Forretningseiendom

Næringseiendom er fast eiendom som brukes til næringsvirksomhet. Næringseiendom refererer vanligvis til bygninger som huser virksomheter, men kan også referere til land som brukes til å generere overskudd, samt store boligutleieeiendommer.

Utpekingen av en eiendom som næringseiendom har betydning for hvordan den er finansiert, hvordan den beskattes og hvordan lovene anvendes på den.

Bryte ned kommersiell eiendom

Næringseiendom inkluderer kjøpesentre, dagligvarebutikker, kontorer, industriområder, produksjonsbutikker og mer. Ytelsen til næringseiendom – inkludert salgspriser, nybyggpriser og utleiegrad – brukes ofte som et mål for næringsaktivitet i en gitt region eller økonomi. For eksempel måler RCA Commercial Property Price Indices prisendringene i næringseiendom over hele USA .

Investering i næringseiendom kontra boligeiendom

Næringseiendom har tradisjonelt blitt sett på som en god investering. Startinvesteringskostnader for bygget og kostnader knyttet til tilpasning for leietakere er høyere enn boligeiendom. Imidlertid kan den samlede avkastningen være høyere, og noen vanlige hodepine som følger med boligleietakere er ikke tilstede når du har å gjøre med et selskap og klare leiekontrakter.

Næringseiendomsinvestorer kan også benytte seg av trippel netto leieavtale,. hvor utgifter som eiendomsskatt, bygningsforsikring og vedlikehold bæres av selskapet som leier lokalene. Denne fordelen er ikke tilgjengelig for investorer i boligeiendom.

I tillegg til gunstige leasingvilkår, har næringseiendom en tendens til å dra nytte av mer enkel prising. En boligeiendomsinvestor må se på en rekke faktorer, inkludert den følelsesmessige appellen til en eiendom til potensielle leietakere. I motsetning til dette kan en næringseiendomsinvestor stole på resultatregnskapet som viser verdien av gjeldende leieavtaler, som deretter kan sammenlignes med kapitaliseringsgraden til annen næringseiendom i området.

Investering i næringseiendom gjennom REITS

Eiendomsinvesteringsfond (REITs) er et ideelt alternativ hvis du ønsker å investere i næringseiendom, men mangler kapital eller ønske om å kjøpe en hel bygning. REITs fungerer som aksjefond, ved at de samler investeringsdollar for å kjøpe eiendeler. Hver aksje i en REIT representerer selskapets underliggende eiendeler. Å kjøpe aksjer i en REIT som spesialiserer seg på kommersiell eiendom gir deg eksponering mot denne sektoren uten at du trenger å kjøpe en bygning på egen hånd.