Lien

Apa Itu Lien?

Lien ialah tuntutan atau hak undang-undang terhadap aset yang biasanya digunakan sebagai cagaran untuk membayar hutang. Pemiutang atau penghakiman undang-undang boleh mewujudkan lien. Lien berfungsi untuk menjamin kewajipan asas, seperti pembayaran balik pinjaman. Jika obligasi asas tidak dipenuhi, pemiutang mungkin boleh merampas aset yang menjadi subjek lien. Terdapat banyak jenis lien yang digunakan untuk menjamin aset.

Cara Lien Berfungsi

Lien memberikan pemiutang hak undang-undang untuk merampas dan menjual harta cagaran atau aset peminjam yang gagal memenuhi obligasi pinjaman atau kontrak. Pemilik tidak boleh menjual harta yang menjadi subjek lien tanpa kebenaran pemegang lien. Lien terapung merujuk kepada lien ke atas inventori atau harta tidak tetap lain.

Lien boleh bersifat sukarela atau konsensual, seperti lien ke atas harta untuk pinjaman. Walau bagaimanapun, lien tidak sukarela atau berkanun wujud di mana pemiutang mendapatkan tindakan undang-undang kerana tidak membayar. Akibatnya, lien diletakkan pada aset, termasuk harta dan akaun bank.

Beberapa lien difailkan dengan kerajaan untuk memberitahu orang ramai bahawa pemegang lien mempunyai kepentingan ke atas aset atau harta tersebut. Rekod awam lien memberitahu sesiapa yang berminat untuk membeli aset atau cagaran bahawa lien mesti dilepaskan sebelum aset itu boleh dijual.

Jenis Lien

Terdapat banyak jenis lien dan pemegang lien. Lien boleh dilaksanakan oleh institusi kewangan, kerajaan dan perniagaan kecil. Di bawah ialah beberapa lien yang paling biasa.

Lien Bank

Lien selalunya diberikan apabila individu membuat pinjaman daripada bank untuk membeli aset. Sebagai contoh, jika individu membeli kenderaan, penjual akan dibayar menggunakan dana yang dipinjam daripada bank. Sebaliknya, bank akan diberikan lien ke atas kenderaan tersebut. Jika peminjam tidak membayar balik pinjaman, bank boleh melaksanakan lien, merampas kenderaan, dan menjualnya untuk membayar balik pinjaman.

Jika peminjam membayar balik pinjaman sepenuhnya, pemegang lien (bank) kemudian melepaskan lien, dan individu itu memiliki kereta itu bebas dan bebas daripada sebarang lien.

Lien Penghakiman

Lien penghakiman ialah lien yang diletakkan ke atas aset oleh mahkamah, yang biasanya hasil daripada tuntutan mahkamah. Lien penghakiman boleh membantu defendan mendapat bayaran balik dalam kes tidak membayar dengan mencairkan aset tertuduh.

Lien Mekanik

Lien mekanik boleh dilampirkan kepada harta tanah jika pemilik gagal membayar kontraktor untuk perkhidmatan yang diberikan. Jika penghutang tidak pernah membayar, kontraktor boleh pergi ke mahkamah dan mendapatkan penghakiman terhadap pihak yang tidak membayar di mana harta atau aset boleh dilelong untuk membayar pemegang lien. Banyak penyedia perkhidmatan mempunyai pilihan untuk meletakkan lien bagi menjamin pembayaran, termasuk syarikat pembinaan dan pencuci kering.

Lien Hartanah

Lien hartanah ialah hak undang-undang untuk merampas dan menjual harta tanah jika kontrak tidak dipenuhi. Beberapa lien hartanah diletakkan secara automatik, seperti dalam kes lien gadai janji. Apabila pihak meminjam wang daripada bank untuk membeli rumah mereka, bank meletakkan lien ke atas rumah tersebut sehingga gadai janji dibayar.

Walau bagaimanapun, sesetengah lien hartanah adalah disebabkan oleh tidak membayar kepada pemiutang atau institusi kewangan dan akibatnya, adalah lien tanpa persetujuan dan tanpa persetujuan.

Lien Cukai

Terdapat juga beberapa lien berkanun, bermaksud lien yang dicipta oleh undang-undang dan bukannya lien yang dicipta oleh kontrak. Lien ini sangat biasa dalam bidang percukaian, di mana undang-undang selalunya membenarkan pihak berkuasa cukai meletakkan lien ke atas harta pembayar cukai yang ingkar. Sebagai contoh, majlis perbandaran boleh menggunakan lien untuk mendapatkan semula cukai harta tanah yang belum dibayar.

Di Amerika Syarikat, jika pembayar cukai menjadi delinkuen dan tidak menunjukkan sebarang petunjuk membayar cukai yang terhutang, Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri (IRS) boleh membuat tuntutan undang-undang terhadap harta pembayar cukai, termasuk rumah, kenderaan dan akaun bank pembayar cukai. Notis lien cukai persekutuan memberitahu pemiutang tentang tuntutan kerajaan dan boleh membawa kepada penjualan sheriff. Jualan sheriff ialah lelongan awam yang mana aset ditarik balik, dijual dan dana yang dijana digunakan untuk membayar balik hutang kepada pemiutang, bank atau IRS.

Lien cukai juga menjejaskan keupayaan pembayar cukai untuk menjual aset sedia ada dan mendapatkan kredit. Satu-satunya cara untuk melepaskan lien cukai persekutuan adalah dengan membayar sepenuhnya cukai yang terhutang atau mencapai penyelesaian dengan IRS. IRS mempunyai kuasa untuk merampas aset pembayar cukai yang mengabaikan lien cukai. Biasanya, IRS menggunakan lien untuk cukai tertunggak sebagai pilihan terakhir, berikutan semua pilihan lain kehabisan, seperti kutipan, pelan pembayaran balik ansuran dan penyelesaian.

Sorotan

• Jika kontrak ke atas hartanah tidak dibayar, pemberi pinjaman mempunyai hak undang-undang untuk merampas dan menjual harta tersebut.

• Lien ialah tuntutan atau hak undang-undang terhadap aset yang biasanya digunakan sebagai cagaran untuk membayar hutang.

• Pemiutang mungkin boleh merampas aset yang menjadi subjek lien.

• Pelbagai jenis lien boleh diwujudkan termasuk oleh pemiutang, penghakiman undang-undang, atau pihak berkuasa cukai.

• Bank, hartanah dan cukai ialah tiga jenis lien.

Soalan Lazim

Apakah Lien pada Rumah Saya?

Apabila anda membeli rumah menggunakan gadai janji, pemberi pinjaman mempunyai hak undang-undang untuk merampas harta anda, jika anda tidak membayar gadai janji. Rumah anda pada asasnya adalah cagaran untuk pinjaman gadai janji dan apabila anda meminjam wang untuk membelinya, lien gadai janji dikenakan ke atas rumah anda, sehingga anda membayar gadai janji anda.

Apakah Maksud Lien?

Lien hanyalah hak undang-undang pemberi pinjaman untuk menjual harta anda (sebuah rumah atau kereta, contohnya) jika tidak memenuhi kewajipan kontrak anda ke atas pinjaman yang anda ambil untuk membelinya.

Bagaimana Saya Menyingkirkan Lien?

Anda boleh menyingkirkan lien pada harta, kereta atau aset anda yang lain dengan membayar pinjaman anda sepenuhnya.