬μ΄μ "and" λλ "or"λΌλ μ λͺ©μ΄ λΆμ μ μμ΅λλ€. κ³μ μ΄ "and" κ³μ μΌλ‘ λμ΄λλ©΄ μμͺ½/λͺ¨λ λΉμ¬μκ° μκΈμ μ‘μΈμ€νκΈ° μν΄ μλͺ ν΄μΌ ν©λλ€. "λλ" κ³μ μΈ κ²½μ° λΉμ¬μ μ€ νλλ§ μλͺ νλ©΄ λ©λλ€.
곡λ 보μ κ³μ’μλ λΉμ’ μκΈ λ° μ μΆ κ³μ’λ₯Ό ν¬ν¨ν μνμ μκΈ κ³μ’, μ μ© μΉ΄λ , λμΆ, μ μ© νλ (LOC) λ° λͺ¨κΈ°μ§ μ κ°μ κΈ°ν μ μ© μνμ΄ ν¬ν¨λ©λλ€ . 곡λ μνλ κ³μ μ λμ΄λ λͺ¨λ μ¬λμκ² μ 체 μ¬μ© κΆνμ λΆμ¬ν λΏλ§ μλλΌ λ°μν μ§λΆ, μμλ£ λλ μκΈμ λν μ± μλ λΆμ¬ν©λλ€.
곡λ κ³μ’ κ°μ€μ λ¨μΌ κ³μ’ κ°μ€λ§νΌ κ°λ¨ν©λλ€. μκΈ κ³μ’μ΄λ λͺ¨κΈ°μ§λ λμΆκ³Ό κ°μ λ€λ₯Έ μνμ΄λ κ³μ’κ° κ°μ€λμ΄ μμ λ μ λΉμ¬μκ° μνμ μμ΄μΌ ν©λλ€. μ μ© μΉ΄λμ κ²½μ° λ³΄μ‘° λλ μΉμΈλ μ¬μ©μλ₯Ό μΆκ°νλ κ²μ 곡λ κ³μ μ κ°μ€νλ κ²κ³Ό μ μ¬ν©λλ€. λλΆλΆμ κ²½μ° μ΄λ₯Ό μν΄μλ λ λ²μ§Έ λΉμ¬μμ μλͺ μ΄ νμν©λλ€.
곡λ κ³μ μ μ¬μ© λ° μ΄μ
곡λ κ³μ μ 보μ μμκ² μ μ©ν μ μμΌλ©° λ§μ ννμ μ 곡ν©λλ€. λ§μ κ³μ μ μ΅μ μμ‘ μ΄ νμν©λλ€. νΉν 보μ μκ° νΉμ κ³μ μ νμ ννμ μ‘μΈμ€νλ €λ κ²½μ°μ κ·Έλ μ΅λλ€. λμ λͺ¨μ λ μ¬λμ΄ μ΄ μꡬ μ¬νμ 무μνκ³ κ³μ μ μ΄μ μ μ»μ μ μμ΅λλ€.
곡λ κ³μ’λ₯Ό κ°μ€νλ κ²μ μ¬μ μ κ²°ν©νλ μ νΌλΆλΆμκ²λ λμμ΄ λ μ μμ΅λλ€. λΆλΆλ κΈμ¬λ₯Ό μμΉνκ³ μ§μΈλ λͺ¨κΈ°μ§, μ²κ΅¬μ λλ κΈ°ν 곡λ λΆμ±λ₯Ό μ§λΆν μ μλ λ¨μΌ κ³μ’λ₯Ό κ°λ κ²μ΄ λ μ½λ€λ κ²μ μκ² λ κ²μ λλ€.
λ ΈμΈμ μ€μ€λ‘ ν μ μμ λ μ²κ΅¬μλ₯Ό μ§λΆνκ³ μΌμμ μΈ μν μ 무λ₯Ό μννκΈ° μν΄ μλ λλ λ€λ₯Έ μΉμΈλ μ¬μ©μλ₯Ό μμ μ κ³μ μ μΆκ°νλ κ²μ΄ μ μ©ν μ μμ΅λλ€.
곡λ κ³μ μ ν¨μ
κ·Έλ¬λ 곡λ κ³μ μ μΌλ°μ μΌλ‘ λͺ¨λ λΉμ¬μμκ² μκΈμ λν 무μ ν μ‘μΈμ€λ₯Ό μ 곡νκΈ° λλ¬Έμ λ¬Έμ λ₯Ό μΌμΌν¬ μ μμ΅λλ€. λ°λΌμ ν λ°°μ°μκ° μ§μΆ μ΅κ΄μ ν΅μ νλ λ° μ΄λ €μμ κ²ͺμΌλ©΄ λ€λ₯Έ λ°°μ°μμκ² μν₯μ λ―ΈμΉ μ μμΌλ©°, μ΄λ λ κ²μν μ μμ΅λλ€. κ²μν λ°°μ°μλ μλλ°© λ°°μ°μκ° κ³΅λκ³μ’μ λ±μ¬λμ΄ μκΈ° λλ¬Έμ μνκ³Όμ μΆκΈμ΄λ κ±°λμ λν΄ μ΄μλ₯Ό μ κΈ°ν μ μμ΅λλ€.
곡λ κ³μ μ λν΄ λͺ μ¬ν΄μΌ ν λ λ€λ₯Έ μ¬νμ μ‘μΈμ€ κΆνμ΄ μλ λͺ¨λ λΉμ¬μκ° λͺ¨λ μμλ£ λ° μκΈμ λν΄ μ± μμ΄ μλ€λ κ²μ λλ€. λ¨νΈμ΄ 곡λ μ μ© μΉ΄λλ₯Ό μ¬μ©νλ κ²½μ°μλ λκ°μ΄ μνν΄μΌ ν©λλ€. λ§μ°¬κ°μ§λ‘ 곡λ λΉμ’ μκΈ κ³μ’κ° λΉμ’ λμ μ λΉ μ§λ©΄ λ μ¬λ λͺ¨λ λ§μ΄λμ€ μμ‘μ λν μ± μμ΄ μμ΅λλ€.
μ λΆλ λ―Έκ²° μ£Όλ¬Έμ μΆ©μ‘±μν€κΈ° μν΄ κ³΅λ κ³μ’μ μκΈμ μλ₯ν μ μμ΅λλ€. μ¬κΈ°μλ λ―Έλ©λ μ μλ 체λ©μΈ,. μλ μμ‘λΉ λλ κΈ°ν λ²μ λͺ λ Ή μλ₯ κ° ν¬ν¨ λ©λλ€.
κ·Έλ κ² νκΈ° μ μ 곡λ κ³μ’ κ°μ€κ³Ό κ΄λ ¨λ μ± μμ λ ΌμνκΈ° μν΄ μ λΉμ¬μκ° μ΄μΌκΈ°νλ κ²μ΄ κ°μ₯ μ’μ΅λλ€. μ΄λ κ² νλ©΄ λ°μν μ μλ λΆνμν λ¬Έμ μ μΆ©λμ νΌν μ μμ΅λλ€.
λͺ¨λ λΉμ¬μλ μ μ¬μ μΈ λ―Έλ μΆ©λμ νΌνκΈ° μν΄ κ³΅λ κ³μ’ κ°μ€μ μ₯λ¨μ μ λ Όμν΄μΌ ν©λλ€.
곡λ κ³μ κΆν
κ³μ μ λΉμ¬μ μ€ ν λͺ μ΄ μ¬λ§ν κ²½μ° μκΈμ΄ λΆν λλ λ°©μμ μ§μ νλ λͺ κ°μ§ μμ κΆ λ©μ»€λμ¦μ΄ μμ΅λλ€. μ΄λ¬ν μ΅μ μ μ€κ° κ³μ μ νμν©λλ€.
μμ‘΄κΆμ΄ μλ 곡λ μΈμ μ(JTWROS): λΉμ¬μ μ€ ν λͺ μ΄ μ¬λ§νλ©΄ κ³μ μ μμ°μ μ μΈ κ²μΈ μ΄ μλ λ²μ μ§λ°°μ λ°λΌ μμ‘΄ λΉμ¬μμκ² μ΄μ λ©λλ€.
Tenants in Common (TIC): μ΄λ₯Ό ν΅ν΄ κ³μ μ κ° κ³΅λ μμ μλ μ¬λ§ μ μμ°μ μΌλΆμ λν΄ μμ μ μνμλ₯Ό μ§μ ν μ μμ΅λλ€. λ²μ κ·μΉμ λ°λΌ λ λ²μ§Έ κ³μ μμ μμκ² μμ°μ μ΄μ νλ λμ μμ΅μ μκ² μμ°μ΄ μ΄μ λ©λλ€. λν μμ°μ΄ μλμΌλ‘ 50/50μΌλ‘ λΆν λμ§ μμ μ μμ΅λλ€. TIC μ§μ μ ν΅ν΄ μΈμ μλ μνλ λ°©μμΌλ‘ λΆλμ° μμ κΆμ λΆν ν μ μμ΅λλ€.
곡λ μμ°¨μΈ μ΅μ : μ΄ μ΅μ μ μ ννλ©΄ 곡λ κ³μ μ μμ°μ 50/50μΌλ‘ λΆν ν΄μΌ ν©λλ€.
νμ΄λΌμ΄νΈ
곡λ κ³μ μμ μλ μκΈμ λν΄ λλ±ν μ κ·Ό κΆνμ κ°μ§λ§ λ°μνλ λͺ¨λ μμλ£ λλ μκΈμ λν΄ λλ±ν μ± μμ 곡μ ν©λλ€.
곡λ κ³μ’λ λ λͺ μ΄μμ κ°μΈμ΄ 곡μ νλ μν λλ μ€κ° κ³μ’μ λλ€.
곡λ κ³μ μ ν΅ν΄ μνλλ κ±°λλ λͺ¨λ λΉμ¬μ λλ ν λΉμ¬μμ μλͺ μ΄ νμν μ μμ΅λλ€.