Investor's wiki

Lukking

Lukking

Hva er en avslutning?

Avslutning er en av de siste komponentene i boligkjøpsprosessen hvor salget av eiendommen finner sted. En kjøper signerer långiveravtaler for hans eller hennes boliglån mens midlene overføres til selgeren for å fullføre transaksjonen.

Dypere definisjon

Avslutningsprosessen er et av de siste trinnene i et boligkjøp. På dette tidspunktet godtar boligkjøper og selger vilkårene for salget, en boliginspeksjon og taksering er fullført, og boliglångiver fullfører sin godkjenning av transaksjonen.

Under lukkingen vil kjøperen signere formelle dokumenter og utlåneravtalen med boliglånsgiveren, og godta vilkårene for avtalen. Dette er den juridiske signeringen av boliglånet.

I den avsluttende prosessen møter en tittelagent vanligvis kjøperen og selgeren for å få disse dokumentene signert personlig. I noen tilfeller gjøres dette elektronisk eller direkte av boliglånsgiver.

Avslutningsprosessen innebærer enighet om vilkårene samt overføring av eiendomsrett fra boligselger til kjøper. Dette overfører eierskapet fra selger til ny eier.

Avsluttende eksempel

Mr. og Mrs. Smith finner en bolig de ønsker å kjøpe, legger inn et tilbud på den og mottar aksept fra selgeren. The Smiths boliglån godkjenner boligkjøpet og utarbeider dokumenter.

En tittelagent møter med Smiths for signering av lånedokumentene og for overføring av eierskap fra selger til kjøper. Dette er oppgjør eller lukking av lånet.

Når den er ferdig og arkivert, vil en tittel bli utstedt til boligkjøperen og eiendomsmegleren vil overlevere nøkler til kjøperen fra selgeren. Långiver overfører også betalingen for lånet til selgeren etter at lukkingen skjer.

Høydepunkter

  • Under lukkingsprosessen, også kalt oppgjør eller kontooppgjør, gjennomgår, autoriserer og daterer deltakerne en rekke juridiske dokumenter for å markere stengingen av deponeringskontoen og fullføre eiendomskjøpsprosessen.

  • Consumer Financial Protection Bureau har en liste over alle nødvendige avsluttende dokumenter, inkludert avsluttende avsløring, gjeldsbrev og tillitsbrev.

– Stengning er den siste fasen av boliglånsbehandlingen der eiendomsretten går over fra selger til kjøper.