Tørr lukking
Hva er en tørrlukking?
En dry closing er en type eiendomsstenging der hele lukkingskravene er oppfylt med unntak av utbetaling av midler. En eiendomsavslutning er fullføringen av en transaksjon som involverer salg eller bytte av fast eiendom. Ved en tørrstenging er alle involverte parter enige om at stengingen fortsatt kan skje og midlene overføres så snart som mulig etter at stengingen har skjedd.
En tørr lukking er annerledes enn en tradisjonell eiendom stenging (noen ganger kalt en "våt" lukking); ved en tradisjonell avslutning overføres eiendomsretten til kjøper, og all økonomi knyttet til kjøpet gjøres samtidig opp.
Hvordan en tørrlukking fungerer
En dry closing oppstår vanligvis når det har vært en viss forsinkelse i finansieringen av lånet som kreves for en eiendomstransaksjon. Vanligvis har midler blitt godkjent og er ganske garantert. Mens en tradisjonell avslutning vanligvis inkluderer både nødvendig papirarbeid og utveksling av midler, utføres en tørravslutning uten utveksling av midler. I en tørr lukking kan det ta et par dager – eller til og med et par uker – før midlene blir satt inn.
Tørre lukkinger er ikke uvanlig. I noen tilfeller skjer en tørravslutning hvis en utlåner ennå ikke har finansiert transaksjonen. I andre tilfeller kan det hende at en kjøper fortsatt må tilfredsstille en betingelse hos utlåner, eller en selger må kanskje løse et problem med eiendommen før en kjøper stenger. I ethvert slikt scenario holder en tørr lukking stengingen åpen til problemene er løst og partene kan fullføre lukkingsprosessen.
Tørre avslutninger kan også forekomme fordi långivere foretrekker å gjennomgå avsluttende dokumentasjon før de frigjør lånemidler. Denne strategien legger press på lukkeagenten for å rette opp dokumentasjonsproblemer før boliglånet er finansiert. Mens noen stater krever våtlukking, gir andre stater – for eksempel California – långivere muligheten til å velge enten våtlukking eller tørrlukking. Den rådende oppfatningen i disse statene er at tørravslutninger sikrer långivere, kjøpere og selgere at et boligkjøp er lovlig og fullstendig før finansiering. I California, hvis en utlåner velger en tørravslutning, bytter ingen midler hender før all dokumentasjon er sendt inn.
Kjøpere og selgere har vanligvis en tendens til å favorisere våte lukkinger; kjøpere ønsker å komme inn i sitt nye hjem, og selgere vil ha pengene deres. Kjøpere eier ikke lovlig sin nye eiendom før deres boliglånsmidler, og selgere har ikke lovlig solgt eiendommen sin før finansieringen skjer. Imidlertid, etter statlig praksis eller långiverpreferanse, blir boliglån vanligvis finansiert veldig raskt (mellom 24 til 48 timer).
##Høydepunkter
– En dry closing er en type eiendomsstenging der hele lukkingskravene er oppfylt bortsett fra utbetaling av midler.
En dry closing oppstår vanligvis når det har vært en viss forsinkelse i finansieringen av lånet som kreves for en eiendomstransaksjon.
En eiendomsavslutning er gjennomføringen av en transaksjon som involverer salg eller bytte av fast eiendom.
En tørr lukking er annerledes enn en tradisjonell eiendomsstenging (noen ganger kalt en "våt" stenging); ved en tradisjonell avslutning overføres eiendomsretten til kjøper, og all økonomi knyttet til kjøpet gjøres samtidig opp.
