Nieruchomości komercyjne

Nieruchomość komercyjna to nieruchomość wykorzystywana do prowadzenia działalności gospodarczej. Nieruchomości komercyjne zwykle odnoszą się do budynków, w których mieszczą się firmy, ale mogą również odnosić się do gruntów wykorzystywanych do generowania zysku, a także dużych nieruchomości mieszkalnych na wynajem.

Oznaczenie nieruchomości jako nieruchomości komercyjnej ma wpływ na sposób jej finansowania, opodatkowania i stosowania przepisów prawa.

Rozkładanie nieruchomości komercyjnych

Nieruchomości komercyjne to centra handlowe, sklepy spożywcze, biura, tereny przemysłowe, sklepy produkcyjne i inne. Wyniki nieruchomości komercyjnych — w tym ceny sprzedaży, wskaźniki nowych budynków i wskaźniki obłożenia — są często wykorzystywane jako miernik aktywności biznesowej w danym regionie lub gospodarce. Na przykład indeksy cen nieruchomości komercyjnych RCA mierzą zmiany cen nieruchomości komercyjnych w Stanach Zjednoczonych .

Inwestowanie w nieruchomości komercyjne a nieruchomości mieszkalne

Nieruchomości komercyjne są tradycyjnie postrzegane jako dobra inwestycja. Początkowe koszty inwestycji w budynek i koszty związane z dostosowaniem dla najemców są wyższe niż w przypadku nieruchomości mieszkalnych. Jednak ogólne zwroty mogą być wyższe, a niektóre typowe bóle głowy, które pojawiają się u najemców mieszkaniowych, nie występują, gdy mamy do czynienia z firmą i wyraźnymi umowami najmu.

Inwestorzy nieruchomości komercyjnych mogą również skorzystać z potrójnego najmu netto,. w ramach którego wydatki takie jak podatek od nieruchomości, ubezpieczenie budynku i utrzymanie ponosi firma wynajmująca lokal. Ta zaleta nie jest dostępna dla inwestorów nieruchomości mieszkaniowych.

Oprócz korzystnych warunków najmu nieruchomości komercyjne zwykle korzystają z prostszych cen. Inwestor nieruchomości mieszkalnej musi wziąć pod uwagę szereg czynników, w tym emocjonalny atrakcyjność nieruchomości dla potencjalnych najemców. W przeciwieństwie do tego, inwestor nieruchomości komercyjnych może polegać na rachunku zysków i strat,. który pokazuje wartość bieżących umów najmu, które można następnie porównać ze stopą kapitalizacji innych nieruchomości komercyjnych w okolicy.

Inwestowanie w nieruchomości komercyjne poprzez REITS

Fundusze Inwestycyjne w Nieruchomości (REIT) to idealna opcja, jeśli chcesz zainwestować w nieruchomości komercyjne, ale brakuje Ci kapitału lub chęci zakupu całego budynku. REIT-y działają jak fundusze powiernicze, w tym sensie, że gromadzą dolary inwestycyjne na zakup aktywów. Każda akcja REIT reprezentuje aktywa bazowe firmy. Zakup udziałów w REIT specjalizującej się w nieruchomościach komercyjnych daje Ci ekspozycję na ten sektor bez konieczności samodzielnego kupowania budynku.