S&P/Case-Shiller boligprisindekser
Hvad er S&P CoreLogic Case-Shiller boligprisindekser?
S&P CoreLogic Case-Shiller boligprisindeks er en gruppe af indeks, der måler ejendoms- eller boligpriser. De sporer ændringer i boligpriser i hele USA. Gruppen består af tre forskellige indekser. De blev udviklet i 1980'erne af tre økonomer og administreres nu af Standard & Poor's ( S&P). De anvendte data er baseret på oplysninger fra ejendomme, der er købt eller solgt mindst to gange. Resultater fra indeksene offentliggøres hver måned.
Forstå S&P CoreLogic Case-Shiller Home Prisindeks
S&P CoreLogic Case-Shiller boligprisindeks er baseret på et konstant niveau af data om enfamilieejendomme, der har gennemgået mindst to armslængdetransaktioner. Det betyder, at de parter, der er involveret i disse transaktioner, ikke har nogen forudgående relation til hinanden. Case-Shiller producerer indekser, der repræsenterer visse statistiske storbyområder (MSA) samt et nationalt indeks.
Case-Shiller Index blev udviklet i 1980'erne af tre økonomer: Allan Weiss, Karl Case og Robert Shiller. Trioen dannede senere et firma for at sælge deres forskning. Det blev købt af Fiserv, som tabulerer dataene bag indekset. Dataene indsamles af CoreLogic (en analyse- og business intelligence-virksomhed) og distribueres af S&P.
Gruppen af indekser består af:
S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price NSA Index: Det nationale boligprisindeks, som dækker ni store folketællingsafdelinger, beregnes på månedsbasis.
S&P CoreLogic Case-Shiller 10-City Composite Home Price NSA Index: Det 10-byers sammensatte indeks dækker Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Angeles, Miami, New York, San Diego, San Francisco og Washington DC
S&P CoreLogic Case-Shiller 20-City Composite Home Price NSA Index: Det 20-byers sammensatte indeks inkluderer alle ovennævnte byer plus Atlanta, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregon),. Seattle og Tampa.
Tyve individuelle byområdeindekser for hver af byerne nævnt ovenfor.
Data produceret for indeksene offentliggøres den sidste tirsdag i hver måned kl. 9. Der er to måneders forsinkelse i de indberettede data, så rapporten udsendt i maj dækker kun boligsalg til marts.
S&P CoreLogic Case-Shiller boligprisindeks er også blot kendt som Case-Shiller boligprisindeks.
Særlige overvejelser
Case-Shiller Home Price Indices bruges som den underliggende prismekanisme i Chicago Mercantile Exchange ( CME ) ejendomsfutures og optioner. CME ejendomsfutures og optioner handles på forskellige indekser, der repræsenterer 10 forskellige MSA'er, og et sammensat indeks, der repræsenterer 20 statistiske storbyområder.
Men nøglen til indeksenes pålidelighed er, hvad de repræsenterer. Forenklet sagt er forbeholdet, at indeksene er perfekte repræsentationer af boligmarkedet. Det skyldes, at de kun inddrager enfamiliehuse i deres beregninger. Desuden, fordi nogle af storbyområderne er så store (som f.eks. New York City eller Los Angeles), repræsenterer det muligvis ikke nøjagtigt alle områder i den by, hvis man kun har én værdi.
##Højdepunkter
De bruges som den underliggende prismekanisme i Chicago Mercantile Exchange ejendomsfutures og optioner.
S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Indices sporer ændringer i priserne på enfamiliehuse i hele USA.
Data fra indeksene, som blev udviklet i 1980'erne af tre økonomer, er produceret af CoreLogic og distribueret af S&P.
Data offentliggøres den sidste tirsdag i hver måned.
De er baseret på et konstant niveau af data om ejendomme, der har gennemgået mindst to armslængdetransaktioner.
