Indici dei prezzi domestici S&P/Case-Shiller
Quali sono gli indici dei prezzi delle case S&P CoreLogic Case-Shiller?
Gli indici S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price sono un gruppo di indici che misurano i prezzi degli immobili o delle abitazioni. Tracciano le variazioni dei prezzi delle case residenziali negli Stati Uniti. Il gruppo è composto da tre diversi indici. Sono stati sviluppati negli anni '80 da tre economisti e ora sono gestiti da Standard & Poor 's (S&P). I dati utilizzati si basano su informazioni provenienti da immobili che sono stati acquistati o venduti almeno due volte. I risultati degli indici vengono pubblicati ogni mese.
Comprensione degli indici dei prezzi delle case S&P CoreLogic Case-Shiller
Gli indici S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price si basano su un livello costante di dati sulle proprietà unifamiliari che hanno subito almeno due transazioni a condizioni di mercato. Ciò significa che le parti coinvolte in tali operazioni non hanno alcun rapporto preesistente tra loro. Case-Shiller produce indici che rappresentano alcune aree statistiche metropolitane (MSA) e un indice nazionale.
Il Case-Shiller Index è stato sviluppato negli anni '80 da tre economisti: Allan Weiss, Karl Case e Robert Shiller. Il trio in seguito ha formato una società per vendere le loro ricerche. È stato acquistato da Fiserv, che tabula i dati dietro l' indice. I dati vengono raccolti da CoreLogic (una società di analisi e business intelligence) e distribuiti da S&P.
Il gruppo di indici è composto da:
S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price NSA Index: L'indice nazionale dei prezzi delle case, che copre nove principali divisioni di censimento, è calcolato su base mensile.
Indice S&P CoreLogic Case-Shiller 10-City Composite Home Price NSA: L' indice composito a 10 città copre Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Angeles, Miami, New York, San Diego, San Francisco e Washington DC
S&P CoreLogic Case-Shiller 20-City Composite Home Price Indice NSA: L'indice composito di 20 città include tutte le città sopra elencate più Atlanta, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregon),. Seattle e Tampa.
Venti singoli indici delle aree metropolitane per ciascuna delle città sopra elencate.
I dati prodotti per gli indici vengono pubblicati l'ultimo martedì di ogni mese alle 9:00. C'è un ritardo di due mesi nei dati riportati, quindi il rapporto pubblicato a maggio copre solo le vendite di case fino a marzo.
Gli indici S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price sono anche conosciuti semplicemente come indici Case-Shiller Home Price.
Considerazioni speciali
Gli indici Case-Shiller Home Price sono utilizzati come meccanismo di determinazione dei prezzi sottostante nei future e nelle opzioni immobiliari di Chicago Mercantile Exchange (CME). I future e le opzioni immobiliari CME vengono scambiati su diversi indici, che rappresentano 10 diversi MSA, e un indice composito che rappresenta 20 aree statistiche metropolitane.
Ma la chiave dell'affidabilità degli indici è ciò che rappresentano. In parole povere, l'avvertenza è che gli indici sono rappresentazioni perfette del mercato immobiliare. Questo perché nei loro calcoli includono solo le abitazioni unifamiliari. Inoltre, poiché alcune delle aree metropolitane sono così grandi (come New York o Los Angeles), avere un solo valore potrebbe non rappresentare accuratamente tutte le aree all'interno di quella città .
Mette in risalto
Sono utilizzati come meccanismo di determinazione del prezzo sottostante nei future e nelle opzioni immobiliari di Chicago Mercantile Exchange.
Gli indici S&P CoreLogic Case-Shiller dei prezzi delle case tengono traccia delle variazioni dei prezzi delle case unifamiliari negli Stati Uniti.
I dati degli indici, sviluppati negli anni '80 da tre economisti, sono prodotti da CoreLogic e distribuiti da S&P.
I dati vengono pubblicati l'ultimo martedì di ogni mese.
Si basano su un livello costante di dati sugli immobili che hanno subito almeno due transazioni a condizioni di mercato.
