Investor's wiki

Индексы цен на жилье S&P/Case-Shiller

Индексы цен на жилье S&P/Case-Shiller

Π§Ρ‚ΠΎ Ρ‚Π°ΠΊΠΎΠ΅ индСксы Ρ†Π΅Π½ Π½Π° ТильС S&P CoreLogic Case-Shiller?

Π˜Π½Π΄Π΅ΠΊΡΡ‹ Ρ†Π΅Π½ Π½Π° ТильС КСйса-Π¨ΠΈΠ»Π»Π΅Ρ€Π° S&P CoreLogic ΠΏΡ€Π΅Π΄ΡΡ‚Π°Π²Π»ΡΡŽΡ‚ собой Π³Ρ€ΡƒΠΏΠΏΡƒ индСксов, ΠΊΠΎΡ‚ΠΎΡ€Ρ‹Π΅ ΠΈΠ·ΠΌΠ΅Ρ€ΡΡŽΡ‚ Ρ†Π΅Π½Ρ‹ Π½Π° Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ ΠΈΠ»ΠΈ ТильС. Они ΠΎΡ‚ΡΠ»Π΅ΠΆΠΈΠ²Π°ΡŽΡ‚ измСнСния Ρ†Π΅Π½ Π½Π° ТильС Π½Π° всСй Ρ‚Π΅Ρ€Ρ€ΠΈΡ‚ΠΎΡ€ΠΈΠΈ Π‘ΠΎΠ΅Π΄ΠΈΠ½Π΅Π½Π½Ρ‹Ρ… Π¨Ρ‚Π°Ρ‚ΠΎΠ². Π“Ρ€ΡƒΠΏΠΏΠ° состоит ΠΈΠ· Ρ‚Ρ€Π΅Ρ… Ρ€Π°Π·Π½Ρ‹Ρ… индСксов. Они Π±Ρ‹Π»ΠΈ Ρ€Π°Π·Ρ€Π°Π±ΠΎΡ‚Π°Π½Ρ‹ Π² 1980-Ρ… трСмя экономистами ΠΈ Π² настоящСС врСмя ΡƒΠΏΡ€Π°Π²Π»ΡΡŽΡ‚ΡΡ Standard & Poor's ( S &P). Π˜ΡΠΏΠΎΠ»ΡŒΠ·ΡƒΠ΅ΠΌΡ‹Π΅ Π΄Π°Π½Π½Ρ‹Π΅ основаны Π½Π° ΠΈΠ½Ρ„ΠΎΡ€ΠΌΠ°Ρ†ΠΈΠΈ ΠΎΠ± ΠΎΠ±ΡŠΠ΅ΠΊΡ‚Π°Ρ… нСдвиТимости, ΠΊΠΎΡ‚ΠΎΡ€Ρ‹Π΅ Π±Ρ‹Π»ΠΈ ΠΊΡƒΠΏΠ»Π΅Π½Ρ‹ ΠΈΠ»ΠΈ ΠΏΡ€ΠΎΠ΄Π°Π½Ρ‹ Π½Π΅ ΠΌΠ΅Π½Π΅Π΅ Π΄Π²ΡƒΡ… Ρ€Π°Π·. Π Π΅Π·ΡƒΠ»ΡŒΡ‚Π°Ρ‚Ρ‹ индСксов ΠΏΡƒΠ±Π»ΠΈΠΊΡƒΡŽΡ‚ΡΡ ΠΊΠ°ΠΆΠ΄Ρ‹ΠΉ мСсяц.

ПониманиС индСксов Ρ†Π΅Π½ Π½Π° ТильС S&P CoreLogic Case-Shiller

Π˜Π½Π΄Π΅ΠΊΡΡ‹ Ρ†Π΅Π½ Π½Π° ТильС S&P CoreLogic Case-Shiller основаны Π½Π° постоянном ΡƒΡ€ΠΎΠ²Π½Π΅ Π΄Π°Π½Π½Ρ‹Ρ… ΠΎΠ± ΠΎΠ±ΡŠΠ΅ΠΊΡ‚Π°Ρ… нСдвиТимости Π½Π° ΠΎΠ΄Π½Ρƒ сСмью, ΠΊΠΎΡ‚ΠΎΡ€Ρ‹Π΅ ΠΏΠΎΠ΄Π²Π΅Ρ€Π³Π»ΠΈΡΡŒ ΠΏΠΎ ΠΊΡ€Π°ΠΉΠ½Π΅ΠΉ ΠΌΠ΅Ρ€Π΅ Π΄Π²ΡƒΠΌ сдСлкам ΠΌΠ΅ΠΆΠ΄Ρƒ нСзависимыми сторонами. Π­Ρ‚ΠΎ ΠΎΠ·Π½Π°Ρ‡Π°Π΅Ρ‚, Ρ‡Ρ‚ΠΎ стороны, ΡƒΡ‡Π°ΡΡ‚Π²ΡƒΡŽΡ‰ΠΈΠ΅ Π² этих сдСлках, Π½Π΅ ΠΈΠΌΠ΅ΡŽΡ‚ Ρ€Π°Π½Π΅Π΅ ΡΡƒΡ‰Π΅ΡΡ‚Π²ΠΎΠ²Π°Π²ΡˆΠΈΡ… ΠΎΡ‚Π½ΠΎΡˆΠ΅Π½ΠΈΠΉ Π΄Ρ€ΡƒΠ³ с Π΄Ρ€ΡƒΠ³ΠΎΠΌ. Case-Shiller ΠΏΡ€ΠΎΠΈΠ·Π²ΠΎΠ΄ΠΈΡ‚ индСксы, ΠΏΡ€Π΅Π΄ΡΡ‚Π°Π²Π»ΡΡŽΡ‰ΠΈΠ΅ ΠΎΠΏΡ€Π΅Π΄Π΅Π»Π΅Π½Π½Ρ‹Π΅ городскиС статистичСскиС Ρ€Π°ΠΉΠΎΠ½Ρ‹ (MSA),. Π° Ρ‚Π°ΠΊΠΆΠ΅ Π½Π°Ρ†ΠΈΠΎΠ½Π°Π»ΡŒΠ½Ρ‹ΠΉ индСкс.

ИндСкс КСйса-Π¨ΠΈΠ»Π»Π΅Ρ€Π° Π±Ρ‹Π» Ρ€Π°Π·Ρ€Π°Π±ΠΎΡ‚Π°Π½ Π² 1980-Ρ… Π³ΠΎΠ΄Π°Ρ… трСмя экономистами: Алланом Вайсом, ΠšΠ°Ρ€Π»ΠΎΠΌ КСйсом ΠΈ Π ΠΎΠ±Π΅Ρ€Ρ‚ΠΎΠΌ Π¨ΠΈΠ»Π»Π΅Ρ€ΠΎΠΌ. ПозТС Ρ‚Ρ€ΠΈΠΎ сформировало компанию для ΠΏΡ€ΠΎΠ΄Π°ΠΆΠΈ своих исслСдований. Π•Π³ΠΎ ΠΊΡƒΠΏΠΈΠ»Π° компания Fiserv, которая сводит Π΄Π°Π½Π½Ρ‹Π΅ индСкса Π² Ρ‚Π°Π±Π»ΠΈΡ†Ρ‹. Π”Π°Π½Π½Ρ‹Π΅ ΡΠΎΠ±ΠΈΡ€Π°ΡŽΡ‚ΡΡ CoreLogic (компания, Π·Π°Π½ΠΈΠΌΠ°ΡŽΡ‰Π°ΡΡΡ Π°Π½Π°Π»ΠΈΡ‚ΠΈΠΊΠΎΠΉ ΠΈ бизнСс-Π°Π½Π°Π»ΠΈΡ‚ΠΈΠΊΠΎΠΉ) ΠΈ Ρ€Π°ΡΠΏΡ€ΠΎΡΡ‚Ρ€Π°Π½ΡΡŽΡ‚ΡΡ S&P.

Π“Ρ€ΡƒΠΏΠΏΠ° индСксов состоит ΠΈΠ·:

  • ΠΠ°Ρ†ΠΈΠΎΠ½Π°Π»ΡŒΠ½Ρ‹ΠΉ индСкс Ρ†Π΅Π½ Π½Π° ТильС БША S&P CoreLogic Case-Shiller NSA: ΠΠ°Ρ†ΠΈΠΎΠ½Π°Π»ΡŒΠ½Ρ‹ΠΉ индСкс Ρ†Π΅Π½ Π½Π° ТильС, ΠΊΠΎΡ‚ΠΎΡ€Ρ‹ΠΉ ΠΎΡ…Π²Π°Ρ‚Ρ‹Π²Π°Π΅Ρ‚ Π΄Π΅Π²ΡΡ‚ΡŒ основных пСрСписных ΠΎΠΊΡ€ΡƒΠ³ΠΎΠ², рассчитываСтся СТСмСсячно.

  • ΠšΠΎΠΌΠΏΠΎΠ·ΠΈΡ‚Π½Ρ‹ΠΉ индСкс Ρ†Π΅Π½ Π½Π° ТильС S&P CoreLogic Case-Shiller ΠΏΠΎ 10 Π³ΠΎΡ€ΠΎΠ΄Π°ΠΌ NSA: Боставной индСкс ΠΏΠΎ 10 Π³ΠΎΡ€ΠΎΠ΄Π°ΠΌ ΠΎΡ…Π²Π°Ρ‚Ρ‹Π²Π°Π΅Ρ‚ Бостон, Π§ΠΈΠΊΠ°Π³ΠΎ, Π”Π΅Π½Π²Π΅Ρ€, Лас-ВСгас, Лос-АндТСлСс, Майами, Нью-Π™ΠΎΡ€ΠΊ, Π‘Π°Π½-Π”ΠΈΠ΅Π³ΠΎ, Π‘Π°Π½-Ѐранциско ΠΈ Π’Π°ΡˆΠΈΠ½Π³Ρ‚ΠΎΠ½

  • ΠšΠΎΠΌΠΏΠΎΠ·ΠΈΡ‚Π½Ρ‹ΠΉ индСкс Ρ†Π΅Π½ Π½Π° ТильС S&P CoreLogic Case-Shiller ΠΏΠΎ 20 Π³ΠΎΡ€ΠΎΠ΄Π°ΠΌ NSA: Боставной индСкс ΠΏΠΎ 20 Π³ΠΎΡ€ΠΎΠ΄Π°ΠΌ Π²ΠΊΠ»ΡŽΡ‡Π°Π΅Ρ‚ всС Π²Ρ‹ΡˆΠ΅ΠΏΠ΅Ρ€Π΅Ρ‡ΠΈΡΠ»Π΅Π½Π½Ρ‹Π΅ Π³ΠΎΡ€ΠΎΠ΄Π°, Π° Ρ‚Π°ΠΊΠΆΠ΅ Атланту, Π¨Π°Ρ€Π»ΠΎΡ‚Ρ‚Ρƒ, КливлСнд, Даллас, Π”Π΅Ρ‚Ρ€ΠΎΠΉΡ‚, МиннСаполис, ЀСникс, ΠŸΠΎΡ€Ρ‚Π»Π΅Π½Π΄ (ΠžΡ€Π΅Π³ΠΎΠ½). , Биэтл ΠΈ Π’Π°ΠΌΠΏΠ°.

  • Π”Π²Π°Π΄Ρ†Π°Ρ‚ΡŒ ΠΈΠ½Π΄ΠΈΠ²ΠΈΠ΄ΡƒΠ°Π»ΡŒΠ½Ρ‹Ρ… индСксов Π°Π³Π»ΠΎΠΌΠ΅Ρ€Π°Ρ†ΠΈΠΉ для ΠΊΠ°ΠΆΠ΄ΠΎΠ³ΠΎ ΠΈΠ· пСрСчислСнных Π²Ρ‹ΡˆΠ΅ Π³ΠΎΡ€ΠΎΠ΄ΠΎΠ².

Π”Π°Π½Π½Ρ‹Π΅, ΠΏΠΎΠ΄Π³ΠΎΡ‚ΠΎΠ²Π»Π΅Π½Π½Ρ‹Π΅ для индСксов, ΠΏΡƒΠ±Π»ΠΈΠΊΡƒΡŽΡ‚ΡΡ Π² послСдний Π²Ρ‚ΠΎΡ€Π½ΠΈΠΊ ΠΊΠ°ΠΆΠ΄ΠΎΠ³ΠΎ мСсяца Π² 9:00. Π’ прСдставлСнных Π΄Π°Π½Π½Ρ‹Ρ… Π΅ΡΡ‚ΡŒ двухмСсячная Π·Π°Π΄Π΅Ρ€ΠΆΠΊΠ°, поэтому ΠΎΡ‚Ρ‡Π΅Ρ‚, Π²Ρ‹ΠΏΡƒΡ‰Π΅Π½Π½Ρ‹ΠΉ Π² ΠΌΠ°Π΅, ΠΎΡ…Π²Π°Ρ‚Ρ‹Π²Π°Π΅Ρ‚ Ρ‚ΠΎΠ»ΡŒΠΊΠΎ ΠΏΡ€ΠΎΠ΄Π°ΠΆΠΈ Π΄ΠΎΠΌΠΎΠ² Π·Π° ΠΌΠ°Ρ€Ρ‚.

Π˜Π½Π΄Π΅ΠΊΡΡ‹ Ρ†Π΅Π½ Π½Π° ТильС КСйса-Π¨ΠΈΠ»Π»Π΅Ρ€Π° S&P CoreLogic Ρ‚Π°ΠΊΠΆΠ΅ извСстны ΠΊΠ°ΠΊ индСксы Ρ†Π΅Π½ Π½Π° ТильС КСйса-Π¨ΠΈΠ»Π»Π΅Ρ€Π°.

ΠžΡΠΎΠ±Ρ‹Π΅ сообраТСния

Π˜Π½Π΄Π΅ΠΊΡΡ‹ Ρ†Π΅Π½ Π½Π° ТильС КСйса-Π¨ΠΈΠ»Π»Π΅Ρ€Π° ΠΈΡΠΏΠΎΠ»ΡŒΠ·ΡƒΡŽΡ‚ΡΡ Π² качСствС основного ΠΌΠ΅Ρ…Π°Π½ΠΈΠ·ΠΌΠ° цСнообразования Π½Π° Ρ„ΡŒΡŽΡ‡Π΅Ρ€ΡΠ°Ρ… ΠΈ ΠΎΠΏΡ†ΠΈΠΎΠ½Π°Ρ… Π½Π° Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ Чикагской Ρ‚ΠΎΠ²Π°Ρ€Π½ΠΎΠΉ Π±ΠΈΡ€ΠΆΠΈ (CME). Π€ΡŒΡŽΡ‡Π΅Ρ€ΡΡ‹ ΠΈ ΠΎΠΏΡ†ΠΈΠΎΠ½Ρ‹ Π½Π° Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ CME Ρ‚ΠΎΡ€Π³ΡƒΡŽΡ‚ΡΡ ΠΏΠΎ Ρ€Π°Π·Π½Ρ‹ΠΌ индСксам, ΠΏΡ€Π΅Π΄ΡΡ‚Π°Π²Π»ΡΡŽΡ‰ΠΈΠΌ 10 Ρ€Π°Π·Π»ΠΈΡ‡Π½Ρ‹Ρ… MSA, ΠΈ составному индСксу, ΠΊΠΎΡ‚ΠΎΡ€Ρ‹ΠΉ прСдставляСт 20 столичных статистичСских областСй.

Но ΠΊΠ»ΡŽΡ‡ΠΎΠΌ ΠΊ надСТности индСксов являСтся Ρ‚ΠΎ, Ρ‡Ρ‚ΠΎ ΠΎΠ½ΠΈ ΠΏΡ€Π΅Π΄ΡΡ‚Π°Π²Π»ΡΡŽΡ‚. ΠŸΡ€ΠΎΡ‰Π΅ говоря, прСдостСрСТСниС Π·Π°ΠΊΠ»ΡŽΡ‡Π°Π΅Ρ‚ΡΡ Π² Ρ‚ΠΎΠΌ, Ρ‡Ρ‚ΠΎ индСксы идСально ΠΎΡ‚Ρ€Π°ΠΆΠ°ΡŽΡ‚ Ρ€Ρ‹Π½ΠΎΠΊ Тилья. Π­Ρ‚ΠΎ ΠΏΠΎΡ‚ΠΎΠΌΡƒ, Ρ‡Ρ‚ΠΎ ΠΎΠ½ΠΈ Π²ΠΊΠ»ΡŽΡ‡Π°ΡŽΡ‚ Π² свои расчСты Ρ‚ΠΎΠ»ΡŒΠΊΠΎ односСмСйныС Π΄ΠΎΠΌΠ°. ΠšΡ€ΠΎΠΌΠ΅ Ρ‚ΠΎΠ³ΠΎ, ΠΏΠΎΡΠΊΠΎΠ»ΡŒΠΊΡƒ Π½Π΅ΠΊΠΎΡ‚ΠΎΡ€Ρ‹Π΅ мСгаполисы ΠΎΡ‡Π΅Π½ΡŒ Π²Π΅Π»ΠΈΠΊΠΈ (Π½Π°ΠΏΡ€ΠΈΠΌΠ΅Ρ€, Нью-Π™ΠΎΡ€ΠΊ ΠΈΠ»ΠΈ Лос-АндТСлСс), Π½Π°Π»ΠΈΡ‡ΠΈΠ΅ Ρ‚ΠΎΠ»ΡŒΠΊΠΎ ΠΎΠ΄Π½ΠΎΠ³ΠΎ значСния ΠΌΠΎΠΆΠ΅Ρ‚ Π½Π΅ Ρ‚ΠΎΡ‡Π½ΠΎ ΠΎΡ‚Ρ€Π°ΠΆΠ°Ρ‚ΡŒ всС Ρ€Π°ΠΉΠΎΠ½Ρ‹ Π² этом Π³ΠΎΡ€ΠΎΠ΄Π΅.

ΠžΡΠΎΠ±Π΅Π½Π½ΠΎΡΡ‚ΠΈ

  • Они ΠΈΡΠΏΠΎΠ»ΡŒΠ·ΡƒΡŽΡ‚ΡΡ Π² качСствС основного ΠΌΠ΅Ρ…Π°Π½ΠΈΠ·ΠΌΠ° цСнообразования Π² Ρ„ΡŒΡŽΡ‡Π΅Ρ€ΡΠ°Ρ… ΠΈ ΠΎΠΏΡ†ΠΈΠΎΠ½Π°Ρ… Π½Π° Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ Чикагской Ρ‚ΠΎΠ²Π°Ρ€Π½ΠΎΠΉ Π±ΠΈΡ€ΠΆΠΈ.

  • Π˜Π½Π΄Π΅ΠΊΡΡ‹ Ρ†Π΅Π½ Π½Π° ТильС S&P CoreLogic Case-Shiller ΠΎΡ‚ΡΠ»Π΅ΠΆΠΈΠ²Π°ΡŽΡ‚ измСнСния Ρ†Π΅Π½ Π½Π° ΠΆΠΈΠ»Ρ‹Π΅ Π΄ΠΎΠΌΠ° Π½Π° ΠΎΠ΄Π½Ρƒ сСмью Π² Π‘ΠΎΠ΅Π΄ΠΈΠ½Π΅Π½Π½Ρ‹Ρ… Π¨Ρ‚Π°Ρ‚Π°Ρ….

  • Π”Π°Π½Π½Ρ‹Π΅ индСксов, ΠΊΠΎΡ‚ΠΎΡ€Ρ‹Π΅ Π±Ρ‹Π»ΠΈ Ρ€Π°Π·Ρ€Π°Π±ΠΎΡ‚Π°Π½Ρ‹ Π² 1980-Ρ… Π³ΠΎΠ΄Π°Ρ… трСмя экономистами, производятся CoreLogic ΠΈ Ρ€Π°ΡΠΏΡ€ΠΎΡΡ‚Ρ€Π°Π½ΡΡŽΡ‚ΡΡ S&P.

  • Π”Π°Π½Π½Ρ‹Π΅ ΠΏΡƒΠ±Π»ΠΈΠΊΡƒΡŽΡ‚ΡΡ Π² послСдний Π²Ρ‚ΠΎΡ€Π½ΠΈΠΊ ΠΊΠ°ΠΆΠ΄ΠΎΠ³ΠΎ мСсяца.

  • Они основаны Π½Π° постоянном ΡƒΡ€ΠΎΠ²Π½Π΅ Π΄Π°Π½Π½Ρ‹Ρ… ΠΎΠ± ΠΎΠ±ΡŠΠ΅ΠΊΡ‚Π°Ρ… нСдвиТимости, ΠΊΠΎΡ‚ΠΎΡ€Ρ‹Π΅ ΠΏΠΎΠ΄Π²Π΅Ρ€Π³Π»ΠΈΡΡŒ ΠΊΠ°ΠΊ ΠΌΠΈΠ½ΠΈΠΌΡƒΠΌ Π΄Π²ΡƒΠΌ сдСлкам ΠΌΠ΅ΠΆΠ΄Ρƒ нСзависимыми сторонами.