Kraftsalg
Hva er en salgskraft?
Salgsfullmakt er en klausul skrevet inn i et pantebrev som gir panthaver fullmakt til å selge eiendommen ved mislighold for å betale tilbake pantegjelden. Salgskraft er tillatt i mange stater som en del av en långivers rettigheter til å søke en foreclosure.
Forstå kraften i salg
Salgskraftklausulen påberoper seg rett til foreclosure,. som beskriver en långivers evne til å ta besittelse av en eiendom gjennom en juridisk prosess kalt foreclosure. Långivere kan bruke sin rett til foreclosure når en huseier misligholder sine boliglån betalinger. Boliglånets vilkår vil skissere vilkårene under hvilke utlåner har rett til å tømme. Statlige og nasjonale lover regulerer også tvangsretten.
Boliglån som inkluderer en salgskraftklausul kan sette låntakeren i en posisjon til å møte en rask foreclosure prosess hvis de faller bort i mislighold. Låntakeren kan være i stand til å tvinge en rettslig vurdering av en foreclosure som var tillatt under salgsmakt. De vil vanligvis trenge å reise søksmål for å bringe saken inn for retten.
Power of sale foreclosures er også kjent som nonjudicial foreclosures.
Salgskraft vs. Rettslig foreleggelse
Mer enn halvparten av alle stater tillater salgskraftklausuler, som åpner for foreclosures uten rettslig vurdering. Långiveren må følge spesifikke retningslinjer og prosedyrer for å iverksette tiltak. Etter at låntakeren misligholder boliglånet, må utlåner vanligvis gi beskjed om den ventende foreclosure. Dette kan være i form av et brev til låntaker samt offentlig melding om at eiendommen skal legges ut for salg. Långiveren må kanskje bruke en tredjepart for å gjennomføre forelukkingssalget. En låntaker kan få en liten advarsel etter mislighold om at en salgskraftklausul er implementert og eiendommen vil bli solgt.
En utlåner som bruker en salgsmaktsklausul til å tvangsfeste en eiendom kan bli forhindret i å søke mangelsdom mot låntakeren. Når en eiendom selges gjennom en tvangsauksjon, er det mulig salget vil gi netto proveny utover gjelden som var skyldig eiendommen. Långiver og eventuelle pantehavere skal kompenseres først. Hvis det gjenstår midler etter at all gjeld er slettet, vil det overskytende gå til låntakeren.
Rettslig foreclosure refererer til foreclosure procedures på en eiendom der et pantelån mangler salgskraft klausul, og så fortsetter gjennom domstolene. Rettslig forebygging er imidlertid en lang prosess, som kan ta flere måneder til år å fullføre.
Spesielle hensyn
I noen stater har låntakere rett til å gjenvinne utelukket eiendom hvis visse vilkår er oppfylt. Dette kalles innløsningsretten og gir eiendomseiere som betaler tilbake skatter eller panterett på eiendommen deres muligheten til å forhindre tvangssalg eller auksjonering av eiendommen deres, noen ganger til og med etter at en auksjon eller et salg har funnet sted .
##Høydepunkter
- Dersom et pantelån også inneholder innløsningsrett, kan den misligholdte låntakeren få tilbake eiendommen sin ved å betale tilbake alle skyldige renter og hovedstol samt alle utleggskostnader, eller tvangssalgsprisen pluss gebyrer.
– Denne klausulen, som er lovlig i mange amerikanske stater, åpner for en tvangsprosess som omgår domstolene for raskere utfall.
- Salgskraft er en boliglånsklausul som tillater utlåner å utelukke og selge en misligholdt eiendom for å få tilbake resten av lånet.
