مؤشرات أسعار المنازل S & amp؛ P / Case-Shiller

ما المقصود بمؤشرات أسعار المنازل من S&P CoreLogic Case-Shiller؟

مؤشرات أسعار المنازل من S&P CoreLogic Case-Shiller هي مجموعة من المؤشرات التي تقيس أسعار العقارات أو المساكن. إنهم يتتبعون التغييرات في أسعار المنازل السكنية في جميع أنحاء الولايات المتحدة. تتكون المجموعة من ثلاثة مؤشرات مختلفة. تم تطويرها في الثمانينيات من قبل ثلاثة خبراء اقتصاديين وتديرها الآن شركة Standard & Poor 's (S&P). تستند البيانات المستخدمة إلى معلومات من العقارات التي تم شراؤها أو بيعها مرتين على الأقل. يتم نشر نتائج المؤشرات كل شهر.

فهم مؤشرات أسعار المنازل لـ S&P CoreLogic Case-Shiller

تستند مؤشرات أسعار المنازل لـ S&P CoreLogic Case-Shiller إلى مستوى ثابت من البيانات حول خصائص الأسرة الواحدة التي خضعت لصفقتين تجاريتين على الأقل. هذا يعني أن الأطراف المشاركة في هذه المعاملات ليس لها علاقة مسبقة مع بعضها البعض. تنتج Case-Shiller مؤشرات تمثل مناطق إحصائية حضرية معينة (MSAs) بالإضافة إلى فهرس وطني.

تم تطوير مؤشر كيس شيلر في الثمانينيات من قبل ثلاثة اقتصاديين: ألان ويس وكارل كيس وروبرت شيلر. قام الثلاثي فيما بعد بتشكيل شركة لبيع أبحاثهم. تم شراؤه بواسطة Fiserv ، والذي يقوم بجدولة البيانات خلف الفهرس. يتم جمع البيانات بواسطة CoreLogic (شركة تحليلات وذكاء أعمال) وتوزيعها بواسطة S&P.

تتكون مجموعة المؤشرات من:

• ** S & P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price NSA Index: ** يتم احتساب مؤشر أسعار المنازل الوطني ، الذي يغطي تسعة أقسام تعداد رئيسية على أساس شهري.

• ** S & P CoreLogic Case-Shiller 10-City Composite NSA Index: ** يغطي مؤشر 10 مدن المركب بوسطن وشيكاغو ودنفر ولاس فيجاس ولوس أنجلوس وميامي ونيويورك وسان دييغو وسان فرانسيسكو و واشنطن العاصمة

• ** S & P CoreLogic Case-Shiller 20-City Composite NSA Index: ** يشمل المؤشر المركب المكون من 20 مدينة جميع المدن المذكورة أعلاه بالإضافة إلى أتلانتا وشارلوت وكليفلاند ودالاس وديترويت ومينيابوليس وفينيكس وبورتلاند (أوريغون) وسياتل وتامبا.

• عشرون مؤشرًا فرديًا لمنطقة المترو لكل مدينة من المدن المذكورة أعلاه.

يتم نشر البيانات التي تم إنتاجها للمؤشرات في يوم الثلاثاء الأخير من كل شهر في الساعة 9 صباحًا. هناك فترة تأخير لمدة شهرين في البيانات التي يتم الإبلاغ عنها ، لذلك فإن التقرير الصادر في مايو يغطي مبيعات المنازل حتى شهر مارس فقط.

تُعرف أيضًا مؤشرات أسعار المنازل S&P CoreLogic Case-Shiller ببساطة باسم مؤشرات أسعار المنازل من Case-Shiller.

إعتبارات خاصة

تُستخدم مؤشرات أسعار المنازل من Case-Shiller كآلية تسعير أساسية في العقود الآجلة وخيارات العقارات في بورصة شيكاغو التجارية ( CME ). تداول العقود الآجلة والخيارات في بورصة شيكاغو التجارية على مؤشرات مختلفة ، تمثل 10 MSA مختلفة ، ومؤشر مركب يمثل 20 منطقة إحصائية حضرية.

لكن مفتاح موثوقية المؤشرات هو ما تمثله. ببساطة ، التحذير هو أن المؤشرات هي تمثيل مثالي لسوق الإسكان. ذلك لأنهم يدرجون فقط مساكن الأسرة الواحدة في حساباتهم. علاوة على ذلك ، نظرًا لأن بعض المناطق الحضرية كبيرة جدًا (مثل مدينة نيويورك أو لوس أنجلوس) ، فإن وجود قيمة واحدة فقط قد لا يمثل بدقة جميع المناطق داخل تلك المدينة.

يسلط الضوء

• يتم استخدامها كآلية تسعير أساسية في العقود الآجلة وخيارات العقارات في بورصة شيكاغو التجارية.

• تتعقب مؤشرات أسعار المنازل من S&P CoreLogic Case-Shiller التغيرات في أسعار المنازل السكنية للأسرة الواحدة في جميع أنحاء الولايات المتحدة.

• البيانات من المؤشرات ، التي تم تطويرها في الثمانينيات من قبل ثلاثة خبراء اقتصاديين ، تم إنتاجها بواسطة CoreLogic وتوزيعها بواسطة S&P.

• يتم نشر البيانات يوم الثلاثاء الأخير من كل شهر.

• إنها تستند إلى مستوى ثابت من البيانات حول العقارات التي خضعت لمعاملات ثنائية على الأقل.