Eierfinansiering
Hva er eierfinansiering?
Eierfinansiering er en transaksjon der en eiendoms selger finansierer kjøpet direkte med den eller den som kjøper den, enten helt eller delvis.
Denne typen ordninger kan være fordelaktig for både selgere og kjøpere fordi den eliminerer kostnadene til en bankformidler. Eierfinansiering kan imidlertid skape mye større risiko og ansvar for eieren.
Forstå eierfinansiering
En kjøper kan være veldig interessert i å kjøpe en eiendom, men selgeren vil ikke vike fra en prisantydning på $350 000. Kjøperen er villig til å betale det beløpet og kan sette 20 % ned - $70 000 som de fikk på salget av sitt tidligere hjem. De må finansiere $280.000, men de kan bare bli godkjent for et tradisjonelt boliglån på $250.000.
Selgeren kan godta å låne dem $30 000 for å gjøre opp forskjellen, eller de kan godta å finansiere hele $280 000. I begge tilfeller vil kjøperen betale selgeren månedlig, hovedstol pluss renter på lånet. Disse lånene er noe vanlig når kjøper og selger er familie eller venner eller på annen måte er tilknyttet utenfor avtalen.
Eierfinansiering er i mange tilfeller kun for en kort periode inntil kjøper er i stand til å refinansiere for å betale eieren i sin helhet.
Fordeler og ulemper med eierfinansiering
Eierfinansiering er den vanligste i et kjøpers marked. En eier kan vanligvis raskere finne en kjøper og fremskynde transaksjonen ved å tilby finansiering, men det krever at selger tar på seg risikoen for mislighold fra kjøpers side.
Selgeren kan kreve en større forskuddsbetaling enn en boliglånsutlåner ville kompensere for risikoen. Forskuddsbetalinger kan variere fra 3 % til 20 % hos tradisjonelle boliglånsgivere, avhengig av type lån. Forskuddsbetalinger kan være 20 % eller mer i eierfinansierte transaksjoner.
På oppsiden kan disse transaksjonene tilby selgeren månedlig kontantstrøm som gir bedre avkastning enn renteinvesteringer.
Kjøpere har typisk størst fordel i en eierfinansiert transaksjon. De generelle finansieringsvilkårene er vanligvis mye mer omsettelige, og en kjøper sparer på bankvurderte poeng og avsluttende kostnader når de foretar betalinger direkte til selgeren.
Krav til eierfinansiering
En eierfinansieringsavtale bør legges til rette gjennom et gjeldsbrev. Gjeldsbrevet skisserer vilkårene for ordningen, inkludert, men ikke begrenset til, renten, nedbetalingsplanen og konsekvensene av mislighold. Eieren beholder vanligvis eiendomsretten til alle betalinger er utført for å beskytte seg mot mislighold.
Noen gjør-det-selv-transaksjoner kan administreres fullt ut av eieren, men bistand fra en advokat er generelt tilrådelig for å sikre at alle basene er dekket. Å betale for et tittelsøk kan også være fordelaktig for å fastslå at eieren/selgeren faktisk er i en posisjon til å selge eiendommen og at de til slutt kan frigi tittelen i bytte mot en del av eller hele avtalen.
##Høydepunkter
– Eierfinansiering blir noen ganger referert til som «kreativ finansiering» eller «selgerfinansiering».
– Eierfinansiering kan gi ekstrainntekter til selger i form av renter.
– Noen ganger er eierfinansiering kjent for å hjelpe en eiendom med å selge raskere i et kjøpers marked.
– Eierfinansiering krever at selger tar på seg misligholdsrisikoen til kjøper, men eiere er ofte mer villige til å forhandle enn tradisjonelle långivere.
- Vanligvis avsløres denne typen finansiering i annonseringen av en eiendom når eierfinansiering er et alternativ.
