Harta Komersial

Harta komersil ialah hartanah yang digunakan untuk aktiviti perniagaan. Harta komersil biasanya merujuk kepada bangunan yang menempatkan perniagaan, tetapi juga boleh merujuk kepada tanah yang digunakan untuk menjana keuntungan, serta hartanah sewaan kediaman yang besar.

Penetapan harta sebagai harta komersial mempunyai implikasi terhadap cara ia dibiayai, cara ia dicukai, dan cara undang-undang digunakan ke atasnya.

Memecahkan Harta Komersial

Harta komersil termasuk pusat membeli-belah, kedai runcit, pejabat, estet perindustrian, kedai pembuatan dan banyak lagi. Prestasi hartanah komersial—termasuk harga jualan, kadar bangunan baharu dan kadar penghunian — selalunya digunakan sebagai ukuran untuk aktiviti perniagaan di wilayah atau ekonomi tertentu. Sebagai contoh, Indeks Harga Harta Komersial RCA mengukur perubahan harga dalam hartanah komersial di seluruh Amerika Syarikat .

Melabur dalam Harta Komersial lwn Harta Kediaman

Harta komersil secara tradisinya dilihat sebagai pelaburan yang kukuh. Kos pelaburan awal untuk bangunan dan kos yang berkaitan dengan penyesuaian untuk penyewa adalah lebih tinggi daripada hartanah kediaman. Walau bagaimanapun, pulangan keseluruhan boleh menjadi lebih tinggi, dan beberapa sakit kepala biasa yang datang dengan penyewa kediaman tidak hadir apabila berurusan dengan syarikat dan menyelesaikan pajakan.

Pelabur harta komersil juga boleh menggunakan pajakan bersih tiga kali ganda,. di mana perbelanjaan seperti cukai hartanah, insurans bangunan dan penyelenggaraan ditanggung oleh syarikat yang memajakkan premis tersebut. Kelebihan ini tidak tersedia untuk pelabur hartanah kediaman.

Selain syarat pajakan yang menguntungkan, harta komersil cenderung mendapat manfaat daripada penetapan harga yang lebih mudah. Pelabur hartanah kediaman mesti melihat beberapa faktor, termasuk daya tarikan emosi hartanah kepada bakal penyewa. Sebaliknya, pelabur hartanah komersial boleh bergantung pada penyata pendapatan yang menunjukkan nilai pajakan semasa, yang kemudiannya boleh dibandingkan dengan kadar permodalan hartanah komersial lain di kawasan itu.

Melabur dalam Harta Komersial melalui REITS

Amanah pelaburan hartanah (REITs) ialah pilihan ideal jika anda ingin melabur dalam hartanah komersial tetapi kekurangan modal atau keinginan untuk membeli keseluruhan bangunan. REIT beroperasi seperti dana bersama, kerana mereka mengumpulkan dolar pelaburan untuk membeli aset. Setiap bahagian dalam REIT mewakili aset asas syarikat. Membeli saham dalam REIT yang mengkhusus dalam harta komersil memberi anda pendedahan kepada sektor ini tanpa memerlukan anda membeli bangunan sendiri.