Indeksy cen domów S&P/Case-Shiller

Jakie są indeksy cen domów S&P CoreLogic Case-Shiller?

Indeksy cen domów S&P CoreLogic Case-Shiller to grupa indeksów mierzących ceny nieruchomości lub mieszkań. Śledzą zmiany cen domów mieszkalnych w całych Stanach Zjednoczonych. Grupa składa się z trzech różnych indeksów. Zostały one opracowane w latach 80. przez trzech ekonomistów i są obecnie zarządzane przez Standard & Poor 's (S&P). Wykorzystywane dane opierają się na informacjach z nieruchomości, które zostały zakupione lub sprzedane co najmniej dwa razy. Wyniki z indeksów publikowane są co miesiąc.

Zrozumienie indeksów cen domów S&P CoreLogic Case-Shiller

Indeksy cen domów S&P CoreLogic Case-Shiller oparte są na stałym poziomie danych o nieruchomościach jednorodzinnych, które przeszły co najmniej dwie transakcje na warunkach rynkowych. Oznacza to, że strony zaangażowane w te transakcje nie mają ze sobą żadnych wcześniejszych relacji. Case-Shiller tworzy indeksy reprezentujące pewne metropolitalne obszary statystyczne (MSA) oraz indeks krajowy.

Indeks Case-Shiller został opracowany w latach 80. przez trzech ekonomistów: Allana Weissa, Karla Case'a i Roberta Shillera. Trio później założyło firmę, aby sprzedawać swoje badania. Został zakupiony przez firmę Fiserv, która zestawia dane dotyczące indeksu. Dane są gromadzone przez CoreLogic (firmę zajmującą się analizą i analizą biznesową) i są dystrybuowane przez S&P.

W skład grupy indeksów wchodzą:

• S&P CoreLogic Case-Shiller Amerykański indeks cen mieszkań NSA: Krajowy indeks cen domów, który obejmuje dziewięć głównych oddziałów spisowych jest obliczany co miesiąc.

• S&P CoreLogic Case-Shiller 10-City Composite Home Price Index NSA: 10-miejski złożony indeks obejmuje Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Angeles, Miami, Nowy Jork, San Diego, San Francisco i Waszyngton

• S&P CoreLogic Case-Shiller 20-City Composite Home Price Index NSA: 20-miastowy złożony indeks obejmuje wszystkie powyższe miasta oraz Atlantę, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregon),. Seattle i Tampa.

• Dwadzieścia indywidualnych wskaźników obszaru metropolitalnego dla każdego z wymienionych powyżej miast.

Dane generowane dla indeksów są publikowane w każdy ostatni wtorek miesiąca o godz.

Indeksy cen domów Case-Shiller S&P CoreLogic są również znane jako indeksy cen domów Case-Shiller.

Uwagi specjalne

Indeksy cen domów Case-Shiller są wykorzystywane jako podstawowy mechanizm wyceny w kontraktach terminowych na nieruchomości i opcjach giełdy Chicago Mercantile Exchange (CME). Handel kontraktami terminowymi na nieruchomości i opcjami na CME na różnych indeksach reprezentujących 10 różnych MSA oraz indeks złożony reprezentujący 20 statystycznych obszarów metropolitalnych.

Ale kluczem do wiarygodności indeksów jest to, co reprezentują. Mówiąc prościej, zastrzeżenie polega na tym, że indeksy są idealną reprezentacją rynku mieszkaniowego. A to dlatego, że w swoich obliczeniach uwzględniają tylko domy jednorodzinne. Ponadto, ponieważ niektóre obszary metropolitalne są tak duże (takie jak Nowy Jork czy Los Angeles), podanie tylko jednej wartości może nie odzwierciedlać dokładnie wszystkich obszarów w tym mieście.

Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Są wykorzystywane jako podstawowy mechanizm wyceny w kontraktach terminowych na nieruchomości i opcjach Chicago Mercantile Exchange.

• Indeksy cen domów S&P CoreLogic Case-Shiller śledzą zmiany cen domów jednorodzinnych w całych Stanach Zjednoczonych.

• Dane z indeksów, które zostały opracowane w latach 80. przez trzech ekonomistów, są produkowane przez CoreLogic i dystrybuowane przez S&P.

• Dane publikowane są w ostatni wtorek każdego miesiąca.

• Opierają się na stałym poziomie danych o nieruchomościach, które przeszły co najmniej dwie transakcje na warunkach rynkowych.