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S&P/Case-Shiller 주택 가격 지수

S&P/Case-Shiller 주택 가격 지수

S&P CoreLogic Case-Shiller 주택 가격 μ§€μˆ˜λž€ λ¬΄μ—‡μž…λ‹ˆκΉŒ?

S&P CoreLogic Case-Shiller 주택 가격 μ§€μˆ˜λŠ” 뢀동산 λ˜λŠ” 주택 가격을 μΈ‘μ •ν•˜λŠ” μ§€μˆ˜ κ·Έλ£Ήμž…λ‹ˆλ‹€. 그듀은 λ―Έκ΅­ μ „μ—­μ˜ 주거용 주택 κ°€κ²©μ˜ λ³€ν™”λ₯Ό μΆ”μ ν•©λ‹ˆλ‹€. 그룹은 3개의 λ‹€λ₯Έ 인덱슀둜 κ΅¬μ„±λ©λ‹ˆλ‹€. 1980λ…„λŒ€μ— μ„Έ λͺ…μ˜ κ²½μ œν•™μžκ°€ κ°œλ°œν–ˆμœΌλ©° ν˜„μž¬λŠ” S&P(Standard & Poor's)μ—μ„œ 관리 ν•˜κ³  μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€ . μ‚¬μš©λœ λ°μ΄ν„°λŠ” 2회 이상 ꡬ맀 λ˜λŠ” 판맀된 λΆ€λ™μ‚°μ˜ 정보λ₯Ό 기반으둜 ν•©λ‹ˆλ‹€. μ§€μˆ˜μ˜ κ²°κ³ΌλŠ” 맀월 λ°œν‘œλ©λ‹ˆλ‹€.

S&P CoreLogic Case-Shiller 주택 가격 μ§€μˆ˜ 이해

정상 거래 λ₯Ό 거친 단독 주택 뢀동산에 λŒ€ν•œ μΌμ •ν•œ μˆ˜μ€€μ˜ 데이터λ₯Ό 기반으둜 ν•©λ‹ˆλ‹€ . μ΄λŠ” μ΄λŸ¬ν•œ κ±°λž˜μ— κ΄€λ ¨λœ λ‹Ήμ‚¬μžκ°€ μ„œλ‘œ 사전에 관계가 μ—†μŒμ„ μ˜λ―Έν•©λ‹ˆλ‹€. Case-ShillerλŠ” νŠΉμ • λŒ€λ„μ‹œ 톡계 지역(MSA) κ³Ό κ΅­κ°€ μ§€μˆ˜λ₯Ό λ‚˜νƒ€λ‚΄λŠ” μ§€μˆ˜λ₯Ό μƒμ„±ν•©λ‹ˆλ‹€.

Case-Shiller IndexλŠ” 1980λ…„λŒ€μ— μ„Έ λͺ…μ˜ κ²½μ œν•™μž(Allan Weiss, Karl Case, Robert Shiller)에 μ˜ν•΄ κ°œλ°œλ˜μ—ˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€. μ„Έ μ‚¬λžŒμ€ λ‚˜μ€‘μ— 연ꡬλ₯Ό νŒλ§€ν•˜κΈ° μœ„ν•΄ νšŒμ‚¬λ₯Ό μ„€λ¦½ν–ˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€. 인덱슀 뒀에 μžˆλŠ” 데이터λ₯Ό ν‘œλ‘œ λ§Œλ“œλŠ” Fiservμ—μ„œ κ΅¬μž…ν–ˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€ . λ°μ΄ν„°λŠ” CoreLogic(뢄석 및 λΉ„μ¦ˆλ‹ˆμŠ€ μΈν…”λ¦¬μ „μŠ€ νšŒμ‚¬)μ—μ„œ μˆ˜μ§‘ν•˜κ³  S&Pμ—μ„œ λ°°ν¬ν•©λ‹ˆλ‹€.

인덱슀 그룹은 λ‹€μŒμœΌλ‘œ κ΅¬μ„±λ©λ‹ˆλ‹€.

  • S&P CoreLogic Case-Shiller λ―Έκ΅­ μ „κ΅­ 주택 가격 NSA μ§€μˆ˜: 9개 μ£Όμš” 인ꡬ 쑰사 뢀문을 ν¬ν•¨ν•˜λŠ” μ „κ΅­ 주택 가격 μ§€μˆ˜λŠ” μ›” λ‹¨μœ„λ‘œ κ³„μ‚°λ©λ‹ˆλ‹€.

  • S&P CoreLogic Case-Shiller 10개 λ„μ‹œ μ’…ν•© 주택 가격 NSA μ§€μˆ˜: 10개 λ„μ‹œ μ’…ν•© μ§€μˆ˜ λŠ” λ³΄μŠ€ν„΄, μ‹œμΉ΄κ³ , 덴버, 라슀베이거슀, λ‘œμŠ€μ•€μ €λ ˆμŠ€, λ§ˆμ΄μ• λ―Έ, λ‰΄μš•, μƒŒλ””μ—μ΄κ³ , μƒŒν”„λž€μ‹œμŠ€μ½” 및 μ›Œμ‹±ν„΄ DC

  • S&P CoreLogic Case-Shiller 20개 λ„μ‹œ μ’…ν•© 주택 가격 NSA μ§€μˆ˜: 20개 λ„μ‹œ μ’…ν•© μ§€μˆ˜μ—λŠ” μœ„μ˜ λͺ¨λ“  λ„μ‹œμ™€ μ• ν‹€λžœνƒ€, μƒ¬λŸΏ, ν΄λ¦¬λΈ”λžœλ“œ, 댈러슀, λ””νŠΈλ‘œμ΄νŠΈ, λ―Έλ‹ˆμ• ν΄λ¦¬μŠ€, ν”Όλ‹‰μŠ€, ν¬ν‹€λžœλ“œ(였레곀)κ°€ ν¬ν•¨λ©λ‹ˆλ‹€. , μ‹œμ• ν‹€ 및 νƒ¬νŒŒ.

  • μœ„μ— λ‚˜μ—΄λœ 각 λ„μ‹œμ— λŒ€ν•œ 20개의 κ°œλ³„ λŒ€λ„μ‹œ 지역 μ§€μˆ˜.

μ§€μˆ˜μ— λŒ€ν•΄ μƒμ„±λœ λ°μ΄ν„°λŠ” 맀월 λ§ˆμ§€λ§‰ ν™”μš”μΌ μ˜€μ „ 9μ‹œμ— κ²Œμ‹œλ©λ‹ˆλ‹€. λ³΄κ³ λ˜λŠ” λ°μ΄ν„°μ—λŠ” 2κ°œμ›”μ˜ μ‹œμ°¨κ°€ μžˆμœΌλ―€λ‘œ 5월에 λ°œν–‰λœ λ³΄κ³ μ„œλŠ” 3μ›”κΉŒμ§€μ˜ 주택 판맀만 ν¬ν•¨ν•©λ‹ˆλ‹€.

S&P CoreLogic Case-Shiller 주택 가격 μ§€μˆ˜λŠ” κ°„λ‹¨νžˆ Case-Shiller 주택 가격 μ§€μˆ˜λΌκ³ λ„ ν•©λ‹ˆλ‹€.

νŠΉλ³„ κ³ λ € 사항

Chicago Mercantile Exchange ) 뢀동산 μ„ λ¬Ό 및 μ˜΅μ…˜ 의 κΈ°λ³Έ 가격 μ±…μ • λ©”μ»€λ‹ˆμ¦˜μœΌλ‘œ μ‚¬μš©λ©λ‹ˆλ‹€ . CME 뢀동산 μ„ λ¬Ό 및 μ˜΅μ…˜μ€ 10가지 MSAλ₯Ό λ‚˜νƒ€λ‚΄λŠ” λ‹€μ–‘ν•œ μ§€μˆ˜μ™€ 20개 λŒ€λ„μ‹œ 톡계 지역을 λ‚˜νƒ€λ‚΄λŠ” μ’…ν•© μ§€μˆ˜μ—μ„œ κ±°λž˜λ©λ‹ˆλ‹€.

κ·ΈλŸ¬λ‚˜ μ§€μˆ˜μ˜ 신뒰성에 λŒ€ν•œ 핡심은 μ§€μˆ˜κ°€ λ‚˜νƒ€λ‚΄λŠ” κ²ƒμž…λ‹ˆλ‹€. κ°„λ‹¨νžˆ λ§ν•΄μ„œ, μ£Όμ˜ν•  점은 μ§€μˆ˜κ°€ 주택 μ‹œμž₯을 μ™„λ²½ν•˜κ²Œ ν‘œν˜„ν•œλ‹€λŠ” κ²ƒμž…λ‹ˆλ‹€. 계산에 단독 μ£Όνƒλ§Œ ν¬ν•¨ν•˜κΈ° λ•Œλ¬Έμž…λ‹ˆλ‹€. λ˜ν•œ 일뢀 λŒ€λ„μ‹œ 지역(예: λ‰΄μš•μ‹œ λ˜λŠ” λ‘œμŠ€μ•€μ €λ ˆμŠ€)이 λ„ˆλ¬΄ 크기 λ•Œλ¬Έμ— 값이 ν•˜λ‚˜λ§Œ 있으면 ν•΄λ‹Ή λ„μ‹œ λ‚΄μ˜ λͺ¨λ“  지역을 μ •ν™•ν•˜κ²Œ λ‚˜νƒ€λ‚΄μ§€ λͺ»ν•  수 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€.

ν•˜μ΄λΌμ΄νŠΈ

  • Chicago Mercantile Exchange 뢀동산 μ„ λ¬Ό 및 μ˜΅μ…˜μ˜ κΈ°λ³Έ 가격 μ±…μ • λ©”μ»€λ‹ˆμ¦˜μœΌλ‘œ μ‚¬μš©λ©λ‹ˆλ‹€.

  • S&P CoreLogic Case-Shiller 주택 가격 μ§€μˆ˜λŠ” λ―Έκ΅­ μ „μ—­μ˜ 단독 주택 주택 가격 변동을 μΆ”μ ν•©λ‹ˆλ‹€.

  • 1980λ…„λŒ€ 3λͺ…μ˜ κ²½μ œν•™μžκ°€ κ°œλ°œν•œ μ§€μˆ˜μ˜ λ°μ΄ν„°λŠ” CoreLogicμ—μ„œ μƒμ‚°ν•˜κ³  S&Pμ—μ„œ λ°°ν¬ν•©λ‹ˆλ‹€.

  • λ°μ΄ν„°λŠ” 맀월 λ§ˆμ§€λ§‰ ν™”μš”μΌμ— κ²Œμ‹œλ©λ‹ˆλ‹€.

  • μ΅œμ†Œ 2번의 정상 거래λ₯Ό 거친 뢀동산에 λŒ€ν•œ μΌμ •ν•œ μˆ˜μ€€μ˜ 데이터λ₯Ό 기반으둜 ν•©λ‹ˆλ‹€.