Zastaw

Co to jest zastaw?

Zastaw to roszczenie lub prawo do aktywów, które są zwykle wykorzystywane jako zabezpieczenie w celu zaspokojenia długu. Wierzyciel lub orzeczenie sądowe mogą ustanowić zastaw. Zastaw służy do zagwarantowania zobowiązania bazowego, takiego jak spłata pożyczki. Jeżeli zobowiązanie bazowe nie zostanie spełnione, wierzyciel może mieć możliwość zajęcia składnika aktywów będącego przedmiotem zastawu. Istnieje wiele rodzajów zastawów, które służą do zabezpieczania aktywów.

Jak działają zastawy

Zastaw zapewnia wierzycielowi prawo do zajęcia i sprzedaży majątku lub aktywów, które stanowią zabezpieczenie kredytobiorcy, który nie wywiązuje się ze zobowiązań wynikających z kredytu lub umowy. Właściciel nie może sprzedać nieruchomości będącej przedmiotem zastawu bez zgody zastawnika. Zastaw ruchomy odnosi się do zastawu na inwentarzu lub innej nieumocowanej nieruchomości.

Zastawy mogą być dobrowolne lub dobrowolne, takie jak zastaw na nieruchomości pod pożyczkę. Istnieją jednak przymusowe lub ustawowe zastawy, w ramach których wierzyciel występuje na drogę sądową o brak zapłaty. W rezultacie na aktywach, w tym na majątku i rachunkach bankowych, ustanawia się zastaw.

Niektóre zastawy są składane w rządzie, aby poinformować opinię publiczną, że zastawnik ma udział w aktywach lub nieruchomościach. Publiczne akta dotyczące zastawu mówią każdemu zainteresowanemu zakupem aktywów lub zabezpieczenia, że zastaw musi zostać zwolniony przed sprzedażą aktywów.

Rodzaje zastawów

Istnieje wiele rodzajów zastawów i posiadaczy zastawów. Zastawy mogą być wprowadzane przez instytucje finansowe, rządy i małe firmy. Poniżej znajdują się niektóre z najczęstszych zastawów.

Zastaw bankowy

Zastaw jest często przyznawany, gdy osoba fizyczna zaciąga pożyczkę w banku na zakup aktywów. Na przykład, jeśli osoba kupuje pojazd, sprzedawca otrzyma zapłatę z pożyczonych środków z banku. Z kolei bank otrzymałby zastaw na pojeździe. Jeżeli kredytobiorca nie spłaci kredytu, bank może wykonać zastaw, zająć pojazd i sprzedać go w celu spłaty kredytu.

Jeśli pożyczkobiorca spłaci pożyczkę w całości, właściciel zastawu (bank) zwalnia zastaw, a osoba fizyczna jest właścicielem samochodu wolnego od wszelkich zastawów.

Zastaw na wyrok

Zastaw na podstawie wyroku sądowego to zastaw złożony przez sądy na majątku, co zwykle jest wynikiem procesu sądowego. Zastaw na podstawie wyroku może pomóc pozwanemu w spłacie należności w sprawie o brak zapłaty poprzez likwidację majątku oskarżonego.

Zastaw mechanika

Zastaw mechanika może być zajęty na nieruchomości,. jeśli właściciel nie zapłaci wykonawcy za wykonane usługi. Jeśli dłużnik nigdy nie zapłaci, wykonawca może udać się do sądu i uzyskać orzeczenie przeciwko stronie niepłacącej, na mocy którego nieruchomość lub aktywa mogą zostać zlicytowane w celu spłacenia zastawnikowi. Wielu usługodawców ma możliwość ustanowienia zastawu w celu zabezpieczenia płatności, w tym firmy budowlane i pralnie chemiczne.

Zastaw nieruchomości

Zastaw na nieruchomości to prawo do zajęcia i sprzedaży nieruchomości w przypadku niewywiązania się z umowy. Niektóre zastawy na nieruchomościach są ustanawiane automatycznie, na przykład w przypadku zastawu hipotecznego. Kiedy strona pożycza pieniądze z banku na zakup domu, bank zastawia dom do czasu spłaty kredytu hipotecznego.

Jednak niektóre zastawy na nieruchomościach wynikają z braku zapłaty na rzecz wierzyciela lub instytucji finansowej iw rezultacie są zastawami przymusowymi i nieprzymusowymi.

Zastawy podatkowe

Istnieje również kilka ustawowych zastawów, czyli zastawów ustanowionych na mocy prawa, a nie na podstawie umowy. Zastawy te są bardzo powszechne w dziedzinie podatków, gdzie przepisy często zezwalają organom podatkowym na ustanawianie zastawów na majątku przestępców podatników. Na przykład gminy mogą korzystać z zastawów w celu odzyskania niezapłaconych podatków od nieruchomości.

W Stanach Zjednoczonych, jeśli podatnik stanie się przestępcą i nie wykaże żadnych oznak płacenia należnych podatków, Internal Revenue Service (IRS) może wystąpić z roszczeniem prawnym wobec majątku podatnika, w tym domu, pojazdu i rachunków bankowych podatnika. Powiadomienie o federalnym zastawie podatkowym powiadamia wierzycieli o roszczeniu rządu i może prowadzić do sprzedaży przez szeryfa. Sprzedaż szeryfa to publiczna aukcja, na której aktywa są przejmowane, sprzedawane, a wygenerowane środki są wykorzystywane do spłaty zadłużenia wobec wierzyciela, banku lub IRS.

Zastaw podatkowy wpływa również na zdolność podatnika do sprzedaży istniejących aktywów i uzyskania kredytu. Jedynym sposobem na zwolnienie federalnego zastawu podatkowego jest pełna zapłacenie należnego podatku lub zawarcie ugody z IRS. IRS ma prawo zająć aktywa podatnika, który ignoruje zastaw podatkowy. Zazwyczaj IRS stosuje zastawy na zaległe podatki w ostateczności, po wyczerpaniu wszystkich innych opcji, takich jak windykacja, plany spłaty rat i rozliczenie.

Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Jeśli umowa dotycząca nieruchomości nie zostanie zapłacona, pożyczkodawca ma prawo przejąć i sprzedać nieruchomość.

• Zastaw to roszczenie lub prawo do aktywów, które są zwykle wykorzystywane jako zabezpieczenie w celu zaspokojenia długu.

• Wierzyciel może mieć możliwość zajęcia majątku będącego przedmiotem zastawu.

• Można ustanowić różne rodzaje zastawów, w tym przez wierzyciela, wyrok sądowy lub organ podatkowy.

• Bank, nieruchomości i podatek to trzy rodzaje zastawów.

FAQ

Co to jest zastaw na moim domu?

Kiedy kupujesz dom na kredyt hipoteczny, pożyczkodawca ma prawo do zajęcia Twojej nieruchomości, jeśli nie spłacisz kredytu hipotecznego. Twój dom jest w zasadzie zabezpieczeniem kredytu hipotecznego, a kiedy pożyczasz pieniądze, aby go kupić, zastaw hipoteczny jest nakładany na twój dom, dopóki nie spłacisz kredytu hipotecznego.

Co oznacza zastaw?

Zastaw to po prostu prawo kredytodawcy do sprzedaży Twojej nieruchomości (na przykład domu lub samochodu), jeśli nie wywiązujesz się z zobowiązań umownych dotyczących kredytu, który zaciągnąłeś na zakup.

Jak pozbyć się zastawu?

Możesz pozbyć się zastawu na swojej nieruchomości, samochodzie lub innym majątku, spłacając całą pożyczkę.