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변동금리

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๋ณ€๋™ ์ด์ž์œจ ๋˜๋Š” ๋ณ€๋™ ์ด์ž์œจ ์€ ๋ชจ๊ธฐ์ง€์™€ ๊ฐ™์€ ๋ณ€๋™ ์ด์ž์œจ ๋Œ€์ถœ์— ๋Œ€ํ•ด ์ฐจ์šฉ์ธ์—๊ฒŒ ๋ถ€๊ณผ๋˜๋Š” ๊ธˆ์•ก์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๋ณ€๋™๊ธˆ๋ฆฌ๋Š” ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ์—ฐ๊ฐ„ ๋ฐฑ๋ถ„์œจ๋กœ ํ‘œ์‹œ๋˜๋ฉฐ ๊ธˆ๋ฆฌ ์ง€์ˆ˜์™€ ํ•จ๊ป˜ ๋ณ€๋™ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

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์ด์ž์œจ์ด ๋ณ€๊ฒฝ๋˜๋ฉด ์ฐจ์šฉ์ธ์˜ ์›”๋ณ„ ์ง€๋ถˆ์•ก์ด ๋ณ€๊ฒฝ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋Œ€์ถœ์˜ ๋‹ค๋ฅธ ์กฐ๊ฑด์—๋Š” ์ด์ž์œจ์ด ๋ณ€๊ฒฝ๋  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ๋นˆ๋„์™€ ์ด์ž์œจ ๋ณ€๊ฒฝ๋‹น ์ตœ๋Œ€ ํ—ˆ์šฉ ์ฆ๊ฐ€์œจ์ด ํฌํ•จ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์›”์ŠคํŠธ๋ฆฌํŠธ ์ €๋„์—์„œ ๋ฐœํ‘œํ•œ ์šฐ๋Œ€ ๊ธˆ๋ฆฌ ์™€ ๊ฐ™์€ ๊ธฐ์ค€ ๊ธˆ๋ฆฌ ๋˜๋Š” ์ง€์ˆ˜๋ฅผ ๊ธฐ๋ฐ˜์œผ๋กœ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค . ํ•ด๋‹น ์ง€์ˆ˜๊ฐ€ ์˜ค๋ฅด๊ฑฐ๋‚˜ ๋‚ด๋ฆฌ๋ฉด ์ฐจ์šฉ์ธ์ด ์ง€๋ถˆํ•˜๋Š” ์ด์ž์œจ์— ์˜ํ–ฅ์„ ๋ฏธ์นฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋ณ€๋™๊ธˆ๋ฆฌ์˜ ์žฅ์ ์€ ํ•˜๋ฝํ•จ์— ๋”ฐ๋ผ ์ฐจ์šฉ์ธ์˜ ์ด์œจ๋„ ํ•˜๋ฝํ•œ๋‹ค๋Š” ๊ฒƒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ๋Ÿฌ๋‚˜ ์ผ๋ถ€ ๋ณ€๋™ ๊ธˆ๋ฆฌ ๋Œ€์ถœ์—๋Š” ๊ธˆ๋ฆฌ ์ธํ•˜๋ฅผ ์ œํ•œํ•˜๋Š” ์กฐ๊ฑด์ด ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

์ดˆ๊ธฐ์— ๋ณ€๋™ ๊ธˆ๋ฆฌ ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋ก ์€ ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ์ฐจ์šฉ์ธ์ด ๋Œ€์ถœ์— ๊ฐ€์ž…ํ•˜๋„๋ก ์žฅ๋ คํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ๋” ๋‚ฎ์€ ์—ฐ์ด์œจ(APR)์„ ์ œ๊ณตํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋ณ€๋™๊ธˆ๋ฆฌ ์‹ ์šฉ์นด๋“œ์™€ ๊ฐœ์ธ ๋Œ€์ถœ๋„ ๋งˆ์ฐฌ๊ฐ€์ง€์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

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Kevin์€ ๊ธˆ๋ฆฌ๊ฐ€ ํ•˜๋ฝํ•˜๋Š” ์‹œ๊ธฐ์— ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋ก ์„ ์–ป์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ๋Š” 4.1%์˜ ๊ธฐ์กด ๊ณ ์ • ๊ธˆ๋ฆฌ ๋ชจ๊ธฐ์ง€์™€ 3.55%์˜ 5/1 ARM ์ค‘์—์„œ ์„ ํƒํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. 5/1 ARM์„ ์‚ฌ์šฉํ•˜๋ฉด Kevin์˜ ์ด์ž์œจ์€ ์ฒ˜์Œ 5๋…„ ๋™์•ˆ ๋™์ผํ•˜๊ฒŒ ์œ ์ง€๋˜๊ณ  ๊ทธ ํ›„์—๋Š” ๋งค๋…„ ์กฐ์ •๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. Kevin์˜ ๋ณ€๋™๊ธˆ๋ฆฌ๋Š” ์žฌ๋ฌด์„ฑ ์ง€์ˆ˜์— ์—ฐ๊ฒฐ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. Kevin์€ 5๋…„ ์ด์ƒ ์ง‘์— ๋จธ๋ฌผ ๊ณ„ํš์ด ์—†์œผ๋ฏ€๋กœ 5/1 ARM์ด ๊ทธ์—๊ฒŒ ์œ ๋ฆฌํ•˜๊ฒŒ ์ž‘๋™ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

##ํ•˜์ด๋ผ์ดํŠธ

  • ๋ณ€๋™๊ธˆ๋ฆฌ๋Š” ์‹œ์žฅ์— ๋”ฐ๋ผ ์ฃผ๊ธฐ์ ์œผ๋กœ ๋ณ€๋™ํ•˜๋Š” ๊ธฐ์ค€๊ธˆ๋ฆฌ ๋˜๋Š” ์ง€์ˆ˜๋ฅผ ๊ธฐ๋ฐ˜์œผ๋กœ ํ•˜๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ์‹œ๊ฐ„์— ๋”ฐ๋ผ ๋ณ€๋™ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

  • ๋ณ€๋™๊ธˆ๋ฆฌ๋Š” ๋ชจ๊ธฐ์ง€, ์‹ ์šฉ์นด๋“œ, ํšŒ์‚ฌ์ฑ„, ํŒŒ์ƒ์ƒํ’ˆ ๋ฐ ๊ธฐํƒ€ ์ฆ๊ถŒ ๋˜๋Š” ๋Œ€์ถœ์—์„œ ์ฐพ์„ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

  • ๋ณ€๋™๊ธˆ๋ฆฌ์˜ ๊ธฐ์ดˆ๊ธฐ์ค€๊ธˆ๋ฆฌ๋‚˜ ์ง€์ˆ˜๋Š” ๋Œ€์ถœ์ด๋‚˜ ์œ ๊ฐ€์ฆ๊ถŒ์˜ ์ข…๋ฅ˜์— ๋”ฐ๋ผ ๋‹ค๋ฅด์ง€๋งŒ LIBOR๋‚˜ ์—ฐ๋ฐฉ๊ธฐ๊ธˆ๊ธˆ๋ฆฌ์™€ ์—ฐ๊ณ„๋˜๋Š” ๊ฒฝ์šฐ๊ฐ€ ๋งŽ๋‹ค.