Vende

Hvad er flipping?

Flipping refererer til at købe et aktiv med en kort besiddelsesperiode med den hensigt at sælge det for en hurtig fortjeneste i stedet for at holde på for langsigtet værdistigning. Flipping bruges oftest til at beskrive kortsigtede ejendomstransaktioner såvel som nogle investorers aktiviteter i børsintroduktioner (IPO).

Selvom disse er de mest almindelige brugssager inden for finans, kan flipping bruges til generelt at beskrive køb af et aktiv, der er beregnet til at blive solgt på kort sigt med fortjeneste, herunder biler, kryptovalutaer, koncertbilletter og så videre.

Sådan fungerer flipping

Flipping er stærkest forbundet med fast ejendom, hvor det refererer til en strategi med at købe ejendomme og sælge dem på en kort tidsramme (generelt mindre end et år) med fortjeneste. I fast ejendom falder flipping normalt i en af to typer.

Den første type er, hvor ejendomsinvestorer retter sig mod ejendomme, der er i et hurtigt voksende marked og videresælger med ringe eller ingen yderligere investering i den fysiske ejendom. Dette er et spil på markedsforholdene snarere end selve ejendommen.

Den anden type er et quick fix flip, hvor en ejendomsinvestor bruger sin viden om, hvad købere ønsker at forbedre undervurderede ejendomme med renoveringer og/eller kosmetiske ændringer, kendt som et reno flip.

Risiko for, at fast ejendom vender

Flipping har tjent formuer i fast ejendom, men det ser ud til at afføde flere infomercials,. end det gør det nemt at kopiere resultater. At vende rundt på et varmt marked er det mere risikable af de to, da varme markeder kan afkøle uventet. Hvis markedsforholdene ændrer sig, før ejendommen kan sælges, står ejendomsinvestoren tilbage med et afskrivningsaktiv.

At vende efter forbedring af en undervurderet ejendom er mindre afhængig af markedstiming, men markedsforholdene kan stadig spille en rolle. I reno-flip foretager investoren en ekstra kapitaltilførsel til investeringen, som skulle øge ejendomsværdien med mere end de samlede omkostninger ved købet, renoveringerne, de bærende omkostninger under renoveringen og de afsluttende omkostninger. Selvom flipping i princippet lyder enkelt og ligetil, kræver det mere end en tilfældig forståelse af fast ejendom for at blive gjort rentabelt.

Flipping og Engroshandel

Afhængigt af dit perspektiv kan vending af fast ejendom også omfatte engrossalg. I engroshandel indgår en person med øje for undervurderet (og derfor vendbar) fast ejendom en kontrakt om at købe en ejendom, der er underlagt en inspektionsperiode, og sælger derefter rettighederne til kontrakten til en ejendomsinvestor mod et gebyr eller en procentdel. Dette er et mere formaliseret forhold end med en traditionel fuglehund,. og den pågældende ejendom kan eller kan ikke blive vendt af den endelige køber. En grossist er ikke begrænset til at se på ejendomme udelukkende for at vende. Grossister spejder også indkomstejendomme, og langsigtet påskønnelse spiller for ejendomsinvestorer.

IPO-flipping

Flipping i IPO-forstand er, når en investor videresælger aktier i de første dage eller uger efter en børsnotering. Disse investorer profiterer af den børsnoteringspop, som hotte emner har i deres tidlige dage. IPO-flipping frarådes noget med lock-ups og retningslinjer for begyndende investorer, men en ny udstedelse skal have nogle svømmefødder for at skabe handelsvolumen og markedets buzz efter IPO. IPO-flipping kan også give økonomisk mening, da mange aktier ser deres højeste kurser i de første uger og måneder efter en IPO og kan kæmpe i nogen tid, før de vender tilbage til disse toppe, hvis nogensinde.

Højdepunkter

• Flipping kan dog være risikabelt, da der ikke er nogen garanti for, at prisen på aktivet vil stige i løbet af den korte tidsramme.

• Oftest relateret til transaktioner, der involverer fast ejendom og børsnoteringer, har flipping til formål at skabe en hurtig fortjeneste.

• Flipping er et udtryk, der beskriver at købe et aktiv og kun opbevare det i en kort periode, før det sælges igen.