S&P/Case-Shiller Konut Fiyat Endeksleri
S&P CoreLogic Case-Shiller Ev Fiyat Endeksleri Nelerdir?
gayrimenkul veya konut fiyatlarını ölçen bir endeks grubudur . Amerika Birleşik Devletleri'ndeki konut fiyatlarındaki değişiklikleri takip ediyorlar. Grup üç farklı endeksten oluşmaktadır. 1980'lerde üç ekonomist tarafından geliştirildiler ve şimdi Standard & Poor's ( S &P) tarafından yönetiliyorlar. Kullanılan veriler, en az iki kez satın alınmış veya satılmış mülklerden gelen bilgilere dayanmaktadır. Endekslerden elde edilen sonuçlar her ay yayınlanmaktadır.
S&P CoreLogic Case-Shiller Ev Fiyat Endekslerini Anlama
CoreLogic Case-Shiller Konut Fiyat Endeksleri, en az iki emsalsiz işlemden geçmiş tek aileli mülkler hakkında sabit bir veri düzeyine dayanmaktadır . Bu, bu işlemlere dahil olan tarafların birbirleriyle önceden var olan bir ilişkisi olmadığı anlamına gelir. Case-Shiller, belirli metropoliten istatistik alanlarını (MSA) temsil eden endeksler ve ulusal bir endeks üretir.
Case-Shiller Endeksi 1980'lerde üç ekonomist tarafından geliştirildi: Allan Weiss, Karl Case ve Robert Shiller. Üçlü daha sonra araştırmalarını satmak için bir şirket kurdu. Dizinin arkasındaki verileri tablolayan Fiserv tarafından satın alındı . Veriler CoreLogic (bir analitik ve iş zekası şirketi) tarafından toplanır ve S&P tarafından dağıtılır.
Endeks grubu şunlardan oluşur:
S&P CoreLogic Case-Shiller ABD Ulusal Konut Fiyatı NSA Endeksi: Dokuz ana nüfus sayımı bölümünü kapsayan ulusal konut fiyat endeksi aylık olarak hesaplanmaktadır.
S&P CoreLogic Case-Shiller 10-Şehirli Birleşik Konut Fiyatı NSA Endeksi: 10-şehir bileşik endeksi Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Angeles, Miami, New York, San Diego, San Francisco ve Washington DC
S&P CoreLogic Case-Shiller 20-Şehirli Birleşik Konut Fiyatı NSA Endeksi: 20 şehirli bileşik endeks, yukarıdaki şehirlerin tümünü artı Atlanta, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregon) içerir. , Seattle ve Tampa.
Yukarıda listelenen şehirlerin her biri için yirmi ayrı metro alanı endeksi.
Endeksler için üretilen veriler her ayın son Salı günü saat 09.00'da yayınlanıyor. Raporlanan verilerde iki aylık bir gecikme olduğu için Mayıs ayında yayınlanan rapor sadece Mart ayına kadar olan konut satışlarını kapsıyor.
S&P CoreLogic Case-Shiller Konut Fiyat Endeksleri aynı zamanda kısaca Case-Shiller Konut Fiyat Endeksleri olarak da bilinir.
Özel Hususlar
Chicago Ticaret Borsası (CME) gayrimenkul vadeli işlemlerinde ve opsiyonlarında temel fiyatlandırma mekanizması olarak kullanılmaktadır . CME gayrimenkul vadeli işlemleri ve opsiyonları, 10 farklı MSA'yı temsil eden farklı endekslerde ve 20 metropol istatistik alanını temsil eden bir bileşik endekste işlem görmektedir.
Ancak endekslerin güvenilirliğinin anahtarı, temsil ettikleri şeydir. Basitçe söylemek gerekirse, uyarı, endekslerin konut piyasasının mükemmel temsilleridir. Çünkü hesaplamalarına sadece tek ailelik konutları dahil ediyorlar. Ayrıca, metropol alanlarından bazıları çok büyük olduğundan (New York City veya Los Angeles gibi), tek bir değere sahip olmak o şehirdeki tüm alanları doğru bir şekilde temsil etmeyebilir.
Öne Çıkanlar
Chicago Mercantile Exchange gayrimenkul vadeli işlemlerinde ve opsiyonlarında temel fiyatlandırma mekanizması olarak kullanılırlar.
S&P CoreLogic Case-Shiller Konut Fiyat Endeksleri, Amerika Birleşik Devletleri genelinde tek ailelik konut fiyatlarındaki değişiklikleri takip eder.
1980'lerde üç ekonomist tarafından geliştirilen endekslerden elde edilen veriler CoreLogic tarafından üretilir ve S&P tarafından dağıtılır.
Veriler her ayın son Salı günü yayınlanır.
En az iki emsallere uygun işlem görmüş mülklere ilişkin sabit bir veri düzeyine dayanmaktadırlar.
