Índices de precios de viviendas S&P/Case-Shiller
¿Qué son los índices de precios de viviendas Case-Shiller de S&P CoreLogic?
Los índices de precios de viviendas S&P CoreLogic Case-Shiller son un grupo de índices que miden los precios de bienes raíces o viviendas. Realizan un seguimiento de los cambios en los precios de las viviendas residenciales en todo Estados Unidos. El grupo está formado por tres índices diferentes. Fueron desarrollados en la década de 1980 por tres economistas y ahora son administrados por Standard & Poor 's (S&P). Los datos utilizados se basan en información de propiedades que se han comprado o vendido al menos dos veces. Los resultados de los índices se publican todos los meses.
Comprensión de los índices de precios de la vivienda S&P CoreLogic Case-Shiller
Los índices de precios de viviendas Case-Shiller de S&P CoreLogic se basan en un nivel constante de datos sobre propiedades unifamiliares que se han sometido al menos a dos transacciones en condiciones de plena competencia. Esto significa que las partes involucradas en estas transacciones no tienen una relación preexistente entre sí. Case-Shiller produce índices que representan ciertas áreas estadísticas metropolitanas (MSA),. así como un índice nacional.
El índice Case-Shiller fue desarrollado en la década de 1980 por tres economistas: Allan Weiss, Karl Case y Robert Shiller. Posteriormente, el trío formó una empresa para vender su investigación. Fue comprado por Fiserv, que tabula los datos detrás del índice. Los datos son recopilados por CoreLogic (una empresa de análisis e inteligencia comercial) y S&P los distribuye.
El grupo de índices está formado por:
S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price NSA Index: El índice nacional de precios de viviendas, que cubre nueve divisiones principales del censo, se calcula mensualmente.
S&P CoreLogic Case-Shiller 10-City Composite Home Price NSA Index: El índice compuesto de 10 ciudades cubre Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Ángeles, Miami, Nueva York, San Diego, San Francisco y Washington DC
S&P CoreLogic Case-Shiller 20-City Composite Home Price NSA Index: El índice compuesto de 20 ciudades incluye todas las ciudades anteriores más Atlanta, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregón),. Seattle y Tampa.
Veinte índices de áreas metropolitanas individuales para cada una de las ciudades enumeradas anteriormente.
Los datos producidos para los índices se publican el último martes de cada mes a las 9 a.m. Hay un retraso de dos meses en los datos que se informan, por lo que el informe emitido en mayo solo cubre las ventas de viviendas hasta marzo.
Los índices de precios de viviendas Case-Shiller de S&P CoreLogic también se conocen simplemente como índices de precios de viviendas Case-Shiller.
Consideraciones Especiales
Los índices de precios de viviendas de Case-Shiller se utilizan como mecanismo de fijación de precios subyacente en los futuros y opciones de bienes raíces de la Bolsa Mercantil de Chicago (CME). Los futuros y opciones de bienes raíces de CME se negocian en diferentes índices, que representan 10 MSA diferentes, y un índice compuesto que representa 20 áreas estadísticas metropolitanas.
Pero la clave de la fiabilidad de los índices es lo que representan. En pocas palabras, la advertencia es que los índices son representaciones perfectas del mercado inmobiliario. Esto se debe a que solo incluyen viviendas unifamiliares en sus cálculos. Además, debido a que algunas de las áreas metropolitanas son tan grandes (como la ciudad de Nueva York o Los Ángeles), es posible que tener un solo valor no represente con precisión todas las áreas dentro de esa ciudad.
Reflejos
Se utilizan como mecanismo de fijación de precios subyacente en los futuros y opciones de bienes raíces de la Bolsa Mercantil de Chicago.
Los índices de precios de viviendas S&P CoreLogic Case-Shiller rastrean los cambios en los precios de las viviendas residenciales unifamiliares en todo Estados Unidos.
Los datos de los índices, que fueron desarrollados en la década de 1980 por tres economistas, son producidos por CoreLogic y distribuidos por S&P.
Los datos se publican el último martes de cada mes.
Se basan en un nivel constante de datos sobre propiedades que han sido objeto de al menos dos transacciones de plena competencia.
